东塔今封顶 华南第一高

这个*高记载不会连结太久市民对东塔发出几大猜想

今日上午，备受瞩目标广州**高楼东塔，正式进行封顶典礼。据悉，省市有关带领将会出席，全国政协常委、周大福集团副董事长、新世界中国地产主席郑家纯，可能会出席媒体发布会，并答记者问。

广州东塔又称广州周大福金融中间，乃是珠江新城CBD出让的*后一块贸易用地，几经竞逐，*后在2008年由周大福*资成长该项目。固然它一向连结低调，然而“两天长一层”的速度，挡不住外界对它好奇的目光：

它将为广州带来什么转变？会与西塔若何竞争？会冲击广州**写字楼*高房***吗？它在发布会之前，不妨请市民或有关业内助士，进行大猜想。

东塔封顶后 高度国内排第几？

发问人：花城汇售货员张蜜斯

530米!当记者站在东塔塔顶上，感触感染到与地面分歧的风吹风凉。向右边望去，432米的西塔遥相呼应，珠江新城CBD的“双子星塔”公然傲视群雄。*一仍可在高度上笑傲江湖的，是隔江相望的600米广州塔（塔身主体450米+天线桅杆150米）。

跟着东塔封顶，“三塔夹一江”，广州中轴线视觉*震撼的款式，从此形成。

张蜜斯在花城汇中区工作，每日昂*瞥见东塔高耸入云，很好奇东塔的高度到底代表了什么。毋庸置疑，它今朝是广州**高楼，也是华南**高楼，不外这个记载可能连结不了太久——深圳安然国际金融中间昨日宣告已超500米，据说本年完工，建成后总高度660米。

因为全国超高层大楼冒得太快，将来5年，广州东塔高度排名会不竭靠后。记者察看，届时将会有深圳安然国际金融中间（660米）全国领跑，上海中间（632米）紧随厥后，武汉绿地中间（606米）、姑苏中南中间（598米）、天津117大厦（597米）彼此比肩，广州东塔很可能在全国当个“小六”。跟它排在一路的，还有天津周大福中间（530米）以及矮那么一丁点不得不靠后排的北京中国尊（528米）、广西防城港市亚洲国际金融中间（528米）。

不外，专家不是没有过担忧：据媒体报道，全球一半的超高层建筑在中国，截至2014年5月底，已落成超高层建筑中，中国*多，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。在建（已施工）的超高层建筑中，中国有78栋，世界上其他所有国度之和仅47栋。

它们的出租率，将会达到几多？

东塔多重？用了几多钢材混凝土？

发问人：华南理工大学建筑学院谭同窗

谭同窗的问题是专业范畴的，不外，当站在东塔之顶，“荡胸生层云”的豪放感油然而生，通俗人也会生出疑问：几多建材，才组建起这个钢铁巨人。

国外良多超高层建筑以纯钢布局为主，但记者查找公开资料，东塔利用的是钢—混凝土夹杂布局。一位布局工程师说，这种布局“造价相对低廉”，我国现场施工的人力成本比国外低，采用夹杂布局比采用纯钢布局经济方面更有优势。

另一名介入东塔项目标建筑专家说，9·11事务让业界熟悉到“纯钢经不得火烧”，防火机能差一点，这种钢材混凝土布局包管若是起火，不会造成世贸中间那样连锁倾圮。

别的，东塔这个庞然大物，也不完满是静止的铁板一块。钢材与混凝土的向上聚积，带来的直接问题是向下的庞大压强，它会导致地面下沉吗？别的，广州经常刮来“台风天”，塔身会摇摇摆晃吗？专家称，这种上下摆布的位移，是必然存在的，只不外是人体能不克不及感受到的问题。据珠江新城的地质数据，工具塔地点区域，岩层很浅约十多二十米，事理上比力适合建造超高层，根基不会有地面下沉。

东塔房*有多贵 出租率能达几多？

发问人：写字楼中介李蜜斯

根究东塔的出租率，有两个比力标的目的：珠江新城CBD写字楼出租率，及西塔出租率。CBD写字楼林立，空置率一向是话题**。有分歧地产中介发布，该区域空置率一度达20%，不外，**写字楼呈现下降幅度，有动静称由上一季度19.9%下降至15.1%，房*也看涨。东塔的插手，无疑是好动静。

李蜜斯说，工具塔主打的是“高端中的高端”，招租时一向强调稀缺性、国际化、地标意义，良多写字楼是求客户上门，工具塔反而在“挑客户”，甘愿临时不大幅度调高租率。*一有比力意义，且形成正面竞争的，是广州西塔。此中陈述显示，西塔上半年房*收入为4.5亿元，出租率为88%，数据被业界啧啧称道。在房*方面，今朝珠江新城写字楼的平均房*为160~170元/平方米，西塔约为230~250元/平方米，外界预期东塔写字楼的前期优惠价平均房*可能会达到280元/平方米以上，待2016年正式开业，可能会冲击400元/平方米，毫无疑问，房*将会冠广州之*。

不外外界还有一个担忧：东塔在设计、定位等方面较西塔更高端，加之周大福的周全介入，其在贸易形态上会往超高端甚至豪侈的标的目的成长。“这么高的定位，它今朝有意向的出租率是几多？将来会达到几多？会不会抢占周边高楼客户群。”李蜜斯说这些问题，也将影响她将来的中介工作。