老黄埔新货1.8万/起 85平4房单元总价约170万

一向苦于没有新货的老黄埔区现在终于扬眉吐气。2013年拍卖时引起极大存眷的南玻地块现在化身吉兆业城市广场，占有老黄埔焦点位置，作为一个*无霸体量推出。一向低调的老黄埔，终于在继万科的文冲村**项目万科金色悦府日光后再次有新货“补仓”。

这个*无霸体量建面达80万平米，有10万平米超大型贸易以及名校设置装备摆设，规划为二十多栋32-38层不等的超高洋房室第，将来将入住1.5万~1.8万人。如斯大的体量，已改变老黄埔区整个栖身情况。

作为老黄埔焦点区可贵在售的新盘，吉兆业城市广场表示了其应有的热度，该盘在1国庆时代开放样板间之后，存眷度一向很高，今朝收筹环境抱负。现在，吉兆业城市广场初定10月底开盘，南向复式吹风价约为21000元/平~22000元/平，北向复式吹风价为18000元/平~19000元/平，平层吹风价为1.6万/平摆布。

老黄埔区固然新盘老盘都不多，但二手交投环境一向较为活跃。下面来阐发下，入手吉兆业城市广场，到底值不值得。

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85平复式适用面积超140平 均价仅为12142元/平

吉兆业城市广场定位为“中间区纯复式糊口大城”，已开放5套板房，区间在85㎡-123㎡内，共5个户型，分复式与平层两种。此中*值得推介的是4房2厅3卫带主套房的复式单元，这个户型面积仅仅为85㎡，分上下两层，层高足足6米。也就是说，仅仅只需要为85个㎡的面积买单，便可拥有等同别墅的4房单元，并且因为分为两层，是以十分适合长辈与业主同住，两代人并不会彼此收到干扰。

按照85平的复式户型，业主只需要支出约170万的总价，便可成功购房。而因为该户型为双层设计，两层现实面积共计跨越140平，按此面积折算，现实均价为12142元/平，相当合想合算。

老黄埔新盘可贵 将来升值可期

而据数据显示，2012年黄埔区的二手房成交均价为11795元/平方米，比拟于2008年成交均价的5327元/平，仅4年时候，上涨接近2倍。现在已为2014年年末，黄埔区二手均价早已不是同日而语，今朝万科金色悦府通俗洋房的二手均价约为13500元/平，远高于吉兆业城市广场的现实均价12142元/平。

而与通俗洋房比拟，复式具备更高的保值性，而老黄埔区则早已印证过本身的升值能力。数据显示，2009年广州十区二手房成交涨幅*大的是往日名不见经传的黄埔区，二手房成交均价为6561元/平方米，同比上涨了23.2%。受地铁5号线的利好拉动，寂静多年的黄埔区二手楼市终于在2009年被**，成交均价扬眉吐气，跨越了番禺区，为其身处中间6区的地位正名。

因为黄埔区今朝仍有较大的需求量，据领会，该区域的文冲造船坞、列位五金建材行业人士相当多，他们早已扎根黄埔，将来将为黄埔不变居民，赶早在老黄埔囤下一居半室，将来可借河汉成长大势，坐等升值。