地价仍处于高位卖地面积少了 卖地收入却大增

徐凤今年1-9月，广东全省商品房呈现量价齐降的现象。根据广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省***固定资产投资统计处*新统计数据显示，今年前三季度的销售面积、销售金额分别为5927.54万平方米和5483.38亿元，同比分别下降10.4%和10.7%，降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋势有所缓解。与近年同期水平相比，今年前3季度商品房销售量仍处于次高水平。此外，地价仍处于高位，全省卖地面积少了，卖地收入却大增。

库存创下新高

数据显示，从商品住宅市场看，今年前3季，广东销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1.0%.从9月数据看，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。从市场新增供应看，前3季商品住宅批准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄。

在库存方面，截至9月末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创下历史新高。与近几年相比，今年的供求关系*为宽松。由于今年销售量处于较高水平，库存去化周期较2012年度的*高水平仍少0.6个月，但去库存压力依然严峻，加速去化仍是主流。

销售回笼不畅

数据同时显示，今年1-9月，广东房地产企业到位资金8175.21亿元，同比增长11.5%.其中，销售回笼资金3581.91亿元，同比下降8.8%.作为*主要资金来源的销售回笼资金，今年前3季所占比重仅高于2008年，是2005年以来资金较为紧张的一年。

从商品房销售额与投资额的比值看，今年第3季为0.96，较第2季的1.03进一步回落，为2009年以来*低水平，这反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。

投资同比增近两成

今年1-9月，全省商品房完成投资5278.42亿元，同比增长18.8%，增速持续稳定。其中，商品住宅完成投资3569.71亿元，同比增长14.5%，增速比去年同期回落8.0个百分点；办公楼和商业营业用房投资合计1012.39亿元，同比增长48.4%，比去年同期大幅提高16.1个百分点。数据显示，商用物业投资的拉动效应明显增强，以住宅开发为主的商品房投资业态持续调整。

开发建设方面，前3季新开工面积9334.70万平方米，同比下降10.0%；竣工面积3705.87万平方米，同比下降1.0%，这个降幅都在逐渐收窄。

土地市场方面，全省土地购置面积1331.34万平方米，同比下降9.4%，购置面积位于近6年的次低水平，仅高于2010年同期，反映出开发商对拿地的态度趋于谨慎。但另一方面，同期土地成交价款541.69亿元，同比大幅增长27.4%，反映出地价仍处于高位。这一方面将制约企业拍地积极性；另一方面，当前市场趋于稳定，后市恐难再现房价大涨行情，高地价将加大市场风险。

分析

预计四季度房价平稳

省房协分析人员认为，随着限购和房贷政策放松，将使得市场需求进一步释放。可以预期，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，且当前政策、信贷环境总体较为有利，销售量预计将有所回升；但由于供应充足，积极促销、谨慎定价仍是主流，预计房价将保持平稳运行。