广州分站
广州分站
2013年，是中国楼市狂飙突进的一年，但是，作为香港乃至亚洲*富的李嘉诚，旗下的和记黄埔和长江实业均没有在内地拿地，反倒出售了部分内地物业。而今年，李嘉诚次子李泽楷则出售了盈科中心，这更加显示了李嘉诚在众人贪婪时“恐惧”的地产经。
显然，李嘉诚是有先见之明的。2013年，房价一路走高，**是中国房地产行业的**年代，开发商们无不欢欣鼓舞。但是好景不好，2014年中国楼市便出现了量价齐跌的状况，甚至出现了诸如光耀等百强房企资金链断裂的窘境。而此时的李嘉诚，早已逐渐从内地房地产市场退出。
长周期投资
在“限购”和“限贷”的双重限制下，“誉**”作为别墅项目，销售也受到了影响。微弱的涨幅，每平方米30000元至35000元的售价，甚至可以在交房前分期付款，这亦被评价为淡市的应对策略。
但在多次采访和交流中，郭子威都表示，一切均属正常。2013年7月，中粮集团以23.6亿拍得孙河地块，楼面成交价高达48000元/平方米。郭子威在同21世纪经济报道记者在内的记者们交流时直言，“地王”有不理性的成分，并表示长实不会高价拿地。
誉**和中粮孙河地王相距不远。该项目地块是长实几乎10年前通过收购获得的。2008年*期别墅开始销售，现在仍有600余套别墅货量。据21世纪经济报道记者了解，按照长实的推盘节奏，别墅将在2016年才可能清盘，不过该项目还有公寓。
这与国内主流房企的开发节奏**不同，他们中的绝大多数都在忙着“高周转，高去化”。过去数年，长实在内地楼盘的销售额约每年15亿至20亿元。
长和系许多项目是在2005前获得的。比如北京十三陵附近以及东四环姚家园附近项目。长实2013年年报显示，十三陵项目处于地盘平整中，估计完成日期将在2017年12月左右，而北京东四环姚家园附近的逸翠园项目，预估完成日期在2017年6月左右。
由于开发周期“过长”，2011年和2012年李嘉诚都不得不作出解释。2012年，他在参加长和系的业绩发布会时，对长和系的囤地指责回应称：“批评的声音全是错。”他表示，集团在内地的发展基本都是自有资金，并没有贷款，因此“没有一个项目不是希望能加快开工”。
亦有业内人士评价称，长和系之所以能做到“合法囤地”，获取土地增值收益，是因为其雄厚的资金实力，长实多年资产负债率不超过20%。
经历过多次“大萧条”的李嘉诚更加保守，其投资组合更加多元化，投资足迹遍布52个国家。据和黄2013年年报显示，其收入来源中，加拿大14%，欧洲41%(当中英国占17%)，中国内地占12%，亚洲、澳大利亚及其它占12%，香港占15%。
集团目前的土地储备约8300万平方尺，其中97%在内地，3%在英国与新加坡。从内地布局来看，并没有过分集中于某一城市。
进退有据
郭子威曾对21世纪经济报道记者表示，在他看来，出售一些物业是出于资产配置的需要。
经济学家郎咸平(微博)曾研究过*近被李嘉诚抛售的物业。如位于香港新界的嘉湖银座，房屋出租率高达95%，但租金回报率只有3.8%。广州西城都荟广场房屋出租率75%，回报率只有3%。通过连番运作、抛售之后，李嘉诚地产投资的回报率，整体上涨到了55%。在郎咸平看来，李嘉诚通过低买高卖，**地判断出升值空间，果断地买入或脱手，始终保持高投资回报率。大量的现金，低负债比例和互补的行业选择，是李嘉诚控制风险的三**宝。
和记黄埔自1992年涉足内地房地产业务，2005年后拿地迅猛。2010年至2012年间，也有一轮扩张。
从历史来看，每一次危机，对李嘉诚来说都是机遇。1996年的《福布斯》****排行榜中，李嘉诚名列香港**第三位。但1997年亚洲金融危机**后，其**反而在两年内迅速暴涨，并于1999年*次坐上香港*富的宝座。
2007年，李嘉诚的身家比位列第二的李兆基多出50亿美元，而次贷危机**后，2008年的排行榜中，二者间的**落差拉开到75亿美元。李嘉诚更擅于把握周期。
“投资行为总是有进有退。”誉翔安合伙人王珂在接受21世纪经济报道记者采访时分析，长和系作为*早一批进入中国房地产市场的外资，曾代表那个时期的“先进生产力”，充分享受到了政策红利和物业的巨额增值;但现在，人民币未来快速升值的可能性已大大减小，只是其在相对集中的时间点进行套现，引发了撤资的猜想。
尽管2013年长和系未在内地斩获新项目，但和黄却在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的综合体。
仲量联行北京国际住宅部总监张宏表示：“无论是伦敦市中心区域还是外围非核心地段，物业均大幅攀升。*显著的是伦敦金融城和东伦敦地区，后者在2013年全年的住宅物业价格激增16.5%，高于整个伦敦中心地段12.2%的平均增幅。”
仲量联行预测，未来5年，伦敦乃至整个英国预计每年将有8%左右的持续增长。从这一点来看，李嘉诚其实是成功抄底英国。
