社科院专家：二三线城市楼市或崩盘

2014年已过去大半，但中国楼市扑朔迷离的状况依然没有改变。业内**学者与房地产开发商对楼市的观点依然没有统一的意见，看涨与看跌的争论仍然十分激烈。近日，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心亦发表了对于楼市的看法，在北京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。

社科院**们认为，目前中国房价较高，且前期开发量过大，住宅市场短期下跌的状况是不可避免的，但整体楼市不会**，预计楼市拐点将出现在2020至2025年之间，且未来十年内房地产的增速将不断下滑。

尽管整体不会**，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“****是有可能的。”

楼市进入结构性过剩阶段

概括今年上半年的住房市场特点，社科院财经战略研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个，到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。

而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。

随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，邹林华称，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，至今年上半年，同比增长率已降至13.7%。

楼市未来十年将增长减速

房价是否会**?邹林华认为，短期内的市场主动调整不可避免，但还不会进入持续的衰退与萧条，“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”

倪鹏飞进一步分析称，整体楼市将不会出现**，但“局部性****是有可能的。”他认为，像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市，就可能**，例如，浙江省除温州外的一些城市，就比较有风险。

“从长期来看，未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

那么，楼市何时将出现拐点?社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为，拐点大致出现在2020-2025年间，届时，我国城市住房需求将**具备快速增加的条件。