顾云昌：房价下跌楼市不振 除一线城市外限购政策年内都将取消

2014年以来，中国楼市就开始面临着一系列震荡调整，全国楼市都结束了以往高歌猛进的涨势，部分城市甚至出现了房价下跌的状况。而报告称，全国100个主要城市新建住宅均价自5月起，已经连续下跌三个月，且100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

目前，包括石家庄、温州、杭州、宁波、青岛在内的部分二三线城市已就楼市限购政策进行松绑，希望以此促进楼市回暖。　中国房地产协会***顾云昌预测称，面对7月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。

北上广深房价环比全部下跌

2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;**城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。从环比来看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，吉林市跌幅*大，同上月相比下跌3.16%。

从同比来看，2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅*大;北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间。

另外，北京、上海等**城市(新建)住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。其中北京7月份均价为32736元/平米，环比上月降低1.60%。

中国指数研究院分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以**业绩。在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

**预计除一线城市外限购政策年内都将取消

楼市下行态势自今年五月份以来开始显现，六月、七月份楼市下行态势更加明显。为促进楼市回暖，地方**在**“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。

中国房地产协会***顾云昌在接受中新网房产频道时表示，对于现在来说，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

近一周以来，也陆续有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市放松了限购政策，放松限购也已经形成了燎原之势在二三线城市蔓延。据中原地产研究部统计数据，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市46个比例为65%。

顾云昌表示，“限购总有**会全部取消”，中原地产*席分析师张大伟也预计，“年内还将有10个左右城市会**不同力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内取消限购政策。”

但从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。但中国指数研究院分析称，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。