为避免后续办理胶葛胶葛 楼盘预售前拟先选聘物管

不少开辟商直接让旗下物业公司当起楼盘小区物管，轻易导致后续办理呈现各类胶葛矛盾。28日起，《关于进一步规范前期物业办理招标投标勾当的通知（收罗定见稿）》（下简称《通知》），起头向公家征询定见。

《通知》提出，开辟商该当在领取《商品房预售许可证》之前，经由过程公开招投标体例，选聘具有响应天资的物业办事企业进行前期物业办理办事。分期开辟的物业规定为一个物业办理区域的，其前期物业办理招投标该当以全数物业办理区域为规模。前期物业办理招投标工作在物业项目地点地的区、县级市房地产行政主管部分的监视下由扶植单元组织实施。

值得一提的是，为避免分期开辟的小区物管各自“划地而*”，在知足两种前提下，物管公司可以沿用的：规定为一个物业办理区域的分期开辟的物业已经由过程招标体例选聘物业办事企业，有物业地点地的区、县级市房地产行政主管部分已出具的前期物业办理中标存案回执的；规定为一个物业办理区域的分期开辟的早期物业由扶植单元于2003年9月1日之前已选聘前期物业办事企业的，按划定打点物业办理区域存案后也可以“继任”。

《通知》对招投标选聘前期物业办理的*要法式，进行了细化划定，包罗招标、投标、开标、评标、中标和过后存案6个法式。每个法式都具体的时候限制、文件内容涵盖等等。为防止开辟商仍“肥水不流外人田”任用子公司物管公司，《法子》指出，投标人不得以他人名义投标或者以其他体例弄虚作假，骗取中标；投标人不得彼此通同投标，不得架空其他投标人的公允竞争，不得损害招标人或者其他投标人的正当权益；禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不合法手段谋取中标；投标人少于三个的，招标人该当遵照本通知从头招标。