保利地产:我们稳住了价钱 前三季营收增17.95%

昨晚，保利地产发布2014年第三季度陈述。1-9月，公司实现营业收入约522 .15亿元，同比增加17 .95%。实现归属于上市公司股东的净利润约60 .80亿元，同比增加31.82%。逆市之下，营收、净利润数据连结同比增加。

三季度结算多且毛利率不变

多家券商注重到保利本年迄今为止成就总体可以“稳”归纳综合，发布三季报后，昨日保利地产股价收盘上涨3.54%。

保利地产认为，不变的业绩得益于积极的营销策略。此中三季度在整体市场决定信念好转的大势影响下，保利的业绩也较着进入上升通道。7-9月，保利地产实现营业收入约182.15亿元，同比增加32.72%，7-9月，保利地产实现归属于上市公司股东的净利润约22.57亿元，同比增加83.31%。

保利地产通知布告暗示，期内，公司积极营销，全力去库存、*发卖，2014年1-9月份，公司实现签约金额917.93亿元，同比增加3.52%，实现签约面积715.22万平方米，同比削减9.18%。

“三季度结算多且毛利率不变是业绩高增加的*要原因。”中金公司有关阐发师向南都记者暗示，在营销策略至关主要的布景下，保利的发卖费用也有所上升，但总体仍维持在低位，9月认购杰出的环境下，估计公司全年发卖额可以或许实现1400亿。

值得注重的是公司9月份逆市飘红，单月实现认购金额162亿元，创下单月认购*高记载。2014年1-9月份，公司集中贸易物业的租赁及经营收入超7亿元。

“我们没有一味降价去迎合市场，而是稳住了价*，有用地应对了市场转变。”保利地产有关负责人向南都记者介绍，今朝保利的发卖均价仍然维持在约1.3万/平方米的程度，同比有所增加。

周全回归一二线市场

从区域表示来看，保利本年的业绩较着有赖于一二线大型都会圈。广东、华南、北京、上海等区域发卖业绩冲破100亿元，成都、武汉区域的发卖业绩别离冲破80亿元、60亿元。

与万科、恒大等领跑房企相似的是，保利在产物布局方面也颇为正视周转率，主推产物以室第为主，发卖占比逾八成。此中又以中小刚需户型为主，室第产物中144平方米以下的通俗室第套数占比逾**。

地块拓展方面，本年多个房企拿地节拍放缓。2014年1-9月份，保利地产新拓展项目28个，新增容积率面积837.44万平方米，权益比例约76%，平均楼面地价3998元/平方米。

保利地产的地盘储蓄信息显示，这家**性房企已经根基周全回归一二线。截至陈述期末，公司房地产项目笼盖全国54个城市，共有在建拟建项目231个，总占地面积4334万平方米，可售容积率面积8715万平方米，待开辟面积4905万平方米，一二线城市占比超76%。拿地金额占当期发卖额比重下降至36%的行业正常程度。

“我们公司始终对峙‘以销定产’的开辟原则，起*是防控风险，随行就市，然后是稳中求进，逆市之下取得如许的业绩，表现了保利的市场判定。”保利地产有关负责人向南都记者介绍。

资产欠债表略显严重

在行业信贷偏紧的形势下，保利地产加大了**力度。2014年1-9月份，其实现新增金融机构贷款527亿元，净增金融机构贷款271亿元，净增贷款较客岁同期增添99亿元。陈述期末，保利地产有息欠债总额1292.83亿元，有息欠债平均成本为基准上浮6.48%。同时，期末账面货泉资金358.08亿元大于短期告贷和一年内到期非流动欠债的总和235.30亿元。

从资金状况看，保利有关数据居行业较有利的位置。截至陈述期末，保利地产总资产3648.89亿元，净资产717.96亿元，归属上市公司股东的净资产552.54亿元，资产欠债率为80.32%；期末预收金*1301.71亿元，扣除预收账款后，其他欠债占总资产比重为44.65%。公司拟刊行不超150亿的债务东西，可进一步拓宽资金来历，降低资金成本。

不外国泰君安提醒，固然业绩整体靓丽，但资产欠债表略显严重，整体市场信贷持续偏紧的环境下，保利签约也偏慢。