中国房产总值或再涨百倍 港美调整后又涨60年

2014-10-31来源 : 互联网

10月28日,盛世神州房地产投资基金办理有限公司董事长张民耕在接管和讯网采访时暗示,房地产时代并未曩昔,也不大可能呈现断崖式滑坡,其对房产市场整体的形势连结谨严乐观的立场。

2014年1月~9月,商品房发卖面积同比下降8.6%,与发卖量下降相对应的是商品房库存的持续增添。截至9月末,全国商品房待售面积比8月末增添988万平方米,国内房地产市场整体下行。是以,有人称房市可能呈现“断崖式”滑坡,房地产的时代已颠末去。

对于上述概念,张民耕不太认同,并从美国、香港地产成长的汗青点拨了中国将来地产走势。他暗示,中国的房地财产才颠末20年,而香港拥有100年的房地产市场经验,美国房地财产也已经有200余年,而且始终是经济的主要构成部门,所以将来中国房地财产仍有很大的成长空间。

不仅如斯,张民耕认为,无论是香港仍是美都城履历了刚性需求减退,改善性需求晋升的转折,而很有意思的一个现象就是,该转折完成之后的六十年,香港、美国的房产总值上涨了一百倍。

而这或许是暗示,将来中国房地财产仍然有庞大的上涨空间,甚至可以说,若干年后,中国房产总值也有可能上涨百倍。

对于为什么香港和美国会呈现如斯庞大的增加,张民耕从两个方面进行领会释:

起*是因为社会**的堆集,他认为,房地产是社会**的一个很是主要的载体,它既有利用价值,又有买卖价值,所以,这两个发财国度和发财地域的人们不单把房地产作为糊口必需品,还作为一种**。**堆集很主要的一个内容就在房地产的堆集。

别的一个原因是通货膨胀,张民耕暗示,房地产是所有投资品傍边比力不变的可以或许战胜通货膨胀率的,它老是比通货膨胀率可以或许高两到三个百分点,没有被通货膨胀所袒护,这也是促进整个房地产市值增加的一个原因。

同时,张民耕暗示,房地产是GDP主要的构成部门,关系到国计民生,无论是哪一个当局,城市自发地把房地产作为成长经济或者稳住经济的一个法子。他说:“美国有一句话很有意思,叫房地产是美国总统的事业。例如奥巴马当局,其很主要的经济办法和对策就是避免“两房”的破产,当局收购其*要股权,成为“两房”的股东,应该说很成功。“两房”的成功支撑美国经济不从房贷危机一落到底,而是从房贷危机之后又走入上升轨道。我们的当局也不会放任房地产市场跌下去,政策储蓄手段仍是有的,并且是在不竭地释放。”

值得注重的是,张民耕认为,中国的城市化历程还远没有完成,一旦释放,必然会发生很是强烈的需求。

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