海珠"蚊型"宅地实探 临近滨江东豪宅一条街

继挂牌广钢新城、河汉牛奶厂等大地块，吸引了保利、万科等房企大鳄后，广州河山局放出海珠区一宗“蚊型”宅地，占地仅2301平，起拍价为38001万元，欲吸引中小型地产商？

据悉，海珠区广州大道以西地块，按计较容积率建筑面积16000平计较，肇端楼面价为23750元/平，产权已经少了20年，原属于广州市华莎房地产开辟有限公司所有。该宗地容积率为6.95，计较容积率总建筑面积为16000 平（室第15179 平，贸易621 平，邮政所200 平），另地下建筑面积为4704平方米，规划地下泊车位128个。

据网监控中间显示，截止10月30日，除了此次让渡拍卖用地，2014年海珠区经由过程招拍挂、让渡拍卖等体例，还挂牌2宗宅地，此中1宗高溢价成交，1宗中止。而此次挂牌的宅地，起拍价23750元/平，比之前的（12000元/平）要超出跨越一倍。

宗地大部门平整 地上违章建筑主体为餐饮店

该宗地东至玉菡路，南至蕙兰路，西至内街，北至珠江新岸公寓。小编在现场发现，宗地内已大部门平整，今朝地上有2层姑且餐饮用房1栋，该房二层为龙强美食店，一层为多家汽车美容店。

按照房管局通知布告，该用房已过2年姑且利用期，今朝已属于违法扶植，地上建筑物应作拆除处置，有用期未拆除，地盘利用权今朝处于**查封状况。而对于地块即将让渡的工作，汽车店的员工暗示并不知情。

该宗地临近滨江东豪宅一条街，位于赤岗板块内，北边毗连五羊新城，河汉商务圈的珠江新城。

四周的新盘有泊雅湾、珠江帝景·紫龙府和领江壹号，今朝领江壹号在售跃式90-200平两至四房，带精装修3.4万/平。珠江帝景·紫龙府加推182-186平四五房，带豪装3.5-4万/平，泊雅湾将开售80-150平两三房和复式，估计3万/平。

宗地周边超高层室第林立，包罗丰盈居、天立俊园、越秀·滨江怡苑等，楼龄多是十到十五年，二手房售价在2.3-3万元/平之间。值得注重的是，天立俊园开辟体量与宗地较为相似，占地面积仅为3120平，总建筑面积20160平，楼龄约14年，二手售价约2.3万元/平，该盘位置较宗地更为接近滨江东路。宗地旁边就是珠江新岸公寓，为70年产权的室第性质公寓，为周边*新的二手房，09年入住。

2.3万/平面包价 将来或建成超高层豪宅

按照宗地2.3万/平的起拍价，面粉几乎贵过面包，估量将来或建成超高层的**豪宅社区。这么小的地，配套怎么扶植？或垂直向上扶植，例如底层有商铺写字楼、空中泅水池餐厅等，上层为室第，高层为复式等。因为周边都是28层以上的超高层建筑，该宗地的景观或被正面反对，而高层或可望靓景，东面望珠江、海心沙、赤岗塔公园、广州新***区、广州塔，西北面可望江景。

交通收集七通八达 距离三号线赤岗站1公里

宗地周边公交线路约有20条以上，临近“广州大桥南站”、“五羊新村”、“客村立交”等公交车站，路过线路有路过线路包罗121A、121路、131A、131B、266路、204路、24路、197路、541路、37路等，公共交通**。

按照**地图实测，宗地距离地铁三号线“赤岗站”约1公里。周边有广州大道、滨江东路、新港西路、下渡路、昌岗中路等城区骨干道及快速干道，区内交通收集七通八达。距离海珠汽车客运站约10分钟车程，距广州*车东站约15分钟车程，距白云机场约30分钟车程，对外联系便利水平较优。

宗地四周有大江苑小学，新港中路小学、米兰幼儿园、广东第二师范学院、海珠区尝试小学珠江帝景分校等教育配套。