广州分站
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中新网10月30日电(房产频道 马榕)距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月，*套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者等候的七折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。
尽管如斯，房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月，全国楼市遍及呈现回暖迹象，此中北、上、广、深二手房市场较着反弹。同时，房企“**”拿地数目也渐增，地盘市场随之升温。
陈述称3成银行落实新政 7折利率未现身
房贷新政**一个月内，中国扶植银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等接踵跟进，颁布发表起头执行房地产贷款新政。
不外，据融360平台《2014年中国房贷市场10月陈述》显示，在23个**城市近400家银行中，今朝仅约3成银行落实央行新政，即执行*套房“认贷不认房”的认定尺度，
房贷新政中*受购房者存眷度的“7扣头利率”，在房贷新政落地一个月后并未现身。中新网房产频道查询拜访发现，截止10月29日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市贸易银行*套房贷利率*低多为9折，且均设置了缴纳包管金、典质房产证、针对特定房源等优惠利率门槛，现实申请难度较大。
而在杭州、南京、天津等二三线城市，贸易银行*套房贷利率*低额甚至更高。大都*低利率在9—9.5折摆布，部门仍连结基准利率。
业内助士认为，在贸易银行存贷比查核不放松、房地产行业风险压力持续、央行对峙流动性定向释放等多重身分影响下，施行7折房贷利率将使贸易银行赔本。“若是银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。”某国有银行支行负责人暗示。
楼市遍及回暖 多地二手房市场量升价涨
固然房贷新政**后落地银行尚不足对折，但上述陈述也显示，比拟9月份，10月份房贷情况已大幅宽松。
在此影响下，全国房地产市场已呈现出遍及回暖势头。上海某房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品室第成交面积约671万平方米，环比增加约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹较着。
从市场表示看来，房贷新政对二手房市场影响加倍凸起。以北京为例，据多家二手房机构数据，10月份北京二手房买卖量环比上涨了约1倍。杭州、南京等二线城市二手房市场也较着升温。相关数据显示，在房贷等政策放松后，杭州二手房看房者比之前涨幅达四成以上，且下单速度加速。
别的，因市场转暖，个体业主甚至涨价出售二手房源。北京一中介公司透露，跟着成交量在短期上涨，二手房价表示出小幅上涨的趋向，但今朝涨幅尚不较着。
在房贷新政放宽*套房认定尺度后，二手房市场购房人群也呈现了分化。某地产市场研究部门析员张旭暗示，房贷新政下改善型需求客户占比加大，而对于刚需来说，并没有本色上的利好。
一二线地盘市场升温 更多房企入市“**”
在房贷新政落地之后，不仅一二手房成交量回升，之前几乎冻结的地盘市场也暖风渐起，此中，一二线城市升温显著。
华夏地产市场研究部统计数据显示，截止10月27日，一线城市地盘成交22宗，平均成交楼面价每平米达到了9787.5元，成为近半年*高点。本年以来，这一成交楼面均价仅次于1月份。同时，平均溢价率达33%，创本年4月以来新高。
较高的成交价背后，是房企拿地热情的晋升。从9月起头，万科、远洋已陆续进入地盘市场，而进入10月，保利、*开等更多标杆房企纷纷出手拿地。
华夏地产*席阐发师张大伟阐发称，信贷政策松绑后，一线楼市呈现企稳迹象，房企投资决定信念获得加强，再次起头进入地盘市场。比拟三四线城市较大的风险，房企更愿意扎堆一线城市，这种环境下，一线城市地盘市场竞争依然激烈。
张大伟展望，跟着各类救市政策的呈现，四时度更多房地产企业可能进入地盘市场，等候在地盘市场低位运行时“**”。
房贷新政影响下市场若何走？ 业内说法纷歧
对于房贷新政影响下将来楼市走向，有概念认为，前九月走低趋向将逆转，四时度楼市会呈现“量增价稳”，也有业内指出，房地产调整将持续更长时候。
素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强认为，在救市政策**后，楼市*低点已颠末去，若是房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，10月或将逆转楼市本年前九月走低的趋向。不外，任志强强调，基于库存较高，楼市会U型迟缓回升而不是V型迅猛反弹。
张大伟也暗示，房贷新政释放了大量需求，起码可以增添30%的可购房人群，这一政策的松绑结果相当于限购松绑影响的5倍以上。他展望，整体4季度依然会是量增价稳的市场形态。
经济学家李稻葵则认为，房地产市场调整还将持续很长时候，“估计此次房地产调整还需要2年以上，楼市的成交量和成交价钱才能不变并向上。”(中新网房产频道)
