一成首付买房?互联网金融扎堆推首付贷

2014-11-01来源 : 互联网

央行9·30房贷新政发布满月,房贷放松的利好尚未**落地,互联网金融已向这一范畴渗入。近期各家互联网金融平台纷纷推出房产*付贷款产物。安然好房于9月初推出互联网金融产物好房贷,旨在为资金欠缺的购房者供给*付款的贷款。搜易贷、房金所等也接踵推出*付贷产物,一时候,“零息*付贷款”、“一成*付”、“闻名房地产商合作”成为热点词汇。新推出的*付贷产物遍及被解读为“房地产互联网金融时代的标记产物”。业内认为,这一类产物的推出是互联网金融与房地产公司鞭策房地产互联网金融化的一次测验考试,但若是不注重风控,将会进一步放大房地产市场风险。

*付贷获购房者投资者双向**

安然好房、搜易贷、房金所等多家互联网金融平台均推出了专为采办衡宇*付资金不足的购房者供给贷款的互联网金融项目。这些产物经由过程*付款分期、短期过桥假贷等体例,解决购房者*付款不足等问题。而购房者*付贷款的资金来历不再是传统按揭中的银行,而是P2P平台上的投资者。

按照安然好房最新统计数据显示,“十一”长假7天,好房贷产物购房贷款类申请额达到1.1亿元。产物上线两周之后,好房贷贷款金额已冲破10亿。

据媒体报道,安然好房北京分公司总司理卞京暗示,在今朝北京市场的好房贷申请者中,有近八成是贷款额100万至200万元的改善性用户。对于这一人群来说,0息贷款是吸引他们的*要身分。以北京绿地国宝21城为例,好房贷在绿地国宝21城驻场以来,笼盖率达到100%。而上线不到两个月的搜狐核心旗下的搜易贷P2P平台,今朝平均天天的平台买卖额已达500万元摆布。

除了有购房需求的购房人可以或许经由过程这些平台获得*付贷款之外,*付贷款被包装成的超10%的高年化收益率P2P产物也吸引了P2P投资者的目光。

购房人在经由过程P2P平台的响应审查后提交*付贷款的申请,之后这一贷金钱目将被包装成为P2P标的在P2P平台长进行公开认购,拥有资金的投资者可以经由过程认购的形式出借资金,从而获得告贷收益。

公开资料显示,安然推出的与好房贷对应的好房宝,其汗青最高年化收益率曾高达14%。昨日志者登录安然好房官网显示,今朝可供投标的*付贷金钱目收益率遍及连结在8%、10%摆布。与此同时,曾经热销的“宝宝”类互联网基金产物收益率仅为4%摆布,银行理财富品平均收益率也仅为5%摆布浮动。

而搜易贷推出的*付贷,投资人经由过程假贷给购房者,就可以或许获得最高12%的年化收益率。数据显示,搜易贷上线一周内共发布了10个项目,合计成交金额383万元。此中,达到100万元的标的有3个,贷款方的平均年化收益率为8.3%;最小的标的融资额为2万元,贷款方的年化收益率为11.5%。


购房者:付出一成*付可买房?

今朝在各家互联网金融平台申请*付贷款*要有两种形式,一种是有典质贷款,一种是无典质贷款。

搜易贷旗下*付贷产物客服介绍,在无典质贷款的环境下,用于付出购房*付的告贷最低告贷额度为1万元,最高为房款的20%。而按照国度政策,今朝购房付出的*付比例最低为三成。按照这一划定,意味着*付贷最高可以或许帮忙购房人解决*付三成中的两成,也就是说,购房人仅仅需要付出一成房款便可以实现买房大计。

而在有典质贷款时,安然旗下好房贷客服暗示,最高贷款额度为典质物价值的七成,且不跨越*付贷款的三成。

利钱方面,安然方面暗示,部门合作楼盘申请*付贷款最高可享受零息优惠;而搜狐的搜易贷方面则暗示在推广时代将给出6.5%的利钱,比拟今朝的银行贷款利率仍相对较低。

除了在贷款额度上有要求之外,各家*付贷产物方均有要求仅能选择采办合作楼盘。搜狐*付贷对合作楼盘做出了一系列要求,包罗要求开辟商为地产500强企业或者处所龙头开辟商等。而安然好房则是限制采办楼盘,只有采办其指定楼盘并具备购房合同的置业者才有资格申请好房贷项目。


投资者:14%高收益率来历多为补助

记者登录安然好房贷官网页面,动辄10%以上的产物年化收益率十分让人心动。这些产物挂钩的就是购房人的*付贷款告贷需求。

按照好房贷介绍,对于好房贷的合作楼盘,安然好房和开辟商会对消费者进行贴息,帮忙消费者削减假贷承担,最高补助到零利钱。那么,为何好房贷对应的好房宝,却能有最高14%的年化高收益率?

记者咨询了安然好房贷客服,对方以没有购房合同无法奉告细节拒绝回覆。

安然方面日前暗示,好房贷自己并不是P2P平台,可是好房贷的资金来历是一些P2P公司,客户必需在一年免息期后,一次性还本付息。安然好房网*席运营执行官庄诺此前曾暗示,好房贷贷款利钱分为由开辟商全数贴息、开辟商和客户共担、客户承担全数利钱三种体例,最高可觉得购房者做到零息*付贷款。为了帮忙购房者轻松筹集*付,对一些签约楼盘,安然好房采纳贴息特惠,最多可做到有典质贷款一年零息、无典质贷款三年零息。

另一家*付贷款平台搜易贷CEO何捷曾公开暗示,搜易贷今朝的理财富品收益率为8%至12%。而现实上,搜易贷旗下的*付贷今朝发布的贷款利率最低为5.5%,中心也有不少差距。

搜狐核心总司理曾伏虎暗示,“核心*付贷”今朝已经在11个城市结合开辟商鞭策,该产物需要开辟商担保,分歧的项目操作模式分歧,是一种限时让利的行为,并不存在垫资行为。


专家:恐放大房地产市场资金风险

中国人民大学法学院副院长杨东暗示:“按照监管要求,传统银行不克不及发放*付贷款,但就小我贷款和小微贷款来说,此刻法令上没有此类禁令。”因为互联网金融仍没有监管法子出台,好房贷得以绕过某些限制,触碰传统贸易银行无法染指的*付贷禁区。

“做*付贷的公司必需是那些具有杰出声誉的公司,拥有大品牌的公司。”网贷之家副总裁徐红伟在接管记者采访时暗示。可是,在衡宇贷款中,金融机构今朝仅许可供给按揭贷款。一旦P2P资金介入*付贷款,形式上只是一种民间假贷,法令上没有划定属于不法,但将来一旦P2P被认定为金融机构,那么陆金所进入*付款贷款营业就有可能被认定为违规。“*付贷可能呈现的最大风险起*在于房产的断供。一旦购房者无法继续还款,就会形成坏账,而这时,P2P平台并没有传统银行较为完美的风控能力的话,资金将难以追回。这时P2P平台的风险将会传导至房地产市场。”

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