广州分站
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9月30日，央行**房贷新政颁布发表限贷放宽。受政策利好刺激，国庆时代各大项目上门量激增，广州楼市马上热闹起来。据网数据统计，10月前三周，广州全市新建商品房成交量别离为783套、1791套、1961套，合计4535套，环比9月的3011套上升了50.61%。
与此同时，豪宅**的捷报也几次传出。广东保利颁布发表，保利云禧国庆七天卖了5亿；10月25日，富力东山新六合推出华府组团，成长商暗示开卖当天发卖冲破10亿，根基**。
冰封的豪宅市场真的回暖了？要知道，因为担忧楼价被拉高，2013年广州豪宅产物属于当局严控规模。为便于统计，本期查询拜访以面积144平方米及以上单元作为豪宅的根基指标。
前9月成交同比降31.2%
政策面宽了，但本年前9月豪宅成交比客岁“五限”时的成交还差。
房价点评网数据显示，2013年1-9月144平方米及以上的豪宅供给套数为7245套，网签套数为9976套；2014年1-9月144平方米及以上的豪宅供给套数为10971套，网签套数为6857套。前9月供给量同比增加51.4%，网签成交同比降低31.2%。这一趋向与广州整体楼市状况相合适。感德梁行数据显示，本年1-9月份广州新建商品室第累计成交量同比下降30%。
就单月成交来看，2013年，144平方米及以上豪宅网签成交跨越1000套的有1月、3月、5月、9月、10月、12月；其余月份的网签套数均跨越800套。然而2014年截止9月，单月网签成交套数跨越1000套的仅6月份，其余各月在500-800套盘桓，尤其三季度陷入低谷。
“本年的成交数据，有相当部门是客岁因限签而延迟的，市场真实成交可能更糟糕”，方圆地产*席阐发师邓浩志如是说。
10月：部门豪宅盘价*让利，成交回暖
930新政后，豪宅市场是否起头回暖？房价点评网监控阳光家缘数据，2013年单月供给984套，网签成交1107套；2014年10月份上半月供给551套，网签成交72套；下半月数据尚未出来，南都记者进行了代表豪宅查询拜访。
国庆七天，据合富辉煌监控，豪宅存眷度提高暂未现实带动成交。尚东君御单价5万-7万，国庆成交1套，新鸿基峻林单价3.9万，成交5套。尤其珠江新城**项目多个在假期零成交，如星汇御府单价6万元/平方米，没有成交。嘉裕第宅单价3.8万-4.5万元/平方米，没有成交。**豪宅大一山庄成交也未见转变。这些楼盘的特点是单价高、面积大，入市门槛高。
若楼盘推优惠单元，价*让利幅度10%-15%，则带动成交回升。如珠光御景壹号，国庆望江单元均价4万元/平方米，*低3.25万元/平方米，较此前一批货量降价15%摆布，国庆成交28套。鹅潭湾望江单元2.8万，比同类产物价*低10%摆布，开盘成交60余套。此外，雅居乐富春山居、雅居乐剑桥郡、保利云禧推出国庆大优惠，也有用促进成交。
价*不涨或产物稀缺的楼盘成交也还不错，如中信西关海2.8万-3.2万元/平方米，价*持平，国庆时代成交60余套；合生紫龙府新货单价3.75万元/平方米，价*持平，国庆时代成交1.3亿。近日开卖的富力东山新六合华府组团与前期楼王价*持平，但面积为120-180平方米，分歧于此前动辄240平方米以上大面积，入市门槛降低吸引多量改善客户。
[代表豪宅查询拜访]
**类：单价高、面积大的豪宅
大一山庄新政对**豪宅没影响
930新政前成交阐发：大一山庄算是广州**豪宅的标杆之一。本年9月底之前，该盘网签2套别墅。不外值得注重的是，该盘不少成交属“隐形成交”，即暂无购房资格的买家先与开辟商告竣成交，暂不网签。
930新政后成交阐发：新政发布至10月28日，该盘临时未录得网签。
开辟商说法：“因为我们的总价都比力高，三成*付和七成*付差距很大，此前购房的只如果做按揭，客户城市想方设法做成*套。并且这些豪宅买家一般后代都比力多，大多会用后代的名义来采办。”大一山庄营销总监张吉伏暗示，今朝来看新政对于**豪宅影响不大，对于改善型豪宅可能有必然促进感化。
第二类：价*让利的豪宅
保利云禧前所未有大优惠带动成交
930新政前成交阐发：按照阳光家缘网的数据，前9月累计发卖104套。1-2月成交均价约3.9万元/平方米，4月份达到4.2万元/平方米之后，价*再次回归到4万元/平方米出头。
930新政后成交阐发：国庆七天累计发卖达5亿。10月1-29日网签20套，成交均价4.01万元/平方米，这一价*仅高于1月、2月，比其他月份都低。究其原因，广东保利在国庆黄金周推出保利集团前所未有的优惠大礼包。
开辟商说法：上半年走货不变，发卖额达15亿。淡市下，**物业的保值性得以表现。
珠光御景壹号*低3.25万元/平方米，月内网签25套
930新政前成交阐发：按照网易监控阳光家缘数据，该盘在9月份共网签15套房。推出的A区产物与此前所售的B区产物分歧，价*均价低至4.2万元，*低3.25万元/平方米。
930新政后成交阐发：10月至28日网签了25套。
开辟商说法：因为政策出得较为俄然，方针客户名下的其他贷款仍未处置，导致部门客户需延期打点结清手续。其次，部门客户冲7折利率来，但广州今朝的银行都没7折利率，客户也但愿能再等等；别的部门客户也担忧，当局如斯俄然大手笔放松贷款政策，是否会有响应的其他政策办法限制房价，对市场仍抱有观望立场。
雅居乐富春山居价*降了，成交上来了
930新政前成交阐发：从阳光家缘网的数据来看，此项目1至9月份平均每月网签套数多在30套以下，网签均价每平方米在2万元以上。
930新政后成交阐发：进入10月份以来，该盘网签单月套数增添至50套，但成交均价约在1.9万元/平方米。
开辟商说法：限贷政策调整确实是一个利好身分。与此同时，雅居乐多年来的豪宅品牌深耕、**圈层培育更是项目**的关头地点。
雅居乐剑桥郡2栋新品三个礼拜内根基清零
930新政前成交阐发：按照阳光家缘网的数据，在930新政**前两个月，该盘的单月成交套数在10套摆布，网签均价约在2.1万元/平方米。此中6月份的网签量高达220套，均价则为1.4832元/平方米。
930新政后成交阐发：剑桥郡10月网签1.84亿，约占番禺区15%，并且剑桥汇3期*批推出的2栋新产物，总价均在450万摆布，三个礼拜内根基清零，发卖速度在加速。
开辟商说法：自10月以来，雅居乐广州两大豪宅成交持续火爆，两大项目标情况与配套已日趋完美，对峙做的好产物将博得市场的认同。关于6月份猛增的网签，一方面可能是与前期已发卖而延后网签有关，另一方面也与产物订价有必然的关系。
第三类：其他豪宅
时代外滩新政发布后成交有30%-50%的晋升
930新政前成交阐发：按照网签数据显示，本年前九个月，该盘成交73套，在豪宅傍边表示尚属不错。
930新政后成交阐发：网签数据显示，10月1日至10月28日，时代外滩网签仅6套，可能受到签约周期以及政策落地时候的影响。
开辟商说法：因为新政落地时候较慢，10月份的网签数据其实大多表现了9月份的成交，事实上930新政对成交的促进很是较着，楼盘成交大要有30%-50%的增加。“其实豪宅客户不是缺*，只是他们也有资金杠杆的需求。此前二套*付七成，会占用他们的大量资金空间，此刻可以*付三成，出手的速度较着加速。”时代外滩相关人士暗示。
富力东山新六合卖200平方米以下单元，2小时卖出10亿
930新政前成交阐发：从阳光家缘网的数据来看，本年3-9月份，月网签平均套数不足5套，有几个月呈现零成交的现象，网签均价4.5万元/平方米。
930新政后成交阐发：上周末，收筹逾300个的富力东山新六合推出“华府”组团的120-180平方米产物。据项目负责人透露，开盘当天两小时内大卖10亿元，根基**。
开辟商说法：项目负责人暗示，此前网签量少的原因，一方面是因为推货少，另一方面户型面积大，多为242至300平方米。总价高，在1200万至1600万。而上周末推出的产物多为120至180平方米，总价在500万至800万元，门槛较低。
[专家阐发]
房贷新政**，豪宅市场并没较着起色
方圆地产*席阐发师邓浩志认为，固然房贷新政落地，刚改型需求有所增添，但二次改善或多次改善客仍然很少，所以豪宅市场并没有较着起色。
若是按面积区分豪宅盘，番禺等区域楼盘动辄都是200平方米的大面积，却按照初次改善的特惠价*推出市场，降价幅度大，这些盘卖的还不错；可是总价500-600万以上的豪宅，消化速度难以晋升，关头在于三个层面的担忧：限购尚未放松、**人群海外置业、以及宏观经济面临**人群采办力削弱的影响。
广州市同创卓越房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文则暗示，楼市上空有四朵乌云，此中之一即是**采办力退出市场。一方面是高收入人群资金流向境外，另一方面是公事员阶级短期不买房。他判定，“楼市成交量还将以刚需为主”。
