第三季度广州室第租房市场 平稳活跃量贬价涨

第三季度的广州室第房*市场连结平稳活跃，广州市房地产中介协会监测的房*动态显示，受7月学生结业季租赁余热的影响，广州室第房*在本季度内冲高回落，成交宗数逐月递减，而房*整体相对第二季度略有上浮。不外，市场步入第四时度，也进入了传统的租赁淡季，市场新增需求将放缓，房*走势也将稳中有降。

三季度电梯楼、楼梯楼房*齐涨

中介协会监测的第三季度广州市室第房*动态显示，7月的租赁市场受学生结业季租房余热的影响，房*处于惯性上涨态势；8月，租赁市场的量价上涨获得临时平抑；9月市场新增需求趋于萎缩，加上该月市道盘源较为丰裕，是以大大都区域的房*程度呈现了小幅回落。

不外从第三季度整体来说，全市房*程度呈现环比上涨之势，第三季度电梯楼房*为46.19元/平方米·月，环比上涨5.41%；楼梯楼房*为34.84元/平方米·月，环比上涨3.72%。此中，高校四周、BRT及地铁沿线的板块房*上涨幅度较大，带动了整体市场房*的上涨。但成交宗数受周期性租赁岑岭退去的影响，环比第二季度削减约8%。

荔湾、海珠房*涨幅较大

分区来看，第三季度内房*涨幅较大的是荔湾区和海珠区，荔湾区电梯楼房*为46.00元/平方米·月，环比上涨6.93%，楼梯楼房*为34.90元/平方米·月，环比上涨4.70%。据华夏地产反映，中山八路一带的鞋城和服装批发买卖比力活跃，房*该季度平稳有升；荔港南湾的华侨小学撤销了寄宿班，浩繁家长需要在四周租房，使得周边房源房*上涨；珠岛花圃因为四周地铁的开通，也吸引了一部门“淘宝店东”，以往房*较为廉价的大坦沙岛房*也在该季度有所上涨。

第三季度内，海珠区的电梯楼室第环比上涨4.49%至48.42元/平方米·月，楼梯楼室第环比上涨5.20%至36.38元/平方米·月。据阐发，7、8月，因为结业季及考研原因，中山大学周边的新港西、赤岗-客村及江南西等单间及一室的小户型十分抢手，导致7月房*环比急升了11.38%，9月房*才起头有所下调。值得注重的是，该季度工业大道板块的光大花圃和富力现代广场的两房及三房单元无论房*程度或租赁宗数均有较大水平的上升。

四时度租赁盘源丰裕

今朝市场已步入第四时度，也进入了传统的租赁淡季，广州市房地产中介协会估计市场新增需求将慢慢削减。另一方面，广州的二手楼市自4月以来成交连跌数月，而大大都二手业主，出格是物业位于优质地段的业主，心态较为强势，只肯在小规模内让利，甘愿以租代售亦不肯降价出售，导致市道租赁盘源丰裕。在供求两者的叠加影响下，估计后市整体房*将稳中有降。