限购限贷都“松绑” 释放部分刚需观望情绪仍浓

  9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。

目前，大部分城市解除限购，***常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”，一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费？要采取哪些具体措施稳定？我们要的是什么样的稳定？

市场 释放部分刚需 观望仍浓

中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78％和36.13％。来自南京市场的数据显示，限贷放开两周内，二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套，限贷放开后四周内，二手房周成交量从351套增到1088套。

与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉记者，房贷新政**后，个人房贷业务增长不是很明显，“现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’”。

“实行‘认贷不认房’后，我看中的房子*付从200多万减少为100多万元，所以很快就下单了。”杭州市民刘先生说。

尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。据了解，目前各大银行对*套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，个别“**”客户能到9.5折*多9折，7折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有**释放，更多消费者选择了持币观望。

很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平*终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的*套房认定办法，但公积金贷款还没**细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成*付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。

方向 稳定住房消费成政策“靶心”

“限贷、限购放开，又提出‘稳定住房消费’，很明显国家希望房地产市场稳定，给我们真需要买房的吃了‘定心丸’。”在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。

市场反应灵敏的杭州楼市正在发生变化，今年以来低迷的成交量在10月份明显回升。*近一周市区日均成交商品房数量已从低谷时期的200多套回升到超过500套。

“住房消费，一头连着房地产投资，关系到宏观经济稳定；另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费，关系到经济结构调整，是非常关键的结合点。”中国**经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。

中国经济新常态下，通过稳定住房消费，推动房地产实现平稳转型，成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。

今年以来，我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个，房地产开发投资增速从前两月的19.3％降到前三季度的12.5％，房地产销售额从去年前三季度增长33.9％转为今年前三季度下降8.9％。

“稳定住房需求，需要稳定市场预期。”***发展研究中心宏观经济部研究员张立群说，现在的政策显然并非希望再次让房价“起飞”，而是希望通过引导预期，避免房地产市场出现“断崖”式调整。据***电

■声音

力促楼市理性

平和发展

与以往政策一**，市场往往立刻大涨或明显收紧相比，但这次市场反应相对比较温和。“房地产业越来越市场化，消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导，既不猛踩油门也不急刹车。”中国建设银行*席经济学家黄志凌认为。毋庸置疑，中国房地产业已进入了深度调整期。

值得注意的是，一年多来***常务会议对“房地产调控”少有提及，这次也只是提出要“稳定住房消费”。王军认为，这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展，更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预，尊重了市场在资源配置中的决定性作用。

王军认为，对房地产领域存在的泡沫和风险，需要政策引导市场逐步化解，还需要收入较快增长配合，这次***常务会议提出“分批**深化收入分配制度改革配套措施和实施细则”意味深长。同时，要通过房地产税等制度建设，逐步淡化房地产投资属性，使其回归满足住房需求的本性，*终迎来理性、平和的发展。

据***电