广州分站
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又快到年末了，也是一些买家出手的时辰，那么，广州市场上年末都有哪些新盘入市，哪家的盘比力强？
近日，记者采访领会到，在房地产市场乍暖还寒的年末，广州将迎来一****盘推出市场。本次精选出24个将在年末前推出的**楼盘，刚需买家可以存眷南沙地铁刚需盘时代云图；豪宅买家可存眷白云区拥有阳光**的华发四时；就算是投资客，也可以去广州万达文化旅游城看看，商铺公寓都有售也不限购。
据领会，在本年的金九银十时代，市场上并不算太*爆，此中一个原因就是**盘在此时代推出的并不算多。而现在到了年末*后一个周期，市道上的**盘俄然起头扎推露面。此次搜罗广州全区域的24个**盘中，增城、黄埔、河汉、南沙都比力给力，每个区年末前都将会有3-4个**盘面市。
值得注重的是，年末前推出的**盘也各具特色。位于河汉区珠江新城花城大道与海晴路交壤处的尚东·柏悦府，拥有198米的高度，在高楼云集的珠江新城依然可以或许一览众山小。而位于黄埔**大道与黄埔东路交会处的吉兆业城市广场，则在户型上做文章，85平方米就能做成复式四房，市道上比力罕有。此外老城区越秀也将迎来中庸金寓和方圆·越秀光阴两个贸易公寓盘推出，主打投资市场。
不少业内助士指出，今朝广州室第库存量不竭立异高，跟着浩繁**盘入市，市场上的竞争将加倍激烈。广州市**卓越房地产咨询有限公司总司理赵卓文认为，今朝尽管有一些政策利好出台，不外广州房地产市场库存量仍大，开辟商还不敢贸然涨价，是以是市民们出手买房的不错机会。
年末前**盘大搜罗
白云
恒大御府距地铁口5分钟步程
位置：白云区广州大道北(地铁三号线梅花圃站B出口)
整体规划：总建筑面积达227036平方米，规划户数664套。该社区由8栋16座围合式洋房构成，洋房均为16-18层建筑。
户型：主力户型70-170平米的二至四房单元，带豪装出售，售价估计在3.5万/平方米或以上。
记者点评：作为恒大地产在河汉北的主打高捧住宅产物，项目还未推出已备受存眷。项目距地铁3号线梅花圃站B出口仅5分钟步程，周边各项糊口配套完美，且省一级名校“京溪小学怡新校区”步行也不到5分钟。
华发四时珠海龙头房企广州首盘
位置：白云区白云大道北集贤庄，接近地铁嘉禾望岗站。
整体规划：华发四时是珠海龙头房企华发股份在广州首盘，小区打算建7栋高层建筑，总套数约439套。内部立体景观五维园林设计，标配华发特色的阳光地下**。
户型：140-200平方米的三到四房单元，价钱不决。
记者点评：作为进入广州首个项目，华发打造该盘可谓不吝重本，147米的高度是白云区室第第一高；3万平方米的占地，就会有3万平方米的绿化。不外该盘昔时拿地楼面地价达14598元/平方米，价钱存在必然压力。
河汉
天荟第宅紧邻国际金融城
位置：河汉黄埔大道中员村山顶街1号(家乐福旁)
整体规划：总占地约20421平方米，总建筑面积110374平方米，由两栋38层、一栋37层、一栋36层共四栋超高层室第呈点式结构分布，室第总计488户。配套有首层商铺、小区南面设有1500平方米幼儿园。每栋室第均设计有7-8米的挑空住户大堂，打造立体园林景观空间。主力户型为135-165平方米三房、四房，还有80-90平方米两房及200平方米的豪华四房。
户型：首批将推出A栋81、89平方米两房，138平方米三房，带豪华装修。
记者点评：5号线潭村地铁站旁楼盘，紧邻扶植中的金融城，河汉区府斜对面，享有成熟的糊口配套，前景广漠。估计开盘价不菲。 采写：记者王艳玲
尚东·柏悦府400-1000平方米豪宅
位置：河汉区珠江新城花城大道与海晴路交壤
整体规划：项目规划为城市低密度高档室第，总建筑面积约8万平方米。
户型：共80套400-1000平方米豪宅，价钱待定。
记者点评：在寸土寸金的广州CBD里，项目以198米的高度，不仅拥有“云山环抱、中轴盛景、珠江公园、豪宅群景”等360度稀缺景观，还将被打造成全球第二个爱马仕公寓。采写：记者邓恒
珠光新城御景二期距地铁口50米
位置：河汉区珠江新城花城大道与平江路交壤处(地铁5号线潭村站B出口旁50米)
整体规划：项目占地面积4044平方米，总建筑面积23463平方米，容积率3.91%，绿化率30%，车位总数127个(车位比1：1.32)。
户型：约121平方米(三房二厅二卫)；约151平方米(四房二厅二卫)，价钱待定
记者点评：周边糊口配套举措措施完美，包罗黉舍、病院、商场和银行等；产物两梯四户，南北对流。户型设计有近7米大开间客堂，7.5米宽敞观景阳台，适用率较高。
越秀
中庸金寓主推LOFT公寓
位置：越秀区长堤大马路99号，距地铁6号线一德路站3分钟步程
整体规划：单体楼，楼高20层，层高4.5米，仅105套。
户型：主推40-70平方米的LOFT公寓，也可以两套打通一套，价钱待定
记者点评：项目位处越秀区民间金融街上，周边浩繁金融机构，与豪宅爱群荟景湾为邻。邻接北京路、海珠广场、一德路等广州市传统的商圈旺区，周边分布如中山大学从属第二病院、广医一院、市儿童公园、市少年儿童藏书楼、文化公园、市真光小学、大型商场、食肆等糊口配套。采写：记者邱永芬
方圆·越秀光阴老城区公寓盘紧邻地铁
位置：越秀区东沙角路16-34号，临近东濠冲高架。搭地铁很是便利，距离6号线“团一大广场”站仅3分钟步程。
整体规划：项目占地面积5185平方米，总建筑面积51339平方米，首层和二层为商铺，上面还设置有754户公寓，配套358个车位。
户型：37-80平方米的单间至两房户型，价钱不决
记者点评：项目位于传统的江湾栖身区，堆积不少有江湾情结居民，再加上方圆一向以来的东方建筑神韵，应该可以吸引不少买家。此外作为老城区的**项目，不限购不限贷的优势，也可以促使受限购困扰的投资客出手。采写：记者林广
荔湾
君荟名轩地铁上盖小户型为主
位置：荔湾区环市西路47号，五号线西村地铁站上盖
整体规划：单体楼，纵贯五号线西村地铁站台，室第仅144套。打算近期开盘。四周是高架桥，开辟商在隔音上花良多功夫做到无噪音。
户型：户型涵盖59、62平方米一房，80、84、89、93平方米两房和150平方米三房，吹风价估计在3.5万-3.8万元/平方米。
记者点评：产物设计以刚需为主，周边都是矮楼，该楼采光通透，通风杰出。
花都
广州万达文化旅游城首推旺铺和精装公寓
位置：位于花都区平步大道北。
整体规划：总投资约500亿元，打算打造成为“世界的乐土”。按照花都中轴文化旅游城规划的业态，将会有世界顶级室内滑雪场、世界级大型主题乐土等。
户型：首期将推出29-295平方米的黄金旺铺，以及34-57平方米的精装公寓。
记者点评：总体来看该项目有浩繁文化旅游财产支撑，年旅客量估计2000万人次，商铺和公寓均有不错的投资前景。
保利悦廷开盘当天2万抵9.3折
位置：花都风神大道天马河西侧
整体规划：占地4万平方米，总建筑面积约16万平方米，将建成8栋12-32层高层洋房。户户南北对流，超高适用率，更附带保利独有P4全屋精装系统。
户型：估计11月开售首期产物，项目主推户型为75-135平方米二至四房，此中83平方米可以做到三房。诚意挂号可享受开盘当天2万抵9.3折的优惠。
记者点评：作为保利深耕花都的第四城，项目建成后将与保利高尔夫郡、保利城配合形成150万平方米超大规模保利糊口圈。
海珠
佳滨苑一面望江一面望公园
位置：海珠海印桥南东晓路西侧
整体规划：项目总建筑面积为105949.4平方米，由3栋33-38层的高层室第楼构成。东北侧远望珠江和海印公园，西南侧为晓港公园，小区内营造园林景观绿化。
户型：主推70-140平方米两房、三房、四房
记者点评：四周有地铁8号线晓港站、地铁2号线江南西站、东晓南站，交通便当，周边贸易空气浓烈。采写：记者王艳玲
黄埔
保利·罗兰国际双地铁交会
位置：黄埔**大道国际演艺中间对面
整体规划：保利罗兰国际位于萝岗焦点板块，项目占地面积17万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划开辟27栋23-33层高层景观洋房，项目产物涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间条理，笼盖75-168平方米全系列两至四房，共4500余户，是萝岗城央稀缺大型高贵栖身区。小区内配备幼儿园、小学、活动健身室、文化室等优质糊口配套。
户型：现已开放样板房，一期01、03、04栋将推出，户型涵盖75-168平方米两至四房
记者点评：位于萝岗区府焦点板块，位置优胜。从项目步行至六号线萝岗站10分钟内，同时邻接规划中的地铁21号线，双地铁交会，将大大加速业主往来广州各地的速度。采写、摄影：记者王艳玲
吉兆业城市广场85平方米复式四房
位置：黄埔**大道与黄埔东路交会处
整体规划：吉兆业城市广场定位为“中间区纯复式糊口大城”，整体规划为20多栋32-38层不等的超高洋房室第及一个大型贸易综合体，配套室内恒温泳池与大型户外外泳池，1所小学和2所幼儿园。项目位于黄埔滨江新城南岗焦点启动圈，地段区位优势较着。
户型：户型涵盖85-123平方米四房复式单元以及83平方米三房平层单元，复式单元拥有6米高度。
记者点评：今朝整个黄埔区仅有4所公立幼儿园，而吉兆业城市广场合配套的2所幼儿园傍边就有1所是公立幼儿园。采写：记者王艳玲
起飞·中新里地铁就在家门口
位置：黄埔区中新广州常识城南部，临九龙大道，北望九龙湖
整体规划：项目总占地30万平方米，总建筑面积60万平方米
户型：主力户型为85平方米的两房、120平方米的三房。今朝，项目发卖中间和样板间已正式对外开放，现加入团购更可1万享9.5折。
记者点评：项目固然位于常识城南部，此刻距离市区较远，但据开辟商介绍，地铁14号线支线常识城南站就在家门口，估计2016年通车，届时南北接驳21号线与14号线，半小时摆布可达到河汉。
华标峰湖御境三面环山，容积率低
位置：黄埔区天鹿南路以东、牛头山南麓
整体规划：项目总占地约43万平方米，总建筑面积80万平方米，规划建筑为坡地高档别墅群，约600套别墅、2000套洋房，容积率低于1.5，建筑规划上充实连系山地地形特点，依山而建。
户型：首期产物户型涵盖250-400平米联排和双拼的别墅，吹风均价28000元/平方米，毛坯发售，估计11月底开放样板间，12月开盘。
记者点评：项目三面环山，情况清幽，栖身舒适度比力高。但今朝周边糊口、交通、医疗、教育等配套则相对比力窘蹙。
南沙
方兴金茂湾5米层高海景LOFT公寓
位置：位于南沙凤凰大道外国语学院旁，从广州自驾车经番禺大道(原迎宾路)南、凤凰大道至南沙金茂湾。若坐车，乘地铁4号线至南沙金洲站，坐南沙20路公交车至南沙体育馆站下，直走350米达到。
整体规划：南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿，打算用十年时候全力打造的广州首个大型滨海城市综合体。首期公寓产物估计在近期开售。
户型：项目首期将推出50-90平方米5米层高海景LOFT公寓产物，今朝样板间已开放，今朝诚意挂号可享受2万抵8万优惠，价钱待定。
记者点评：此项目是有央企中化集团布景的方兴地产重金打造的项目，而方兴在上海新外滩据有约1/2的高端物业，开辟实力自不必细说。从项目位置来看，与广州外国语黉舍仅一路之隔，项目内还规划有5万平方米社区风情贸易街区、文化办事中间等，糊口配套相对完美。
富力天海湾亲海楼盘户户望海
位置：富力天海湾位于南沙环市大道南(地铁四号线南延线塘坑)，步行5分钟可达到金岭南路口公交站。从项目走路到地铁四号线南延线塘坑站，约10分钟旅程。
整体规划：项目占地8.3万平方米，总可售面积约32万平方米，整个项目依海而建，户户望海。此中，项目规划5栋32层、5栋31层的高层洋房、两栋22-30层公寓。首批推出95-140平方米海景洋房。
户型：包罗95-140平方米南向一线海景三至四房洋房，还有50-100平方米同样能望一线海景的LOFT公寓，均带精装修。估计11月先推洋房单元。价钱待定。富力天海湾是今朝广州离海较近的亲海楼盘，所有户型设计均能望一线海景。今朝板房已开放。
记者点评：此项目是富力地产在南沙重金打造的背山面海的大型项目，位居南沙焦点湾区———明珠湾CBD中间，还拥有海景资本及红树林资本，是自住兼旅游度假的较佳产物。
时代云图地铁上盖刚需项目
位置：地铁四号线金洲站500米处，搭乘地铁1小时可达市中间。此外经由过程南沙港快速，驾车亦可在一小时之内达到市区。
整体规划：时代云图(广州)是时代地产在南沙的刚需型项目，欲打造为南沙焦点地铁上盖首席菁英社区，整个项目以中小户型为主，规划1368户，估计11月底开盘。
户型：66-113平方米的二至四房单元，价钱不决
记者点评：地块位于南沙传统成熟金洲板块，交通便当、配套较为成熟，是南沙刚需热点板块，同时项目西侧紧临保利、中海联贸易项目，将成为2014年年末以及2015年的热点区域。从近期南沙区楼盘表示来看，较实惠的价钱对买家而言是不错的出手机遇。 采写：记者林广
增城
增城·方圆云山诗意配套一站式贸易街
位置：广州市增城区荔城大道与荔星大道交会处，往来广州中间城区需要跨越1小时车程，将来规划中有地铁16号线、21号线直驳河汉。
整体规划：项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积达到36万平方米，由17栋17-32层高层室第构成。小区配套泅水池、活动场、儿童游乐场地、幼儿园，并规划打造集饮食、娱乐、糊口配套于一体的一站式贸易街。
户型：75-135平方米的两房、三房、四房，价钱不决。
记者点评：方圆的云山诗意系列，在广州白云、番禺、南沙都已经呈现过，口碑一向不错。增城方圆云山诗意是方圆集团第十个云山诗意系列产物，项目所处的位置尽管距广州中间城区较远，可是地处增城区中间，5分钟车程直达东汇城、万达广场等增城贸易中间，可以或许获得当地客的青睐。采写：记者林广
碧桂园中新首府紧邻地铁21号线中新站
位置：增城区中新镇福和(广河高速中新出口左转500米)
整体规划：建筑面积约8万平方米，定位为“五星级花圃社区”，规划由精装花圃洋房、大型贸易中间U街、无边际园林泳池及会所等构成。
户型：以78-134平方米的经典三房为主，还有少量78-88平方米的精美两房和120-134平方米的四房，价钱待定。
记者点评：固然项目规模不大，却具备丰硕的产物线，且紧邻地铁21号线规划的中新站和广河高速中新站出口，自驾车或坐地铁交通上都还便利。
碧桂园城市花圃2万抵4万限时VIP团购优惠
位置：增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)
整体规划：项目总建筑面积达74万平方米，设计有约20000平方米全城初创至美U街、园林泳池、室内恒温泳池等，集国际五星级酒店、贸易、公寓、室第于一体。
户型：即将首推93-195平方米的观景洋房，今朝已启动2万抵4万限时VIP团购优惠。
记者点评：距离21号线地铁站约600米，地铁30分钟不换线到河汉公园简直很吸惹人，而城市花圃规划的超2万平方米的大型贸易U街，更是引进了**U-LIFE糊口模式，规划主题超市、咖啡馆、精品贸易等丰硕的业态，在家门口足以知足业主糊口所需。当然，碧桂园城市花圃背靠30万教育城师生的人文情况也是客户垂青的身分。 采写：记者邓恒
从化
山川御苑流溪河畔邻接地铁
位置：从化区温泉镇水底村(105国道旁)，邻接在建地铁14号线宣星谷站
整体规划：项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约24.5万平方米，此中地上建筑面积约17.8万平方米，地下建筑面积约6.6万平方米，总容积率3.1，绿化率高达42%，估计总户数1500多户，将来栖身生齿近5000人，泊车位3000多个，从化初创地下两层泊车场设计，1：1.2阔绰车位。
户型：包罗90-130平方米、130-175平方米，产物以90平方米以下微奢小户型为主。价钱待定。
记者点评：珠光·山川御苑是珠光地产结构从化御糊口生态城的4号力作，项目定位为“流溪河上·地铁沿线·温泉微奢品”，占有将来的从化行政区域中间、温泉新区双中间汇集点，周边公交、地铁、高速、国道灵通。项目自身配套三大泳池、顶级会所、风情贸易街、幼儿园、小学、网球场、羽毛球场、数公里环园林专业跑道等各类糊口配套。前广场园林完美连系市政公园，小区自身园林不错，巧妙组成三园一体。此外还有星级会所、室内恒温泳池、园林泳池以及空中高尔夫球场等。
荔山雅筑认筹享1万抵10万优惠
位置：从化新广从路105国道旁，地铁14号线邓村旁边几百米
整体规划：项目总占地近10万平方米，配套了3.8万平方米新亚洲园林，总建筑面积约27万平方米，1800多户，由43栋小高层及高层室第围合而成，分2期开辟，首期31栋6-8层电梯墅质洋房；二期将推出12栋26层电梯洋房。
户型：81-158平方米二房到四房；约130平方米的初创三叠院户型；120-180平方米的复式豪宅；现认筹可享1万抵10万元优惠。价钱待定。
记者点评：小区园林绿化不错，地铁站就在项目旁边，且项目亦在国道旁，将来往返广州便利。有31栋满是6层高的电梯情景洋房，十分宜居；户型设计花了心思，有跃式设计，入户花圃增添利用空间。
景业·荔都休闲度假型物业
位置：从化温泉镇宣星活动谷(原广州第四棉纺织厂)。从华南快速走京珠高速，从街北出口往从化温泉标的目的约十多分钟。
整体规划：景业·荔都项目共分二期开辟，总占地面积约为7万平方米，总建筑面积约23万平方米，将建有室第、山顶公园以及幼儿园等配套举措措施。此中室第部门由15栋11-26层的电梯洋房构成，总1548套。
户型：首期将主推87-139平方米2-4房，包罗87平方米二房、113平方米三房和139平方米四房。
记者点评：景业·荔都是开辟商在从化精心打造的第一个休闲度假型物业，坐落于宣星活动谷，周边天然情况宜居，有国度级丛林公园、流溪河等配套资本。项目估计年内开盘，已打算于11月8日正式表态，同步开放样板房、园林、泳池等。
