广州分站
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专题撰文信息时报记者罗莎琳张金娜陈莉姜沁诗
9月30日，央行、银监会结合发文放松房贷政策，被称为“9·30房贷新政”。新政鼓动勉励银行经由过程刊行住房典质贷款撑持证券(MBS)，专门用于增添*套通俗自住房和改善型通俗自住房贷款投放。此中*套房贷款优惠“认贷不认房”的内容*受存眷。一个月后，房贷新政对于楼市的促动到底有多大？记者近日查询拜访领会到，10月广州楼市的成交临时呈现了止跌回暖。此中，荔湾区、黄埔区、白云区和南沙区成交量大涨，价*则趋稳。
老城区
楼盘当令打折*改善买家
按照阳光家缘网签数据，近一个月（9月29日~10月28日）老城三区，荔湾区、海珠区、越秀区成交量别离为486套、151套、30套，成交均价别离为24841元/平方米、29077元/平方米、38362元/平方米，此中越秀区是11区中成交量起码，成交价*高的区域。
而9月份成交数据，荔湾区、海珠区、越秀区成交量别离为280套、190套、51套，成交均价别离为22683元/平方米、28055元/平方米、36942元/平方米。
按照新政前后数据对比显示，越秀区和海珠区的成交量都呈现了下滑，而荔湾区的成交量近倍上涨。
方圆地产*席阐发师邓浩志暗示，荔湾区成交的大幅上涨和区内多个大型楼盘的降价促销紧密亲密相关。如该月成交量*大的楼盘花语水岸还有保利西海岸等，都有较的促销优惠，吸引了其他几个中间城区的买家。而越秀区和海珠区部属的楼盘价*根基不变，没有太大的优惠促销，所以部门客源被荔湾区项目*去。
据记者领会，花语水岸、新世界凯粤湾均在新政落地后推出了新产物。花语水岸的国庆特惠折上折单元，仅为2.1万元/平方米起，*高*付告贷50万0典质，同时还推出团购3万抵10万的超值购房优惠，是以也吸引了多量市民进行*购。该楼盘相关负责人今朝告诉记者，新政后近一个月，成交额超8亿，有不少改善型买家前来采办，且大大都都是3成*付。
河汉区
量价皆跌鲜有新盘入市
在不少区域成交量上涨甚至暴涨的时辰，河汉区成交量却呈现了下跌。阳光家缘网签数据显示，9月30日至10月28日，河汉区网签量仅为156套，成交均价为31956元/平方米。而对比上月（8月30日至9月28日）成交169套，均价32280元/平方米，量价皆跌。
河汉区近一个月几乎没有新开盘项目，成交的环境也多为发卖了多年的“旧盘”，加上原本供给量也不多，所以新政对给区域的刺激感化不大。记者在数据列表中也看到，近一个月河汉的成交大盘除了天健上城、富力天禧花圃之外，嘉裕第宅、旭日雅苑、亿泉尚园等楼盘都是发卖了数年，所残剩不多尾货的楼盘。记者还注重到，成交量*大的河汉楼盘天健上城（62套）成交均价仅2万元/平方米出头，和客岁比拟价*降了两三千元。业内助士认为，开辟商促销和房贷新政的“旁敲侧击”是买家入市的真正动力，所以区域总体价*也略降。
新黄埔
成交上涨近7成被看好
阳光家缘数据显示，9月30日至10月28日，黄埔成交935套，成交均价为14881元/平方米，而8月30日至9月28日，黄埔成交量为555套，成交均价为14590元/平方米。从数据总可以看到，房贷新政一个月，新黄埔的成交量环比上涨68%。此中，成交量*大的楼盘为万科东荟城，成交量为211套。
记者本月走访黄埔不少楼盘都发现人气爆满。越秀岭南林语以及越秀岭南雅筑成交量别离是101套和83套。楼盘都在国庆时代推出了部门特价单元，*低1万元/平方米摆布。岭南雅筑发卖人员暗示，此刻买楼的相当一部门是二次置业者，手上有闲*需要合适的物业投资，房贷新政出台后，若是还清*套房贷二次购房*付仅3成，所以促动了不少买家下定。业内助士暗示，新黄埔的成长空间更是买家所看好的，加上供给量大，可选择的余地也大。
君和名城负责人何蜜斯也告诉记者，老黄埔相对以前的萝岗区交通、教育都更为成熟，所以栖身在老黄埔的居民换房仍然会选择这个地带。而1.7万元/平方米的价*也是买家所能接管的。
番禺、南沙
量升价跌改善型需求昂*
网易数据中间统计的数据显示，10月1日至10月29日时代，番禺区共成交1099套，成交均价为15603元/平米，成交量在外围五区中排名第一；而南沙区成交840套，成交均价为9447元/平米。九月整月，番禺区成交839套，成交均价16296元/平方米；南沙区成交564套，均价10002元/平方米。可见10月番禺成交小涨，而南沙则成交涨幅较大，均价方面均略有下降。不外月底南沙成交放缓，从上上周306套下降至上周165套，环比下跌达到46%。
个盘方面，番禺的万科欧泊近期全新推出140~180方大面积，网签达到77套，成交量跻身前三甲。而南沙的“星河盛世”，10月发卖180套成为区域冠军。
在10月份的涨价楼盘TOP10榜单中可以发现，部门项目网签均价上涨源自别墅等高端产物的成交，这种现象或暗示改善型需求在政策利好之下已重燃“昂*”之势。记者在踩盘时也领会到，番禺今朝在推项目大部门主打大户型，新政的落地，无疑有利于该区加速去库存。
值得一提的是，据中介人士透露，国庆长假后的一周，改善型买家看房的热情较着增添。这申明，初次改善型置业是广州二手楼市中率先苏醒的市场。来自合富置业统计的数据表白，10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数目比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。
