房贷松绑楼市“量涨价不涨” 开辟商全力冲刺年度方针

房贷新政**一个月,广州部门银行已经在房贷利率优惠上呈现松动。在政策带动下,楼市成交有所回暖,成交量回涨。市场回稳,但广州在售楼盘仍然不敢“轻举妄动”。记者走访发现,尽管金九银十已颠末去,但开辟商放出的优惠仍然颇为吸惹人。“我们此刻是用生命在卖房!”有在售楼盘发卖人员半恶作剧称。本年*后两个月,政策的利恰似乎并不克不及成为市场逆转的决议身分,为了冲击年度发卖方针,房企开售的项目价*都走“低开”策略,有些楼盘新推房源的售价更是被认为是“不计成本”。

“松贷”后成交量起来了

“10月(成交)必定会比9月要好一些。”信贷放松为银十的广州楼市供给了更为活跃的市场空间。此中*为较着的就是看房的人和出手置业的人起头增多。番禺华南板块一知名的在售刚需室第项目在本年9月仅网签了24套室第。而到了10月,截至10月28日就已经网签成交了250套,成交量涨了十倍。“从数据上看简直比力夸张,但信贷调整后简直来买房的人多了不少。”据该项目标发卖人员称,9月30日央行调整信贷政策后,楼盘日均的成交就起头增加,“9月份成交*多的**也就七八套,但从国庆假期之后,楼盘*多的**网签了33套。”

上述楼盘的成交大逆转并非只是特别的个案。记者在广州各区的在售楼盘走访时发现,发卖人员遍及的感触感染都是10月份的日子远比9月要好过,*较着的就是参加选房的客户比前几个月要更为积极。“这个月业绩必定会有不少的晋升。”小林是萝岗楼盘万科东荟城一二手联动发卖的中介,他告诉记者:“前两个月打德律风约客户,都在问价*是不是*低了,还要不要等价*再低一点才买。此刻这些客户良多城市来看,甚至看完就下定了。”而据阳光家缘的统计,10月截止到28日,东荟城已经网签了202套室第,而整个9月,30天该项目也仅有139套的网签成交。

罕有的“量涨价不敢涨”

在信贷政策的刺激下,购房者的入市乐趣被带动起来了,楼市成交量的回升使得不少市场内的人士起头松了一口吻。截至10月28日,全市就已经网签成交了6212套室第,这不仅环比9月同期4092套要多出51.8%,比拟于9月的整个月4515套还要多出良多。但记者发现,即即是楼市成交快速的上涨,但各大楼盘的售价却未见随行就市地“上涨”。

“一般来说,开辟商的反映速度是*快的,以前是一有利好就会涨价,但此刻都不太敢如许做了。”小林告诉记者,9月万科东荟城的价*是14000元/平方米摆布,“此刻价*也差不多,有户型更会更低一些。”而番禺的诺德名筑项目在9月份的售价在12800元/平方米-14800元/平方米。在信贷政策调整后,售价也“不敢涨”,均价也节制在13000元/平方米。“此刻只是打消了此前推介购房奖励,价*上仍是维持在低价。”该项目标发卖向记者介绍,“信贷松了,来看房的客户多了,开辟商仍是想尽快卖。”

政策利好,市场稍有回暖,而开辟商急于冲量成为了现时“量涨价不敢涨”的*要身分。“本年的价*其实一向在跌,都跌回前年的价*程度了。”某知名房企在萝岗有多个项目,今朝的价*都处于开盘以来*低的程度。此中位于萝岗长岭板块的室第项目在客岁11月份的时辰网签均价为14100元/平方米摆布,而在本年的10月已经跌到了11350元/平方米。“他们今朝的做法可以用不计成原本形容。”有熟悉该房企的人士透露,“客岁市场不错的时辰价*涨得较快,本年一向都不太好价*是一路在跌,此刻即使是情况好转了一些,但为了全年的业绩也不得不继续低价快速地卖。”有开辟商人士向记者半恶作剧地称,今朝良多房地产企业“都是在用生命在卖房!”

多量量推新价*难涨

业绩的压力成为本年末房价难以快速上涨的底子身分。记者领会到,为了在本年市场情况不睬想的环境下争夺到*好的业绩,良多开辟商都走“以量取胜”的策略。大量的新盘新货推出,即使买家入市积极性增添也难使楼价上涨。

据网数据监控中间统计,2014年10月(9.28-10.26)共有23个项目推新,货量约4994套,环比2014年9月(4751套)增5.11%,比拟上个月推新货量略有上升。而在本年*后的两个月,广州各区仍然在不少的新盘推出,而在售的大型室第项目也都有推新的打算。尽管这些新房源在优惠力度上不会加大动作,但优惠的力度也并不低。

数据显示,截至2014年10月24日,广州在售项目(包罗洋房、别墅、公寓产物)一共有375个,11月份估计推出优惠的项目有172个,占总的在售项目数45.87%。此中洋房优惠项目143个,占在售洋房项目数的47.51%;别墅优惠项目12个,占在售别墅项目标32.43%;公寓优惠项目17个,占在售公寓项目标45.95%。

纵观2014年楼市,年头、年中、年末优惠项目数目都达到一个小岑岭。1月份优惠项目159个,占那时在售项目标47.04%;6月份优惠项目高达174个,占那时在售项目标49.71%,接近5成;11月份,在优惠项目持续递减4个月之后,迎来小飞腾,共有172个优惠项目,占在售项目标45.87%。

据统计,11月份推新又有扣头优惠的楼盘*要集中在广州北部的花都、广州东部的增城、黄埔等区域。在广州北部的花都区推新优惠楼盘就有11个之多。而广州东增城推新优惠楼盘有7个,黄埔有6个,占11月全数推新楼盘的6成以上。在力度上,11月有优惠的楼盘*低可以去到88折,而大部门楼盘都有97、98折优惠。业界遍及认为,在今朝市场存量高企环境下,后市短期内都不会呈现价*猛涨。