二手重现反价迹象 10月中间六区成交量均上涨

10月广州市中间六区成交量均呈现上涨

陆师长教师此前看中了海珠区赤岗板块某花圃一套70平方米的物业，放盘价为2.2万/平方米，原本已经筹算签约了，没想到近日业主却俄然反价，暗示2.4万元/平方米才肯出售。记者发现，10月前4周广州市中间六区成交量均呈现上涨，此中河汉环比上涨超5成，成交均价呈现布局性上涨，市场重现反价迹象。市场人士建议买家可考虑抓住11月价*低位点成交。

“本月成交较着回暖，改写了本年以来一度低迷的二手室第市场。”广州华夏研究部人士暗示，按照华夏监测阳光家缘中介二手室第网签宗数显示，在广州*要成交的六区中，所有区域成交量都上涨，此中河汉环比上涨超5成，而上涨幅度*低的为番禺区，也上涨快要1成。与此同时，市场均价也呈现上涨。

业主因贷款门槛降低

“变相”反价

华夏研究部人士发现市场呈现了反价的“苗头”：“因为前期所放的盘源积压较多，业主放盘都无人问津，而本月客户增多，一些一买一卖的改善型业主和等着资金周转的业主则不敢等闲调价，今朝仍有笋盘可买；但对于一些放租的业主，不急需资金，压价空间削减，甚至有些业主已经反价。”

近日，某楼盘有一宗买卖案例就引起了市场的存眷。这套250平方米的物业成交价在900万元摆布，业主本已经**本身将按揭残剩的500万元余款付清，客户付出定金1成，*付3成，余款7成，可是贷款新政**后，业主认为客户买第二套房利率比之前下浮，占了廉价，本身心理不服衡，但愿客户为其付出500万元的按揭余款。有业内助士认为，这其实就是一种“变相”的反价。

展望：

11月成交量还将继续走高

“今朝市场确实呈现了反价的现象，但还不遍及。”合座红市场研究部**司理周峰告诉记者，反价现象比力多地呈现在以番禺、花都、黄埔等郊区或中间区**的板块。但有市场人士认为，跟着中间城区成交量的上涨，反价的现象会越来越多。

在6大市区中间区域中，河汉区的成交量增幅*大。一地产中介暗示原因是初次置业客户和改善客户较着增多：“两种类型客户成交占比根基都在40%摆布，并且该板块的豪宅楼盘是高品质定位，受**的改善型买家追捧。”据领会，该板块也是6区中反价现象*凸起的一个区域。

华夏研究部市场人士认为，跟着银行利率操作层面透明化，将对客户心理造成极大的影响，此外一买一卖买卖流程较为复杂，并未实时反映至网签量上，估计11月份二手室第成交量会继续走高。该人士建议，因为后市总体看好，有刚性需求的*置客户可以考虑抓住11月价*低位点成交。