住建部专家王珏林：房价下跌并非普遍现象 楼市崩盘论难成立

2014年，中国楼市似乎已经没有了去年“狂飙突进”的势头，房地产市场的弱势开局也让楼市**的论调风起云涌。但是，在扑朔迷离的中国楼市里，有人看空，也有人看涨。住房和城乡***政策研究中心原副主任王珏林就表示，房价下跌并非中国楼市的普遍现象，楼市**论难以成立。

住建部**王珏林可谓是力挺中国楼市的中坚力量。虽然，中国楼市今年呈现弱势开局，但是王珏林依然看好楼市的后期走势。王珏林认为，“今年开局不是太差，另外后续的动力一点点在增加。”王珏林强调说，去年同期中国房价异常暴涨，导致今年与去年同期比，楼市显得惨淡，但是这纯属正常现场，去年房价暴涨才是异常。

王珏林认为，从投资额，土地购买量等一些指标来看，当前房地产市场依然是一个发展比较稳定的状态。

国家***数据显示，今年前两月全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%。

不过，销售方面则是量价齐降。今年前两月，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。

虽然看好整体市场，但王珏林也承认现在房地产市场出现了分化，一些城市确实存在问题。

“现在的一些信息说**，它的依据可能是几个城市的情况，有些是原来存在的问题，有一些是新发生的。原来的比如说温州、鄂尔多斯。温州的形势不是房地产造成的，是我们的企业盲目扩展，而且高成本**，*后市场订单明显减少造成的。”王珏林说。

至于鄂尔多斯，王珏林认为是建设方式发生了问题。**靠行政去推动一个新城建设，这个怎么推?生活工作都在老城区，比如说教育、医疗，在新城都没有，所以(市场不好)这是建设方式的问题。

中国房地产协会***苗乐如在上述论坛也表示，基于去年的历史高位，今年房地产发展总体增速要减缓。其中二三线市场分化，业态细化要进行。为此，需要我们各方面，国家层面，各部门加强落实政府的工作报告。防止片面性，防止政策的不足。要关注一线过热，警惕二三线城市市场的疲软。