广州分站
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*近几天，中国的房地产市场不淡定了。在王石、任志强等房地产大佬们的悲观预期下，年后杭州*先沉不住气，就在上周末打出马年**降，而常州紧随其后降价，长三角地区的房价不稳情绪在蔓延。与此同时，还传出兴业银行收缩房地产非标**的消息，暗示信贷开始收紧。有市场人士戏言，“过去一周以来，全国已大面积出现楼市成交萎缩的迹象。我们仿佛已经听到了冰山碎裂的咔嚓声。”
**资本大鳄、量子基金联合创始人吉姆·罗杰斯也在关注中国楼市。他说，“中国**进一步加紧执行调控政策，房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都**不是好事，泡沫爆破越早对中国经济越好。”
值得注意的是，尽管人们口中的“楼市**”可能不会马上到来，但是房价在持续上涨过程中，出现涨幅趋缓已是不争的事实。从昨天国家***70城市房价变动数据可以看到，1月份多数城市房价仍然表现上涨，但是同比和环比涨幅在收窄。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点，同比分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。
房地产持续的暴涨，依赖的是信心，在持续的类似信号传出的时候，**般重要的信心已经开始动摇，这是值得市场各方关注和警惕的情况。
经济之声特约评论员、知名财经专栏作家叶檀对此评论。
经济之声：我们看到“降价”与“收紧房贷”，恰好触及了楼市两根*为敏感的神经。现在市场关于房地产价格拐点的争论很多，您觉得房价的拐点真的到来了吗?
叶檀：房价的拐点还没有到来，但是房地产市场的分化已经非常明显了，我们从70个大中城市和100个城市的房价来看，在两个地方有分化，**个地区就是三四线城市，尤其是产能非常过剩，新区非常庞大的三四线城市，现在的房价已经挺不住了。第二个是在一些以前看起来非常坚挺的，但是它因为此前的房价上涨过高，指温州、厦门这样的城市，它的房价环比在回落。
经济之声：您觉得这样的趋势会蔓延吗?
叶檀：这样的趋势现在应该说会贯穿整个2014年一线城市继续是处于一个比较坚挺的状态，那么三四线城市继续溶化，但是值得说一下的是，以前的比如说厦门、杭州这样的城市，我们看到杭州出现了砸楼的现象，但是一旦它的价格下降以后，它的刚需马上就释放，而且杭州当地它的消费能力比较高，这就说明当地的房地产市场还是依然是比较坚挺。
经济之声：也就是说开发商的算盘，比如说用降低价格还换取成交量，也就是说目前他们的算盘是可以成功的，经过降价他们确实收获成绩量的一个变化。对于房地产市场未来的发展，您觉得2014年整体来看的话，房价走势会怎么样?
叶檀：2014年整体来看的话，房地产的走势会比较平稳，虽然说房价环比价格有所下降，但是同比依然是还是处于比较上升的过程当中，因为2013年的上升基数比较高，同时我们会看到房地产市场分化的现象会非常严重，一些一些三四线城市或者是此前金融杠杆过长的城市，2014年会非常的危险。
经济之声：那如果您刚才谈到，会出现一个分化，咱们分批量来说，分结构来说，您觉得一线城市有危险吗?
叶檀：一线城市相应的来说，北上广深，北京和上海的它的安全系数是*高的，是全国*大的一个安全港，相对来说像广州、深圳，尤其是广州这个地方，由于它此前的技术比较低，*近两年上升比较快，它会相对来说安全系数稍微差一点。
经济之声：那么二线城市呢?
叶檀：二三线城市从省会城市和副省级城市来看，省会城市它的扛跌打性会稍微好一点，但是我们应该看到，有一些满城洼或者是新区建设非常快，它的去化率应该需要5年之上才能完成的这样一些东西部的省会城市，它的风险比较大。
经济之声：另外我们从百姓的理财角度来看，到底是买楼还是买股，很多人可能会认为房地产占的资金量很大，如果把这部分资金腾出来，可能会进入股市，您支持这种逻辑吗?
叶檀：这种逻辑是不成立的，因为房地产一旦下行的话，它的整个财富就会蒸发掉，我们可以以温州或者鄂尔多斯为例，当它的房地产下行之后我们发现财富是凝固在水泥里头，然后它的财富就蒸发了，它没有大量的资金来进入股票市场，而且我特别要提醒的是，股票市场并不比房地产市场更安全。
经济之声：还有一种担心，由于近期我们还看到汇率出现了一个人民币的五连跌，大家对于人民币的走势，对于热钱的流出，对于经济是不是会失血，再加上楼市会不会调整，大家有一种恐惧的心理，您有这种恐惧的心理吗?
叶檀：这种恐惧的心理现在还没有，因为人民币的汇率虽然在下跌，但是总体来看的话，资金还在流入，人民币相对来说是比较坚挺的，而且我们的境内的人民币汇率中间价的下跌，事实上是在央行的掌控之中的，所以这个用不着害怕，真正要害怕的是过两年之后，如果是大量的长期的资金财富流出国境，而一些外部的套利的短期的资金大规模的涌入，这个才是*可怕的事情，那么它现在人民币汇率剧烈波动，就是要打破现在单边升值或者是单边贬值的趋势，让那些套利者无利可图。
经济之声：让大家习惯一下波动的空间，也感受一下未来如果热钱出现大规模波动的时候对于资产的影响，这个时候您对投资人的理财方向有哪些建议吗?
叶檀：我想对于大部分的投资人来说要为未来着想*好的办法就是提高均衡，比如说你的房地产配置不要占据80%以上的比重，40%、50%足够了，然后其他的资产，指数资金配置到货币基金里面去，而且不同的币种之间进行配置，这样的话，你的财富比较安全。
