提前还贷“不轻松”大都银行有限制

9月30日的房贷新政已根基落地，*套房贷基准利率已根基可以拿到。因为还清*套房贷，再贷款买房还算*套，所以比来咨询提前还贷的市民增多。记者领会到，一些银行对提前还贷有限制前提，市民需注重。银行人士建议，之前享有7折房贷等三种环境，不太适合提前还贷。

大部门银行工作人员向记者暗示，今朝7折利率优惠可能性不大，但可以做到基准利率，不外，基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。

至于放款时候，大部门银行暗示需要1~2个月时候，有些银行快的话能在1~2周之内放款。“此刻贷款额度还算比力丰裕，资料齐备的话很快就能搞定，*快的1个礼拜就可以拿到。”兴业银行佛山分行信贷部的工作人员说。

记者领会到，若是要提前还贷，不少银行要求客户必需提前预约，此中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一殷勤半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。别的，各家银行对于提前还贷的要求也有所分歧，好比部门银行划定是放款一年后才能提前还贷，有的银行划定提前还贷的数额必需是一万元的整数倍，有的银行则需要收取必然数额的违约金等。

三种环境不适合提前还贷

原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“若是还失落估量再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有扣头的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货泉基金或者银行短期理**品，一样可以降低房贷的利*成本。

等额本金还款跨越5年刻日：等额本金还款已经跨越5年，贷款早期还款中大部门为利*，跨越5年再提前还款，还失落的根基为本金。所以从资金操纵的角度来看，可以考虑其他投资渠道，出格是年收益率跨越银行房贷利率的渠道。

投资收益大于房贷利率：客户若是手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者经商的生意人，若是投资收益率高于贷款利率，则没有需要选择提前还贷。