建筑面积缩水 开辟商应退钱

上周二，本报报道了阳光嘉苑小区衡宇建筑面积“缺斤少两”的环境（详见10月28日FSA28版）。事实上，拿到房产证后才发现房子的面积“缩水”了的工作，并不少见。在魁奇路购买了一套商品房的李密斯也碰着了这种麻烦事。因为公摊面积削减，导致房产证上的建筑面积缩水，李密斯一纸诉状把开辟商告上了法庭。

业内助士建议购房者，除了与开辟商签定广东省商品房生意合同外，购房者*好再与开辟商签定一份弥补和谈，对建筑以及公摊面积的差别处置方案再做具体商定。

事务：建筑面积缩小

2010年，李密斯在魁奇二路采办了一套78.29平方米房子，此中套内建筑面积59.40平方米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积18.89平方米的商品房。计价体例以套内面积计较，该商品房单价为每平方米11508.03元，总金额683577元。

后来，按照佛山市城市规划勘测设计研究院测绘成果暗示，该商品房*终套内面积为59.94平方米，比之前签定的合同面积增添了0.54平方米。按照合同的商定，该衡宇的总房价达到了689791元，于是，李密斯向开辟商付出了多出来的套内面积的房款6214元。开辟商收到房款后，为李密斯开具了售房款发票，载明衡宇建筑面积为77.97平方米，单价为8846.88元/平方米，金额为689791元。

接下来，李密斯的房产证办下来了，发现建筑面积比合同上的商定少了0.32平方米。建筑面积缩水的原因是公摊面积削减了，导致建筑面积也削减。

判决：

开辟商应为缩水面积买单

建筑面积缩水了，开辟商该不应退*给李密斯呢？开辟商认为，该商品房是以套内面积计价的，是以对于公摊面积差别到导致建筑面积削减，开辟商可不做出任何抵偿。但禅城区**却审理认为，开辟商应为缩水的建筑面积买单。

**指出，按照《*高人民**关于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令若干问题的诠释》十四条，当**人交付利用的衡宇套内建筑面积或者建筑面积与商品房生意合同商定面积不符，没有明白商定环境下，而面积误差的**值又在3%的规模内，即李密斯的衡宇建筑面积缩水了0.32平方米，开辟商应退还响应房款。具体计较体例为：合同商定总房款÷合同商定建筑面积×现实削减建筑面积（合同商定建筑面积-房产证挂号建筑面积）。

是以，开辟商应向李密斯退还的房款为2794.03元。

阐发：

套内面积计价合同

只认套内面积差别

记者领会到，若是只是套内面积呈现了误差，那就很好办，按照合同处事，按照合同里“面积确认及面积差别处置”的条目进行处置。但若是是建筑面积呈现了差别呢？以套内面积计价的“面积确认及面积差别处置”条目就不合用了。

是以，建议购房者在签定合同时，*好再做一份《商品房面积差别弥补和谈》，明白套内以及建筑面积、公摊面积呈现差别后的处置法子，防患于未然。