任志强称地产投资增速将反弹 不会借救市之机哄抬房价

据《证券日报》记者获悉，任志强在一次公司内部会议上暗示，房地产市场的“**时代”仍未走远，是以华远不降价，也不哄抬房价

一个月后，华远地产(600743,股吧)董事长任志强将辞去华远地产董事长的职务，**“退休”！但用任志强的话说，“退休又不是死了，我还可以爬个山，种个树，搞个研究院”。

事实上，《证券日报》记者获悉，任志强“离岗”之前，无论是在华远地产召开的内部会议上，仍是出席10月28日由和讯网举办的第五届地产金融立异峰会时，他都明白暗示，房地产仍处在“**时代”，“若是房企再**松口、房贷优惠等政策落实到位，那么，房地产投资增速可能就**下滑了，下个月也可能起头回升或者上涨”。

鉴于此，任志强在分开华远地产之前，仍在华远内部会议上暗示，华远在淡市下不降价，此刻也不借**哄抬房价。

楼市“**时代”未走远

据《证券日报》记者获悉，在10月22日召开退休媒体碰头会之前，任志强就在华远内部会议上暗示，本年以来，房地产市场发卖额和发卖面积的增速持续下降，房地产开辟企业的资金增速也降到了22.7%，但房地产投资增速即便降低，依然会维持在一个合理、健康的程度。加之将来十几年，城镇化仍将是中国经济成长的主要动力，可见将来房地产仍有很长的路要走。

任志强称，中国是世界第二经济大国，GDP能维持6%以上的增加已经很是好，房地产市场也处于如许的成长状况。“有的人认为我们6%、7%的增加已经很糟了，但有的人则认为我们仍然维持着很高的增加。我小我认为，房地产即使下了一个台阶，也是一个很高的增加”。

任志强直言，“有人说我们‘**’酿成‘白银’了，我不太赞成这种观点”。

值得注重的是，对于楼市进入“白银时代”的概念，是由万科总裁郁亮提出的。他曾如许比方：“**时代”如少年芳华期，而地产进入“白银时代”后，行业将会加倍成熟。

同时，郁亮认为，“白银时代”也很夸姣。他暗示，中国的城市化历程还未完成，在将来10年至15年间，城市生齿**及改善性换房等需求将令室第市场依然布满机遇，“相较制造业、零售业，我们仍是很**的。”

“以利润的凹凸来决议楼市用‘**’和‘白银’来比方，我感觉这个不是*好的。”任志强直言，在房企由开辟模式转为持有物业经营模式的过程中，“若是把这种转移比方成开辟模式是‘**’，持有物业经营模式叫‘白银’，这个可以算是一种说法。”

可是，任志强进一步强调，“若是同处在开辟阶段，曩昔挣*多，此刻挣*少了，叫‘**’和‘白银’的不同，我小我不太赞成。若是这个行业还有人不竭地去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的成长时候，它就是‘**’”。

在其看来，“若是房地产市场每年维持增加，如许的发卖量长短常庞大的，这申明房地产市场照样处在‘**时代’，因为它不竭地缔造一些就业机遇和经济增加的前提”。

而在10月28日由和讯网举办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融立异峰会上，任志强再度直言，若是房企再**松口、房贷优惠等政策落实到位，那么，房地产投资增速可能就**下滑了，下个月也可能起头回升或者上涨。但他同时强调，这种回升状况会很是迟缓，不是V型迅猛反弹。而因为今朝全国有5.7亿平方米的大量库存，楼市将迟缓U型回升，消化库存至少需要9个月至10个月摆布的时候。

鉴于此，任志强在华远内部会议上暗示，在淡市下，华远地产不降价，而在当局**的市场情况下，华远地产同样不借机哄抬房价。

不借**哄抬房价

值得一提的是，从华远地产10月27日发布的第三季度陈述来看，截至2014年9月30日，华远地产实现营业收入42.91亿元，同比增加99.69%；实现净利润2.89亿元，同比削减7.54%。公司持有待开辟及已开辟房产储蓄总面积共约260.4万平方米，此中，拟成长为发卖的房产面积约245.4万平方米，拟成长作出租经营用房产面积约15万平方米。而公司实现开复工面积205.4万平方米，同比增加29%，此中完工32.4万平方米，同比增加72%。

此外，截至2014年9月30日，公司完成发卖签约额29.5亿元，同比削减21%；发卖签约面积达24.8万平方米，发卖均价约11919元/平方米。

现实上，在为中国房地产市场定下调子的同时，无论是万科也好，华远也罢，发卖均价决议着开辟商*看中的利润指标，这导致项目标订价策略同样决议着其本年甚至将来很长一段时候企业的成长。

而在近日各地**声此起彼伏的布景下，执行限购令的城市已经所剩无几，首套房认定新规的执行也为改善性需求市场打开结局面，房贷优惠政策似乎也让市场可以等候了。

在这种旌旗灯号传导和市场情况下，一向紧绷的北京（楼盘）楼市起头呈现回暖迹象。鉴于此，在房企年度发卖方针的重压之下，北京楼市呈现出一种不竭加推货量，却不降价，甚至酝酿涨价试探市场的场合排场。显然，房企此举意在冲刺业绩，争夺快跑走量，借机填补淡市以来损失的利润。

但记者查询拜访发现，尽管有些房企涨声一片，但大都开辟商仍是意在加速回笼资金，连结积极的订价策略，维持项目售价的不变，进而抢占市场份额，华远地产就是此中一个。

据记者领会，在上半年市场*萧条之际，华远地产一向坚称不降价。那时，有业内助士直言，华远不降价的原因，并非不想适应市场形势，而是深谙房地产成长纪律的任志强大白，一旦降价，必将激发连续串的负面反映。

可是，“要想在保住利润前提下，可以或许把房子抢在此外企业前发卖出去，除了在订价策略上力争连结售价不变和包管质量外，别的一个可以或许‘做加法’的策略则是提高办事质量。”某业内助士向记者直言，简言之，就是增添产物增值办事，靠这些来知足购房者的多方面需求，进而包管项目即使在淡市下也有市场吸引力。

但众所周知，在淡市下，削减项目开辟成本，“以价换量”发卖，为项目“做减法”是一般房地产企业习用的“熬日子”的策略。但若不降价，不涨价，反倒操纵“做加法”突围，那么就要拼产物了。而据华远地产设计办理总监刘书轶暗示，华远自客岁初次提出9S精装系统以来，旗下产物无一破例进行了全线进级。

对此，华远地产暗示，公司借助这种不变的订价策略和做“加法”的原则，仅“十一”国庆节时代，华远地产旗下北京铭悦和澜悦项目，西安（楼盘）的海蓝城和锦悦项目都为公司进献了不少的发卖额。然而，进入四时度后的“拼杀”仍有待市场考验。