不变住房消费 政策须在"稳经济"和"救楼市"寻均衡

经济人

赵晓专栏

继松绑限购和限贷之后，***近日召开常务会议又明白将“住房消费”列为**推进的六大消费范畴之一，并提出要“不变住房消费”。继2009年4月之后，“不变住房消费”一词再次在***常务会议上被说起，这到底意味着什么？

新华网颁发评论文章暗示，“不变住房消费”不克不及曲解为政策托市，更不克不及拿来当“救命稻草”。这是官方媒体的解读，也确实有些事理。因为“不变住房消费”的关头词有两个：一个是“不变”，也就是说高层既不但愿房价再次“起飞”，也不但愿房价“骤降”，而是但愿住房市场“企稳”，有防止呈现经济系统性风险之意；另一个是“消费”，也就是说但愿经由过程释放自住型和改善型住房需求来拉动内需，对曩昔几年被“误伤”的合理住房需求进行恰当纠偏，投资性需求应该不在此次“不变”之列。

但不管若何，“不变住房消费”的“托市”意图仍十分较着，只是托的不是“房市”，而是中国的“经济大势”。因为在当前环境下，房地产仍是中国经济的均衡器和不变器，在经济下行期有经由过程“微刺激”政策来为经济增速托底的需要，这就是“不变住房消费”提法的背后本色。有人形象地将“不变住房消费”称为“隐晦**”，我感觉仍是比力贴切的。

各类宏观数据表白，中国经济进入“新常态”仍步履艰难。三季度G D P同比增加7.3%，较二季度的7.5%回落0 .2个百分点，毫无不测地创下年内低点。从对G D P的拉动来看，消费和投资进献双双下滑，只有出口进献率从-0 .2%升至2.6%。也就是说，若是没有来自以欧美为主的世界经济苏醒所带来的外需进献，则三季度的中国经济增加数据会更难看。在此景象下，为包管中国经济运行不变在合理的区间内，**各类“微刺激”政策以强化“预调”和“微调”是当前宏观调控的不贰选择。

更况且，“稳房市”是“微刺激”组合拳中的*主要一环。近十年来，中国的固定资产投资增加率都在20%以上，出格是“四万亿”时代，增加率在30%以上，但从客岁11月份起头，增加率断崖式下滑，三季度同比增加13 .4%，比二季度还低2 .8%，如斯低的固定资产投资增加率至少拖累G D P增加0 .8个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开辟投资又是大头，约占20%。所以，固定资产投资增速下滑，出格是房地产开辟投资的下滑是拖累中国经济增速的主因。若是再考虑到房地产行业对建材、装修、家电、家具等相关行业的影响，则可以揣度出，想要救中国经济，“房市”就不得不救。

并且，“稳房市”对经济的“托底”感化生效*快。*新数据显示，在9月底的限贷松绑后，寂静已久的楼市在10月份已经呈现了较着的回暖趋向。据上海房地产研究院监测，从10月1日-20日，全国20个典型城市新建商品室第成交面积环比增加约12%。而在这20个城市中，有15个城市呈现了成交环比上升。另据华夏集团统计数据，截至23日，一线城市10月共成交地盘22宗，成交楼面均价为年内第二高。可以说，在一系列楼市松绑行动的刺激下，整个四时度楼市的看跌情感已起头逐渐淡化。

所以，“不变住房消费”对“稳房市”和“稳经济”的“托底”感化已毋庸置疑。要问的是，此举会不会再次导致楼市逆势上扬？笔者觉得这种可能性不大。与2009年提出“不变住房消费”时比拟，当前的宏观情况有所分歧，凸起表示在四个方面：一是因为今朝楼市的供求关系已经发生了改变。2009年时是需求大于供给，而此刻二三线城市的去化周期遍及在10个月以上，一线城市的库存环比仍呈上升态势；二是因为市场对于中国经济将来一两年的宏观走势，负向预期仍大于正向预期，消费者观望心态仍浓；三是经由过程这些年的**房扶植提速，以及中国劳动力生齿数目拐点的到临，住房市场的真实有用需求增速已然放缓；四是中国今朝的货泉政策仍会对峙谨严从紧的原则，在流动性获得有用节制的景象下，投资性购房者还不会等闲入市。

是以，要打好“不变住房消费”这张牌，政策必需在“稳经济”和“救楼市”之间追求均衡。既不克不及用力过弱，起不到“稳经济”的感化，也不克不及用力过猛，而导致房价再次快速上扬。后续具体还会有哪些细化政策**，生怕还要取决于下一步的中国经济大形势走向。

初步判定，大致有以下几个可供选项：**，加速**房，包罗棚户区**的扶植进度；第二，放宽公积金提取的前提，包罗租房提取、异地提取和上调公积金贷款限额；第三，今朝仅剩的北上广深四个限购城市也有可能暗暗松绑；第四，会有更多城市插手到购房退契税、购房带落户、购房赐与资金补助的行列；第五，降低或打消二手房买卖税。好比，征收营业税的前提由5年下调为2年，打消二手房买卖20 %的小我所得税，或者改为按1%的税率实施简略单纯征收；第六，若是四时度和来岁初房地产扶植勾当进一步下滑，经济增速大幅滑坡可能会*终迫使决议计划层**涉及面更广的宽松政策，好比直接降准和降息。