个人出租房未备案最高将罚千元

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　近日，《佛山市居住房屋出租管理实施细则》进行公示。这项新规提出，房屋出租人须依法缴纳出租房税费，因而广受房东、租客关注。而调查中也发现，这已不是佛山**次提出出租房需纳税，早在2006年就有相关的规定**，但一直未强制执行。

了解到，早在2006年，《佛山市房屋租赁税费征收管理实施细则》就颁布并执行。细则制定了详细的出租房税费征收执行条件和尺度，并制定了出租房税率，其中对于国内人员，就规定月租金的综合征收税率，如月租金在1000元以下的，综合税率为4%；而月租金在1000元到2000元之间的，综合税率为8%；而月租金在2000元以上的，综合税率为10%。这一综合税率由营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税等税种组成。

此次**的《细则》强调出租人须按照规定办理租赁登记备案，如未备案则会被责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。细则第五十条指出，纳税人未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料、经通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款等行为之一的，由税务部门根据征管法及相关税收法律法规的具体规定进行处罚。

但是，不少在此次颁布的《细则》公示前就曾办理过登记备案的出租屋主都表示，实际上税费细则并未执行过，即使登记备案也不需要纳税。这牵扯到和税务部门的协调，今年6月佛山市流管办负责人曾向媒体介绍称，“现在细则还需要修订，要和税务部门沟通、签订委托代征协议后，才能开始征收。”

“现在佛山出租房备案登记的还很少，即使是中介公司为第三方的租赁合同，也只是在中介公司那边留个底，很少去主管部门备案的。如果未来要纳税并强制执行，相信这部分费用会转嫁到租客身上。”不少二手中介也表示，此次公示的新规更多的是“老生常谈”，相关条款此前也有规定涉及，而短期内强制性向出租房纳税可能性并不大。