年末地盘市场苏醒 11月集中放闸卖34宗地

10月份全国*要城市的成交量也起头敏捷回暖。而在楼市呈现苏醒的环境下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。华夏地产统计显示，一线城市10月份成交地盘的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月*高记载。而广州在履历了10月地盘市场冰点之后，11月集中放闸。

一线城市10月地价立异高

来自华夏地产的数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于本年1月份的10588元/平方米，是2年来的第二高点。而若是只计较室第用地的话，一线城市10月份成交地盘的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月*高记载。

对此，华夏地产*席阐发师张大伟指出，银行陆续落实“9·30”房贷新政大大提振了市场决定信念，止跌已经明白，但*终反弹的幅度依要看后续信贷释放的环境。

**也暗示，从楼市的运行纪律看，一般是成交量先反弹，然后是地盘市场逐渐*热。近期对典型城市监测的数据表白，成交量已经呈现了持续几个月的上升，但上升的力度仍是偏弱性的。因为鞭策成交量上升的*要是三个变量。**个是成交量补签现象带来的成交量上升动力，第二个是限购政策松绑带来的刺激感化力，第三个是央行**政策下的改善型购房者入市动力。从这三个身分看，真正有影响力的仍是限购政策的松绑，而央行政策仅仅是激发了改善型购房需求的释放，真正刚需的购房者还没真正入市。换句话说，今朝对成交量上升的坚挺水平和可持续性不克不及持过高的期望，这也申明从住房成交回暖到地盘市场回暖是需要时候的。

“如许对比，申明今朝地盘成交均价上涨和地盘供给布局有很大关系。部门城市的地块较优，使得价*上涨。但房企显然不肯意看到如许一种态势，因为资金面上看，还没有**放松。所以，从地盘市场看，价*大幅上涨的空间不大。唯有在房企去库存方针获得较好完成的时辰，好比来岁一季度，这个时辰地价或呈现一个飙升的态势。”严跃进还认为。

广州11月推出34宗地盘

据网监控广州河山房管局网站显示，广州11区经由过程挂牌出让体例，成功卖地共3宗，此中包罗室第用地0宗，贸易用地1宗，工业用地2宗，总成交金额仅90364万元，环比9月大跌94.18%，创年度新低。

广州的地盘市场10月和11月有光鲜对比，10月推地遇冷，11月集中放闸，广州地盘市场将迎来2014年的第三波飞腾。据网监控广州河山房管局网站显示，11月将推出34宗地盘，此中包罗室第用地12宗，贸易用地5宗，工业用地16宗，其他用地1宗，总起拍价2392351万元（约239亿），总宗地面积约175万平方米，无论是从总起拍价仍是从总宗地面积来看，创2014年*高记载。

2014年1~10月，广州共推出89宗用地，此中包罗室第用地33宗，总成交约593亿元，距离800亿的地盘出让金使命完成还差200多亿。而11月挂牌的地盘总起拍价约239亿元，即使所有地盘底价成交，仍能完成年度地盘出让使命。

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前三季度全国地价增速放缓

记者日前从河山资本部发布的2014年前三季度河山资本*要统计数据领会到，截至本年三季度末，全国105个*要监测城市综合、贸易、室第、工业地价别离为3458元/平方米、6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。四类用地价*环比增加率别离为0.8%、0.8%、0.4%和1.2%，同比增加率别离为6.4%、6.1%、7.0%、5.9%，环比、同比增速持续放缓。

此外，前三季度全国国有扶植用地供给38.1万公顷，同比下降17.1%，此中工矿仓储用地供给10.8万公顷，同比下降27.2%；房地产用地供给11.0万公顷，同比下降19.4%；根本举措措施等其他用地供给16.3万公顷，同比下降6.8%。全国共发现地盘违法案件47026件，涉及地盘面积19721.6公顷，同比别离增加21.4%和17.6%。全国共立案查处矿产资本违法案件3675件，同比下降8.7%。