今年房价多月下跌 仍有1.35万套待售

继房博会、公积金新政之后，10月末的江门主城区楼市网签数以1384套创下年内*高，但对于还有超过1.3万套的市场库存而言，未来市场仍需更多消化动力。昨日，江门市住建局发布了前三季度蓬江、江海区房地产报告显示，今年的楼市供应量创下近5年内*高值，成交金额近78亿。

5年内供应量同比*高

根据房地产市场分析报告显示，今年前三季度，主城区开发投资房地产项目已达88.91亿元，同比增长23.5%，增速比上半年回落1.7%，房企的投资力度略有下降。住宅开发仍为半壁江山，占42亿元左右。

虽然今年房地产发展政策多变，但前三季度来看，主城区的供应总量仍同比明显增加超20%，达到近五年来的*高值。

从今年的时间分布图来看，市住建局表示，一季度供应比较平淡，二季度大幅增加，三季度环比仍保持稳中有增。

前三季度成交额近78亿

自今年第二季度开始，随着部分楼盘为吸引市场注意力开始抛出个别低价楼盘促销，以拉低整个市场成交均价后，今年江门城区住宅的房价在第二、第三季度都有小幅下降。从商品房的成交情况来看，前三季度成交面积共约107万平方米，同比减少9.2%；成交金额77.98亿元，同比减少5.5%。住宅交易占绝大多数，共成交7868套住宅，均价为6558元/m2。

但从近五年来前三季度的成交量来看，今年仍处于较高水平，成交面积仅次于2013年同期。而且，年内各月成交量也相对较为稳定，前9个月内6月、8月的成交量超过千套，成为前三季度*高。

市民*为关心的房价，在第三季度末基本形成了阶段性触底。市住建局数据显示，上半年各月房价同比仍有上涨但涨速逐月减缓，7月开始出现同比下降，9个月中有6个月房价环比下降。其中，“5”字头和“7”字头的比例接近，第三季度单价超过8000元的成交比例明显减少。而在户型结构方面，以本市居民购买中等偏小户型的套数为主，超过一半，大户型的比例从去年的14%下滑至7%。

市场高库存压力仍在

随着商品房供应量从第二季度开始的持续快速攀升，截至三季度末，江门主城区市场待售商品住宅库存已升至13500套，同比增长46.7%，消化周期拉长至14个月。市住建局提醒，在关注消化现有库存的同时，也要警惕庞大的潜在供应在日后可能产生的风险。

此外，受到去年同期的高基数、贷款难度增大和商品房项目价格促销带来的冲击等因素影响，2014年前三季度存量房市场较为平淡，成交面积同比减少三成，在近年同期中处于中等稍低的位置，各月成交量未见较大起伏。