不测!"金十"后库存仍近万万平方米

2014-11-09来源 : 互联网

“金九”没能成为实际,“金十”却不期而至。10月份,广州十一区一手室第成交量创下本年内新高,环比增幅接近六成。在楼市低迷的2014年,也算提振了楼市一把。

可惜,“金十”的到来,却没能让广州一手室第库存量有所削减,反倒还有增添。羊城晚报记者查阅阳光家缘数据发现,截至11月4日,广州一手室第库存量接近万万平方米,比9月底又增添了30余万平方米。以广州室第市场今朝的发卖势头,消化压力依然庞大。

有业内助士认为,广州收成“金十”后,消化库存依然是本年年末楼市的主题,成长商的以价换量仍将继续。

料想之中的“金十”

当“金九”不见“金”、清点本年前三个季度收成的时辰,固然楼市观望情感仍浓、发卖仍未见大起色、成交量仍同比下滑,但市场的灰心情感反而有所减轻。三四月份,国内机构对中国楼市前景判定灰心,9月份转为谨严乐观。让机构发生改变的,是松绑限购的城市数目越来越多,市场看到了调控持续松绑的但愿。公然,9月底房贷新政**,浩繁机构是以对房地产前景转为“看多”。

对房地产预期乐观的还有开辟商,10月份开辟商推货的积极性较着提高。广州方圆地产参谋有限公司副总司理赖峥说,良多开辟商都在赶10月份的档期。不少楼盘即使没能赶在10月份开售,仍是但愿经由过程开放**区、样板房等体例提前储客。

事实证实,如许的乐观情感并非建在沙岸上的碉堡。易居房地产研究院发布的*新陈述显示,10月份,其监测的30个典型城市新建商品室第成交面积为1837万平方米,环比增加24.3%,同比只削减1.1%。北、上、广、深四大一线城市新建商品室第成交面积为328万平方米,创下本年内的新高,环比增加40.3%。

不止一家数据显示10月份楼市飘红。网易房产数据显示,10月份广州十一区一手室第成交套数达到本年新高的7000多套,成交面积为80多万平方米。比拟9月份的4000多套、50多万平方米,增加了近六成。在市场上可以看到,10月份推出新货的楼盘,不少开盘当天的消化率达到六七成。

料想之外的库存上升

因为发卖不振,本年室第库存量一向很高。海通证券阐发师涂力磊介绍,本年前三个季度,上市地产企业累计存货达到2.2万亿元,处于近3年来的*高程度。

作为一线城市的广州同样如斯。截至9月30日,广州一手室第库存量为70227套、934.85万平方米,比拟1月初的54853套、749.05万平方米,增添了近200万平方米。

让人意想不到的是,楼市发卖呈现“金十”之后,室第的库存量不仅没有下降,反而还呈现了上升。这一方面申明了开辟商在10月份的推货积极性很高;另一方面也申明了“金十”只是相对本年低迷的市场而言,就其**数目来说,还没能达到求大于供、削减库存量的境界。

阳光家缘的数据显示,11月4日,广州一手室第库存量增至73038套、969.06万平方米,再创本年内新高。比拟9月底固然增添的量不多,可是近万万平方米的库存量,对商家仍是复杂的压力。以广州十一区近半年的发卖速度计较,如许的库存需要消化近16个月,处于偏高的程度。

“将来还有两三个季度的库存消化期。”安信证券阐发师万知比来的阐发陈述如许表述,之后整体供需才达到均衡。

成交率只有6%

广州东部某大型楼盘营销负责人梅师长教师暗示,别看10月份的发卖好了,其实卖房的难度依然很大,“以前房子*好卖的时辰成交率*高能达到25%,此刻只有6%摆布,有些客户来看好几回房都没有决议买仍是不买”。

10月份的发卖概况风光,其实暗藏危机。赖峥说,10月份楼市成交呈现前高后低的状况,因为政策利好的刺激,10月份前半段成交确实不错,在没有太多本色性利好支撑的环境下,10月份后半段的成交又有所回落,是以对本年年末的发卖不克不及盲目乐观。安然证券阐发师王琳持不异的概念,认为在库存高企、市场观望情感依旧较浓的布景下,平价跑量、加速资金收受接管仍是主流开辟商的选择。尤其是临近年底,不解除部门开辟商为保全年发卖方针,进一步下调房价,估计本年年末的房价走势仍将是稳中趋降。

对开辟商来说,好动静是本年年末银行房贷额度远没有客岁那么严重。包罗四大银行在内的浩繁银行,房贷都可以在审批经由过程后一个月内放款,而且部门银行的*套房贷还有优惠利率。不少房企的有关负责人接管媒体采访时都很有决定信念,认为客岁年末因为房贷收紧导致成交量暴跌的现象,本年重演的可能性很低。

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