政策利好预期给南沙楼市再打“强心剂”

近年来，南沙引入了大量的财产投资，更迎来庞大的政策利好预期。“粤港澳自贸区”申请自客岁经媒体报道后，受到各界存眷，南沙楼市表示也跟着自贸区的传说风闻而起升沉伏。10月30日，省带领在广州会见香港总商会广东拜候团时暗示，但愿香港总商会积极介入粤港澳自贸区申建等工作，为粤港更合作无懈和泛珠区域经济成长作出更大进献。

新的政策利好预期，使几度沉浮的南沙楼市再次注入一剂“强心针”。

南沙成长再注入“强心针”

自客岁上海成立自贸区后，全国接踵跨越有20多个省市向中心申报成立自贸区。而广东省正在加速鞭策粤港澳自贸区扶植的动静，也受到社会各界存眷。粤港澳自贸区是由广州南沙、深圳前海及珠海横琴三大平台构成的区域性的自贸区，其定位*要是阐扬近香港优势，带动珠三角成长。

南沙被认为是粤港澳自贸区的主要构成部门。而近日南沙的大规模引资也给人以“加速推进”的感受。10月29日，南沙新区举办了以“金秋之约”为主题的重大投资项目签约典礼。现场签约项目40个，涉及投资总额约1113亿元。金融项目是本次南沙新区签约引进的**。在本次签约的40个项目中，金融类项目就占了7个，约占所有贸易办事业签约项目总数（16个）的43.75%。在签约典礼前，广州市委常委、南沙区委书记丁红都在致辞中暗示，自《广州南沙新区成长规划》获批以来，南沙新区计谋地位不竭凸显。而下一步，南沙将积极争夺广东自由商业园区获批，鞭策CEPA先行先试综合**区焦点功能区启动扶植。

南沙楼市成交起头反弹

近一年多以来，南沙楼市在政策转变不定的影响下真可谓是大起大落。从成为国度级新区起头，南沙的楼价就进入快速上升通道，一路飙涨至万元以上。从客岁底自贸区的传说风闻鼓起后，南沙楼价即即是在楼市整体欠好的环境下也是逆市坚挺。但本年上半年，自贸区的申请裹足不前，甚至一度叫停，南沙的楼市就起头“跳水”。据合富辉煌的数据显示，本年6月初，南沙楼市的区域存量就已经达到118万平方米，创下了自2013年1月份以来的新高。而本年的前5个月，南沙的商品室第成交仅23.2万平方米，同比几乎腰斩。

但近一个月，跟着“自贸区”的历程又有新冲破，出格是当局相关亮相又再度激发南沙楼市的成交热情。据某网站监控阳光家缘的数据显示，南沙10月份成交就高达1027套，环比9月上涨92%。南沙的楼盘一夜间又仿佛重获新生，成交量一改本年的颓势，如南沙区的万科南边公元10月成交218套，碧桂园天玺湾成交201套。而**开盘的项目更是备受存眷，日光盘也重现南沙。11月1日，方兴地产在广州*个项目、南沙80万平方米大型城市综合体南沙金茂湾*批LOFT公寓进行认购，当天全数**，成为11月南沙*个开盘即“日光”的楼盘。

自住好机会投资则谨严

“南沙在粤港澳自贸区的申报中是处于中间区域，是一个交通的枢纽。”合富辉煌*席阐发师黎文江在接管本报记者专访时暗示，南沙作为国度级新区，政策和资金的投入城市比力多，现时粤港澳自贸区从头被说起，南沙必然是焦点的区域。按照他的概念，近期的政策利好对于南沙楼市必定有鞭策的感化。

“南沙楼市的价*在本年9月已经触底。”黎文江阐发称，在9月份南沙区域内自住楼盘集中的蕉门，楼盘的单价已经跌至了8000元程度。“而在10月，南沙有一些自住投资两宜的楼盘推出，成交也很是好。”黎文江暗示，将来有自贸区利好的刺激，“不管限购放不铺开，城市有更多的人到南沙买房。”据他透露，在南沙当地此前有不少人去到周边价*更低的中山去置业，“此刻南沙价*跌了，又有利好，这部门置业者会有回流。”

黎文江认为，将来几个月，南沙的楼市成交仍会比力好，可是要清失落库存仍然需要一年多的时候。“此刻南沙一手室第库存大要有140万平方米摆布，而本年每个月只有5万平方米的消化。即即是成交加大，消化南沙的室第库存也需要一年多的时候。”是以，黎文江阐发，南沙的楼价在短时候内仍然不会有大的转变。

对于购房者而言，他提醒，“自住买家趁低购入是没有问题的，但投资就要谨严。”黎文江称，现时南沙不仅库存大，配套、交通等也未**。“投资者买了若是要放盘，因为市场库存多价*不会升得太快，而出租因为配套不成熟也不轻易租出。”