旅游地产持续升温 摄生地产潜力庞大

旅游地产的成长势头极为迅猛，仲量联行华南区计谋咨询部总监招锡祥暗示，旅游地产分歧于通俗的房地产开辟，它更依靠于情况前提和投资的实力，旅游地产将来的成长越来越正视品牌化，将来的增加点将*要为摄生地产主题的定位。

休闲度假旅游前景乐观

《中国旅游业“十二五”成长规划纲要》显示，2015年，旅游业增添值占全国GDP的比重提高到4.5%，占办事业增添值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游财产进入了高速成长阶段，并带动了旅游地产持续升温。招锡祥认为，旅游业已经从参观旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。跟着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，发生旅游地产的强劲需求。与此同时，中国旅**业相关利好政策也促进旅游消费持续升温，从而刺激和拉动旅游业蓬勃成长。2014年中国*家主题公园运营商海昌控股在香港上市，将来中国主题公园和游乐土的成长前景乐观。

旅游地产不竭升温吸引大量企业进驻旅游财产市场。旅游地产作为有庞大成长潜力的行业，吸引房地产企业的进驻，是必然的。招锡祥建议，企业开辟旅游地产时应着厚利用天然资本，使其获得庇护和增值。将景区景点的扶植作为其项目亮点的同时应注重对品牌的打造，可引入**知名旅游地产物牌进行办理。旅游地产投资回报周期较长，很是考验开辟商的运作能力。在旅游景区的开辟上，必然要**低程度的设计规划。开辟旅游地产，需要对景区的地舆位置、地区特点、汗青文化、包罗将来的成长趋向都要做细心的调研，做好前期规划。

**化趋向较着

旅游产物及品牌**化趋向较着。国度***的统计数据显示，2011年中国人均国内出产总值已跨越5000美元，北京、上海等经济发财地域人均国内出产总值已跨越10000美元，中国已经进入旅游消费快速的度假经济期间。跟着旅游形式的日益多元化，以及中产阶层群体的日益强大，中国休闲度假产物的需求也越来越高，更多外资酒店积极打造**度假酒店，争夺中国家假村市场。例如，悦榕庄、ClubMed、安纳塔拉等**酒店集团都先后进入中国市场。而且他们在拓展和进入中国的体例加倍多元化，从传统的纯真输出办理过渡到与本土开辟商计谋合作并配合成立合伙公司。

租务需求增加，旅游地产开辟与配套软硬兼施。以往的旅游地产更注重地产自己，忽略响应配套。若是缺乏软件的扶植，难以将通俗地产改变为旅游地产。招锡祥指出，旅游地产此中一个主要的环节就是由优异的酒店办理公司或物业办理公司负责办理及实施租务，从底子上填补旅游地产季候转变强及空置率低等问题。是以，**的配套、办事系统和硬件是缺一不成的，成功的旅游地产是将主题旅游项目和旅游房地产配套办事同时经营得很好，两者连系起来才能使旅游地产利润*大化。

旅游与房地产的慎密连系。旅游地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、财产支撑（包罗摄生财产、休闲娱乐财产等复合型的地产），以此实现人们行与居的连系，知足消费者对休闲与投资的双重追求。将来主题定位将成为晋升旅游项目文化及贸易竞争力的根基依托。

三大成长模式需定位

招锡祥认为，旅游地产将来的*要成长模式*要有三种，开辟商可以按照自身项目标地舆位置、地区特点、天然资本、汗青文化等前提和具体**的前期规划，选择适合项目标成长模式。

模式一：资本+主题酒店。旅游地产的主题是其焦点内容，是旅游地产可以或许存在与成长的**，也是旅游地产形成特色的*要部门。如三亚海棠湾亚特兰提斯项目，以其“海洋文化”、“海洋乐土”、“休闲购物”一站式主题度假模式落户海南。

模式二：摄生地产。摄生、健康等问题也逐渐成为人们除收入程度以外*为存眷的问题，旅游摄生地产也渐入眼帘，并拥有着壮大的升值潜力。中国旅游摄生地产类型有：摄生SPA会所、摄生公寓、摄生度假村、摄生旅游社区或财产堆积区等，旅游摄生地产开辟需要经由过程筹谋规划把这些产物彼此之间整合起来，形成区域组团、项目成团的布局，并设计出合理的空间结构，交通与游线，从而凸起配套的特色化。

模式三：文化财产与地产连系。经由过程分歧的文化类别，打造分歧的主题文化，经由过程清算相关财产的资本，促使整个文化财产链上的资本*大化。“文化地产”是文化财产与地产、运营相连系为一体的综合办事平台，经由过程运营使文化财产链价值*大化，同时使文化地产价值实现增值是整个文化地产开辟与运作的焦点。

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