仲恺楼盘祭出免按揭营销六成尾款8年免息，无需贷款

位于仲恺潼侨的悠山美地项目售价高达8500元/平方米，单价高出大多数位于仲恺中心区域楼盘3000元。

　你名下有几套房或还有几套房要还按揭都没关系，四成*付即可购房，其他六成尾款可在8年内还给开发商，不要一分*利息。这是距离仲恺中心区8公里的悠山美地花园近期推出的营销手法。开发商称项目凭100%的自有资金开发，8年免息做法是为降低购房门槛。业界观察人士分析，如果开发商资金实力足够雄厚，这是好事，但购房者并不能防范开发商把房产证进行二次抵押的风险。

付四成*付即可购房

9月至今，悠山美地花园引用唐寅“他人笑我太疯癫，我笑他人看**”诗句广告成为惠州各地产网络媒介传播的高频词。如若不是8年免息贷款在坊间疯传，距离惠州市中心23公里、仲恺中心区8公里，位于潼侨公园附近的悠山美地花园不会得到当下的关注度。

其开发商宣称所谓8年免息，即购房者购买悠山美地花园楼盘时，可选择*付四成，余下六成房款为开发商垫付，购房者在8年内还完即可，而这8年内**免息，即购房者不和银行发生关联。

另外一重意义是，无论你此前是否有银行房贷，只要能够*付四成、提供相关资料通过开发商的审查，即可享受8年免息的优惠。

本周四上午，致电其售楼处确认，对方称其审核的条件主要是看看购房者在半年内能否供楼，以及银行流水是否符合月供要求。

当前悠山美地花园的在售户型为77-124平方米二至四房，开发商宣称均带雍雅精装修，标准为2000元/平方米。

免息期间房产证是否会被抵押？

诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司副董事长陈诺楠在受访时称，鉴于目前市场上的很多促销手段并不能实实在在地带给购房者优惠，故悠山美地花园8年免息置业计划，至少可以让购房者省下10万元利息成本，开发商有如此底气皆源于悠山美地花园是零借贷开发项目。“我们每年只卖200套，**价格能够稳步上扬，这也是对业主负责的一方面，没有人愿意自己的房子降价。同时，悠山美地花园是市场罕见的没借贷的项目，不必每年为了清还贷款或利息而降价降质。”

以悠山美地花园面积76平方米的洋房为例，按照其8年免息、四成*付算法，总价65万元，*付26万元，剩下的39万元如果以8年免息每月供款需4063元，而按8年银行基准利率供款每月需5230元。8年供款在银行产生的利息是112102元，即8年免息贷款一套房*少可以节省10万元。

惠州世联行策略中心总经理胡光宇提到一个问题，购房者如何预防开发商把房产证拿去进行抵押贷款？

本周四上午对方售楼员回复证实，在8年的免息期间，业主的房产证是由开发商持有，但对于房产证是否抵押疑问对方不予置评。

8500元/平方米价格是否虚高？

资料显示，悠山美地花园位于潼侨公园附近，占地9.8万平方米，规划总建面32万平方米，物业类型涵括别墅、洋房，后期还规划有商业。售楼员在解释其项目卖点时，也只能说出潼侨公园这个资源优势。

但如果仅基于这些利好和景观，其现行售价显得有些离谱。此前仲恺惠环轻轨站附近的TPARK精装公寓价格高位曾去到8000元/平方米，当前仲恺中心区如鑫月城等项目售价在5200元/平方米左右，8500元的均价基本上可以**惠城区中心区多数豪宅项目，可以和中洲、天玺湾、保利达比肩。

诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司副董事长陈诺楠在此前受访时表示，会将**化的服务要求带到项目“英德美法日的客人我们都能照顾周到，悠山美地想带给业主的是身份、骄傲及与众不同”。

也有业内人士评价，除了所谓的港式雍雅装修，以及8年免息之外，其他的价值点都还未呈现出来。一位不愿意透露姓名的惠州知名地产观察人称，悠山美地花园这种情况，炒作噱头的可能性比较大。

他表示，在潼侨一年只卖200套，还8年免息，开发商不是傻瓜，把这垫付给业主的*存在银行收利息也是不菲的数字“可能房价中购房者已支付利息成本”。