年底冲刺!22纯新盘入市

2014-11-09来源 : 互联网

年末,佛山众多新盘入市。中海寰宇**将于明天开盘。张明术 摄

下半年以来频繁亮相和开售的新盘只是“前奏”,从本月起,一直到年底,佛山将有一**新盘来袭。据不**统计,11-12月,以南海、顺德和禅城为核心的主城区至少将有22个新盘开盘。其中,南海新盘*多,禅城相对冷清。

业界认为,虽然不少房企前三季度成绩不错,但整体来看年度任务的完成压力比较大,年底仍旧是一场出货大战。

多数新盘11月开售

今年下半年以来,新盘一直是市场供应的热门词汇。早在金九银十期间,多个新盘已开放销售中心、提前蓄客。而今年的*后两个月,将有一大批新盘正式入市。

据不**统计,11-12月,以南海、顺德和禅城三区为主的主城区至少将有22个**盘开盘发售,达到今年新盘入市的*高峰。其中,多数新盘将在11月开盘,而不是押宝*后一个月。11月8日-9日,中海地产在桂城的两大**盘———中海寰宇**和中海锦苑将开盘,前者主打地铁上盖综合体精装豪宅,后者则定位平洲本地的精装住宅小区。此外,本月内开售的还有越秀地产在桂城双地铁上盖盘越秀星汇云锦、大沥镇中心的国华新都和里水金沙洲的江景大盘金沙半岛等。这些新盘的规模和自身素质都不错。

业界认为,虽然不少房企前三季度的业绩不错,但整体来看年度任务的完成压力比较大,年底仍旧是一场出货大战。而对于消费者来说,这一轮的新盘供应潮中有不少**项目可以关注,值得入手。

南海房子卖得* 新盘也*多

从区域来看,南海区近几个月新房成交放量,新盘供应亦*多。顺德虽然成交尚不算回暖,但新盘入市亦不少。而禅城不但在售项目销售相对冷清,而且新盘入市亦比较少。

本次统计的数据显示,南海的**盘数量达到13个,占总数的近六成。其新盘覆盖桂城中心区、大沥、里水和大狮山等区域,主要集中在南海东部和中部。

广佛板块的优势凸显。靠近广州的里水、大沥和桂城等东部三镇街共有11个新盘即将入市。除了中海寰宇**和中海锦苑之外,金地悦荔、海浩广场、桐林美苑和金沙半岛等楼盘都主打广州买家。

相对而言,禅城区的新盘并不多,只有三个位于禅西新城的新盘预计在本月或者下月开盘发售。“禅城区在售楼盘成交情况比较平淡,9-10月份新入市的楼盘,成交率也不算高。兼且市场的存量大,所以新盘入市并不积极。反而是南海区今年以来的成交都不错,消化了大量的市场存量,新货入市比较积极。”业内人士如此分析。

今年前三季度,南海区新建商品房成交金额达到310亿,呈现供需两旺的态势。金九银十以来,市场表现靓丽。据南海区房协秘书长麦志光介绍,1月份以来,南海区多个板块新楼盘开售都有“亮点”。西樵的三盛颐景园、里水新盘绿地香树花城开盘均“日光”;黄岐四季花城旁的敏捷项目开卖也成交了八成多,合生君景湾**一期也卖得相当不错,“今年,南海楼市确实很精彩。”

小面积户型增多

这一波新盘潮不但货量充足,而且产品丰富。刚需住宅盘的入市门槛相当亲民,不乏面积不到70平方米的小户型,从而降低了总价门槛。

小面积的公寓加大了供应量。*小面积仅有24平方米,而面积在40平方米左右的小公寓供应也不少。其中,位于广佛交界处的海浩广场,主打24-76平方米商业公寓;里水的钜隆三星大厦主推40-46平方米的LOFT公寓;而桂城广佛地铁上盖的越秀星汇云锦则主推43-91平方米单间至两房公寓。按楼盘吹风价计算,*低不到20万元就可以在广佛板块购买一套小公寓。

新盘新货不多的禅城则主打大面积洋房和别墅。禅西新城的三个**盘均主打别墅产品。而顺德的产品供应更加丰富,包括别墅和刚需洋房都有供应。

[观点]新盘定价谨慎 广佛板块趋涨

尽管第四季度楼市有“松限”和“松贷”双重政策利好,但禅城、顺德等区域存量较大,南海区不断有新货入市,市场供应也在不断放量。为此,今年底,这一波新盘供应潮在定价方面,表现得谨慎保守。在本次采访中发现,绝大多数楼盘尚未发布售价或者是“吹风价”。楼盘销售人员普遍表示,“还在看消费者的反应和接受度,开售时会按照区域水平定价。”

据了解,禅桂中心区域、中西部镇街项目的价格水平与市场行情相当。中海寰宇**等项目基本按照同区域的在售楼盘水平定价,不过据透露,因为是首次开盘所以将有不少低价特惠单位入市。参照中海锦城等项目的价格走势,开盘的价格通常都是整个项目销售周期的*低位。

另一方面,供需两旺的广佛盘的售价普遍比十一前有一定的涨幅。与传统金沙洲板块一河之隔的新盘金沙半岛预计售价为9000-10000元/平方米,绿地香树花城、长信御景峰的价格普遍集中在9字头。而在“松限”之前,里水中心区多数楼盘成交均价集中在8字头。大沥镇靠近广州的新盘金地悦荔预计均价将达1.5万元/平方米,而同一区域的雅居乐御景名门,去年售价普遍在万余元。

业内人士表示,预计年底楼市价格趋稳。部分楼盘年底“冲业绩”,不排除会采取以价换量的促销手段,这个时候也是消费者淘笋盘的好时机。

采写:路漫漫制表:路漫漫周晓南

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