银十火爆收官,改善型项目表现抢眼全市前十畅销楼盘大户型占据一半

2014-11-09来源 : 互联网

在9·30央行新政的推动下,刚刚结束的银十交出了今年*为亮眼的成绩单,全市住宅成交量达到60万平方米,签约金额约56亿元。相比前三季度的表现,进入第四季度后,住宅成交快速回升,同比下滑幅度也有所缩小。

“今年楼市成交持续低迷,每月成交均同比去年同期大幅下滑,但从9月开始,下滑的幅度便开始有所缩小,与之前轻则下滑30%以上的幅度相比,近两个月东莞住宅成交面积同比去年下滑幅度降至20%以下,10月东莞住宅网签60万平方米,同比下滑19%,成交量基本与2012年持平。”中原地产市场研究部总监车德锐表示,其中,普通住宅成交量环比小幅下滑,而以别墅和大户型为主的改善型产品成交则大幅上涨。其中,180平方米以上住宅成交占比达9%,而125-180平方米产品占比更超过两成,达到21%。“主要是10月份虎门南部湾万科城、东城天骄御峰入市,加上南城帝景**、松山湖万科松湖中心等项目入市陆续网签,导致本月125-180平方米住宅成交占比大幅上浮。”车德锐表示,10月东莞住宅整体均价约9415元/平方米,环比9月上涨9%左右,主要是受**大户型产品的价格拉高所致。

东莞市房地产信息网、中原、合富等市场研究机构检测数据显示,在全市网签金额****0的楼盘中,有5个楼盘是纯改善型项目,分别是南部湾万科城、光大天骄御峰、锦绣山河、保利生态城和东城万达广场。

个盘表现

南部湾万科城10月份单盘网签面积、金额双冠

主力户型:160-170平方米

签约金额:5.10亿元

楼盘表现:南部湾万科城自国庆期间正式开放营销中心和样板房以来,就受到深莞两地客户的追捧。10月22日,*推162平方米的和院别墅。“开盘不到1个小时,189套别墅就全部**,斩获5个亿,也成为虎门*个日光盘。”项目负责人表示,伴随着央行认贷不认房等新政刺激,其推出的小别墅受到许多改善型买家的青睐。162平方米的和院别墅做到了4个套房设计,并带有前后双花园和双车位,虽不带地下室,但将地上面积全部有效利用,实现买3层送1层,让中产阶层实现别墅梦想。

据项目营销负责人透露,在*批别墅**后,项目将于11月推出95-97㎡高层洋房,家居设计全面升级,从玄关、家政柜到厨房、卫生间等引入HD模块,空间收纳设计人性化更强。

光大天骄御峰10月份单盘签约金额亚军

主力户型:160-210平方米大平层

签约金额:2.52亿元

楼盘表现:项目是央行9·30新政出台后*个入市的项目,也是本土实力房企光大地产今年重点打造的全新改善型项目。在此前,其在东城、松山湖等地布局的改善型产品均获得不俗的销售业绩。

新政出台不到一天,光大天骄御峰便选择在10月1日正式开盘。光大方面透露,开盘当天推出了400套160-255平方米的改善型洋房,销售180套。合富辉煌市场研究部数据显示,光大天骄御峰洋房成交均价为13530元/平方米。对此,项目销售负责人曾表示,1.3万-1.4万元/平方米的定价比较理性,但随着房贷政策放松,未来房价仍有上涨的趋势。

光大锦绣山河1-10月份签约金额冠军

主力户型:180-200平方米

签约金额:10月份1.8亿元

楼盘表现:仅在2013年,光大锦绣山河项目以738套、22.5亿元的销售成绩荣膺全年销售亚军。进入2014年后,虽市场成交出现低迷,但以改善型产品主导的锦绣山河项目继续保持一马当先姿态,在***个月以13.79亿元的销售成绩位列东莞住宅销售金额排行榜第一名,领先第二名三正瑞士半山3.4亿元。

刚刚过去的10月,受新政推动,光大锦绣山河项目再次以网签41套、吸金1.8亿元的成绩入围银十***楼盘第四名。据项目方透露,目前在售的锦绣山河四期将继续主推180-350㎡湖景洋房和面积在400-660㎡之间临湖联排别墅。

保利生态城1-10月份签约金额季军

主力户型:140-180平方米

签约金额:10月份1.18亿元

楼盘表现:位于樟木头镇的保利生态城,因地处深莞结合部,自去年入市以来产品得到两地客户的青睐。进入2014年以来,虽整体市场成交略显低迷,但保利生态城仍能以好产品吸引客户置业。上半年,保利生态城以成交452套、销售额5.02亿元的成绩排名东莞十大**楼盘第二。

进入下半年以来,保利生态城继续供应市场需要的产品,截至10月份,其单盘销售额已达到7.87亿元,继续位居单盘销售排行榜前三的位置。“自从10月份央行执行认贷不认房政策后,很多改善型买家到我们这里置业,仅国庆节期间我们的销售额就突破了亿元大关。”项目营销负责人付军表示,随着*套房认定门槛降低,具有较高性价比优势的保利生态城还将吸引更多的改善型群体置业。

问卷调查

四成受访者表示会加快置业步伐

距离央行执行“认贷不认房”等新政已满月有余,对于购房者而言,新政的出台是否会让他们加快置业步伐,他们目前又是否还有购房的需要?为了解当前消费者置业心态,黄金楼市联合阳光房产网、房博士等网站进行为期三天的问卷调查,共有120余人参与。在上述受访者中,近一半的市民认为利率是否下调是其*为关注的,如果利率能够降低将降低购房成本,已经落地执行的认贷不认房对于有改善型需求的购房者有较大的利好。此外,在买房选择户型时,超过55%的受访者表示,将选择90平方米以上的户型,满足家人居住需要。对于目前已落实的认贷不认房政策,40%的受访者表示,将搭乘新政加快置业步伐,并认为随着新政的执行,未来楼市成交量将会上涨。

1.央行9·30新政出台后,你如何解读?

A.利率优惠大大降低*套房购房成本47.6%

B.认贷不认房利好第二套改善型住房购房者 23.8%

C.利好政策频出,或许还会有更多新政出台 9.5%

D.不好说 19.1%

2.新政哪项内容对市民购房产生更多利好?

A.认贷不认房 30%

B.利率7折优惠65%

C.两者不相上下 5%

3.新政是否会加快您的买房步伐?A.会,赶搭这趟新政快车40%

B.不会,继续观望,等待合适时机20%

C.刚性需求,不管什么政策都得买35%

D.其它 5%

4.如果买房,你*选多大的户型?

A.70平方米以下 20%

B.70-90平方米 25%

C.90-120平方米40%

D.120平方米以上 15%

5.针对新政,你认为开发商采取何种优惠手段更能吸引购房者入市?

A.直接降价65%

B.特价房源 5%

C.总价优惠 20%

D.赠送面积 5%

F.*付分期甚至零*付 5%

6.新政会使楼市成交量产生什么变化?

A.成交量上涨60%

B.成交量平稳 35%

C.成交量下跌 5%

标签: 东莞新闻

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