华美牛奶厂地块今日开卖 地价或难超15000元/平方米

八宗地块挂牌肇端价共90.81亿元

广州下半年迄今*激烈的卖地会将在今全国午上演。除了河汉区东圃立交地块，其余八宗地块挂牌肇端价共90.81亿元，均位于河汉区黄云路华美牛奶厂地段，包罗7宗商住地块、1宗商服地块。

截至记者昨日发稿，已经至少有8家开辟商报名介入竞逐，几乎每宗地块都有开辟商报名介入。

地价或难超15000元/平方米

据悉，华美牛奶厂位于河汉区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中间、世界大观、广州科学城。作为广州三旧**项目，华美牛奶厂的*新规划已于2014年6月获得市规委会经由过程，据规划，该地块将**为低密度室第区，将来可新增70万平方米的商品室第，将容纳2.36万生齿。

经纬行研究中间阐发，此次推地是河汉区自2007年以来单周供给宗数*多的一次，起拍楼面地价方面，7宗华美商住地块傍边，除1宗栖身兼容商住用地为1万元/平方米，其余6宗均为1.2万元/平方米；河汉区东圃立交地块则为12058元/平方米。固然9月末广钢地块的批量出让无惊喜，但十一之后的市场氛围已经有所好转，且此次的河汉地块比芳村地块更“**”，估计会顺遂出让，溢价率也不会低。

华夏地产研究部则预期，地块合理价*区间为12000-15000元/平方米，价*会略高于此前的油制气厂地块和2013年富力东圃地块，但不会高太多，跨越广钢地块*高价可能性较小；而地盘成本节制在15000元/平方米内利于开辟商将来楼盘订价发卖，项目地块规划前景很好，但近况交通配套很差。奥体新城板块新房均价2万-2.5万元/平方米，按开辟期两年，8%年增加率估算，两年后项目*期产物售价*高30000元/平方米，房企要想实现20%的平均开辟利润，地盘成本需节制在15000元/平方米以内。

此外，华美牛奶厂为广州**控股集团公司旗下企业，老店主直接拿地或结合其他房企拿地优势良多，广州**控股集团公司旗下子公司或新注册开辟公司或与其他房企结合开辟公司介入拿地。

而距离地块比来的二手室第*要有半山溪谷E墅、富力花圃、盈彩美居、金碧世纪花圃、景安花圃及中海康城。这些室第*要有以下特征，大部门为电梯楼；楼龄均在20年以内；二手均价介于1.3万-2.6万元/㎡。

将来，牛奶厂地块改善型产物的定位会影响奥体中间板块人群的条理布局，晋升板块的综合影响力，也会加强二手小业主的要价心态，响应的晋升周边二手楼价。

地盘市场核心还在一线城市

广东省房协理事赵卓文阐发，本年**季度，北京卖地逾1000亿元，广州卖地近400亿元，开局很好。但接着下来的第二季度和第三季度，市场急剧转冷。第四时度，处所当局会加速地盘出让的节拍。今朝的形势是，三、四线城市地盘多，价*廉价，但成长商意兴衰退。所以第四时度地盘市场的核心，还将在一线城市。

据本报记者不完全统计，截至今朝广州本年卖地总收入为590余亿元，离800亿元的年度方针还差约210亿元。即使本月所有地块都只能以底价成交，广州也将超额完成年度卖地使命。