10月二手楼市价量齐升 贷款换佃农为"银十"添成色

10月二手楼市价量齐升,贷款换佃农为“银十”添成色

据华夏地产监测门店新增客源量显示，10月第二、三、周围看客数呈环比上升趋向，尤其是在第周围上涨三成摆布，被压制的需求逐渐获得释放。

从10月“阳光家缘”中介促成买卖数据看，除144平方米的豪宅成交环比下降18%外，其他面积段成交都环比上涨。10月成交的100～144平方米大户型环比增加27%，而电梯楼成交占比也将晋升近7%。从成交占比看，今朝60~100平方米以下置业的“刚需”客仍是市场主力。华夏地产监测“阳光家缘”数据显示，在广州*要成交的六区中，所有区域成交量都上涨，此中河汉环比上涨超五成，而上涨幅度*低的为番禺区，也上涨近一成。在华夏地产成交均价中，仅番禺成交价*环比布局性下降，其他区域均环比布局性上升。 文/图：记者王荔珏

在央行“9·30”房贷新政利好带动下，跟着各银行执行细则接踵落地，以及一手楼市的*眼表示，购房者预期改变，促使其入市积极性突增，令10月二手楼市初现久违的价量齐升盛况。据合富置业成交数据统计，广州10月二手室第成交均价升至27081元/m2，环比9月录得6.5%的升幅，同比客岁10月再度呈现多达20%的涨幅。10月二手室第市场交投活跃度与9月比拟，甚至呈现50%的增幅，市场交投氛围较着改善，“刚需”*置需求以及“*改”需求，拉升整体市场交投升温，促使“银十”成色更胜“金九”。

***付款比例终于回落至三成

在“9·30”房贷新政催谷商贷从头受宠的影响下，持续数月连结在40%以上偏高位置的***付款购房比例，终于在10月降回三成的正常程度。合富置业成交数据统计，广州10月二手室第市场***付款购房个案占比仅36%，而9月***购房占比仍连结在46%的高位。合富置业成交数据统计，10月贷款采办二手室第成交个案中，商贷占比高达八成，而9月商贷仅占当月贷款购房个案还不到七成。成交数据统计，广州10月改善型换房需求占整体市场交投比例多达39%，不单超越了9月仅30%的占比，亦较8月37%的占比还超出跨越2%。

合富置业市场司理梁燕明暗示，“十一”前夜央行**房贷新政，跟着各银行接踵明白执行细则，有用降低了初次改善型买家的入市门槛，有利于提振市场对后市的决定信念。

限贷放松贷款换佃农出手顿变阔绰

今朝，包罗建行、中行等较早落实房贷新政执行细则的银行，以及招行、浦发银行等股份制银行，对还清贷款再采办二套房的购房者，今朝遍及执行*套房贷款政策，即*高可贷款七成。在此新政利好带动下，贷款购房的改善型买家，出手随之阔绰了不少。合富置业成交数据统计，9月贷款购房的初次改善型需求个案，平均总价仅254.1万元/套罢了，而10月贷款购房的初次改善型需求个案，平均总价跃升至300.8万元/套。

梁燕明指出，在划一资金前提下，因为贷款*付门槛降低了，固然仍以划一数目的资金作为*付款，但现时这些持币待购的初次改善型买家大多都能采办到面积更大、综合本质更好但价*响应更高的物业，真正令栖身情况获得更大的本色性改善。

成交量增幅较着

业主放盘起头反价

荔湾业主报价仍谨严

10月份，荔湾区二手室第成交均价为25292元/m2，环比上涨2.31%，“阳光家缘”中介网签成交量环比增加约14.13%。10月成交热点板块仍然在老西关片区，成交量上涨1倍以上。老西关多为楼梯楼，良多改善型业主因政策利好，将楼梯楼出售改买电梯楼。今朝该区域业主总体报价较为谨严，不敢等闲提价，一方面是因为前期积压盘源较多；另一方面是一手价*不高分流二手客户，如花语水岸电梯楼今朝发卖均价为23000~24000元/m2，而老西关的楼梯楼价*在20000元/m2摆布，业主心态偏弱，正好促成买卖量的回升。

越秀区客户出手加速

10月份，越秀区二手成交均价为28733元/m2，环比上涨7.54%，“阳光家缘”网签成交量环比增加约17.35%。10月成交热点板块有春风东板块和淘金路板块，两个板块以学位房居多，但前期市场低迷，上门看楼客相对较少，业主放盘后一两个月都没人看房。因为贷款新政**，客户看楼量增添，固然议价空间不如9月及之前大，但今朝价*相对较低，看楼客也增多起来，担忧一贯价*坚挺的学位房会涨价，是以客户10月出手加倍爽利。

海珠少量业主起头反价

10月份，海珠区二手室第成交均价24045元/m2，环比上涨15.91%，“阳光家缘”成交量环比增加约22.47%。10月海珠区各板块成交都较着好于9月，尤其是赤岗板块成交量也上涨1倍摆布。今朝大部门业主心态还不算强硬，但因为客户量较多，不急于出售的少量业主起头有反价现象呈现。如海珠区赤岗塔板块坚真花圃有一70平方米的物业，业主初期放盘价为2.2万元/m2，业主感触感染到看楼客户增多，此刻要2.4万元/m2才肯出售。

白云业主议价空间压缩

10月份，白云区成交均价为14335元/m2，环比上涨7.61%，是今朝*要成交六区中价**低的区域。

10月“阳光家缘”网签成交量环比大涨35.17%，成交较为活跃的是机场西片区，华夏成交均价为13000~15000元/m2。在机场西片区糊口配套完美、房价相对不高，*要适合初次置业群体，而这部门群体中外来生齿相对较多，他们从事商业、经商等职业，经济能力固然不算太好，但能付出得了*套房。是以在贷款新政**后，这部门客户加速入手，业主看到楼市转暖，心态也有改变，议价空间被压缩了5%摆布。

汇景新城业主反价迹象闪现

10月份，河汉区华夏成交均价为28897元/m2，环比布局性上升1.52%，“阳光家缘”中介网签成交量环比大涨54.69%。10月河汉区成交大涨是因为“*置”和改善客户增多，两类型客户成交占比在40%摆布。

据华夏地产汇景新城分行反馈，10月汇景新城业主已起头反价和变相反价，若有一宗250平方米物业，成交价在900万元摆布，业主已承诺本身将按揭残剩的500万余款付清，客户付出定金一成，*付三成，余款七成；但贷款新政**后，业主让客户提前付出500万元助其还清按揭余款，业主认为客户买第二套房利率比之前下浮，占了廉价，但愿客户为其付出按揭余款好让本身的500万元在银行里进行理财收益。

番禺区大户型成交增多

10月份，番禺区华夏二手成交均价为15404元/m2，环比布局性下降7.97%，“阳光家缘”中介网签成交量环比上升8.77%。10月因为贷款新政的利好，看楼客户增多。

番禺地域90平方米摆布户型成交占比近五成，*要是衡宇相对老城区更新，价位更低，户型面积更大，是以吸引着“*置”客以及本区域改善型的客户。同样面积的物业，在中间区域的价*是番禺区域的2倍。如祈福新村、丽江花圃的丽字楼，均价都在14000元/m2摆布，楼龄较久，小户型面积较多，吸引着“*置”客户，如华南碧桂园、雅居乐和锦绣香江等均价在17000~20000元/m2，因为综合本质较高，仍吸引实在力较强的初次置业和改善型购佃农户。