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限贷政策松绑后，长三角区域多个城市成交量敏捷回暖。陪伴成交量的探底回升，绿城、九龙仓等房企起头小幅上调楼盘售价，幅度在5%-10%不等。
“上半年不少新盘为了回笼资金而低开，一些楼盘以微利甚至是赔本价在卖。10月买卖量上去后，开辟商天然生出涨价的设法。”在杭州、姑苏均有项目标一家中型房企营销主管告诉记者。
中国指数研究院杭州阐发师高院生指出，一些房企想经由过程小幅提价来试探市场的反映，以此来拟定下一阶段的发卖策略。此外，一些开辟商在回笼了足够资金后，也认为到了调价的机会。
感德梁行董事伍惠敏则暗示，在长三角城市遍及面对较大库存压力的形势下，房企涨价既晦气于年度发卖业绩的完成，还有可能损失年末*好的去库存机遇。
多家房企悄然提价
在上半年堪称降价急前锋的九龙仓，近期在长三角区域俄然失落头，部门楼盘起头小幅提价。
“单从价*来看，简直有所上涨。这个月筹办加推的2号楼房源，均价比之前上涨了2000多元。价*上调有必然原因，此次筹办推出的房型比上一批要好。”杭州君玺项目一位发卖人员向记者暗示。
不仅是杭州项目，九龙仓在姑苏、常州的部门项目，售价也有所上涨。
“十一”时代，九龙仓在常州的韶华里项目悄然提价。该项目上半年价*一度降到5000元/平方米，而在本年10月前后楼盘价*上调至5500元/平方米，每平方米上涨了500元。而据网数据，九龙仓在姑苏的时代上城项目10月的售价为12000元/平方米，而11月初该楼盘的价*已经涨至12500元/平方米。
非论是降价仍是涨价，九龙仓的价*调整，都与该公司副主席周安桥上半年定下的“随行就市”发卖策略一脉相承。“价*要视市场和楼盘的环境而定。去化速度慢，价*降一点；发卖趋好，也可以涨一些。”周安桥曾暗示。
现实上，有涨价感动的，不止九龙仓一家。
央行房贷新政甫一发布，10月初即传来绿城对浙东地域楼盘售价上调5%-10%的动静，后被确认是绿城浙东公司行为。
更多的公司固然未对外颁布发表涨价，但近期现实的成交价*却呈现小幅上扬。从成交数据来看，杭州绿地旭辉城8月份的成交均价为2.08万元/平方米、9月份2.1万元/平方米，而10月27日至11月2日这一周签约了192套，签约均价达2.23万元/平方米，较八九月份的价*呈现较着上涨。
高院生指出，长三角一些楼盘价*上涨，与近期成交量回暖有直接关系。
据领会，10月份华东几个**城市去化速度大幅提振，固然成交量较客岁10月的高点仍有必然差距，但已大大超出本年以来的平均程度，与2012年同期比拟也有比力较着的晋升。
克而瑞机构的*新数据显示，10月份，宁波新建商品房成交51万平方米，环比增添40%；库存量较高的常州成交50万平方米，环比9月增幅12%；杭州10月份成交量高达120万平方米，环比9月增加32%，同比增幅达315%，创下了两年以来的月度新高。
“涨价相当于给别人站岗”
伍惠敏指出，限购限贷政策放松后，跟着成交量慢慢走高，不少开辟商在长三角都想试探着调高售价，但真正涨价的仍是少数。“有一些在上半年获得不错业绩的开辟商，对价*做出了一些上调。”
“市场还远没有好到起头大规模涨价的水平。楼盘卖得好，多是以价换量的成果。”克而瑞机构董事长丁祖昱指出，开辟商若是认为此刻的市场**回暖，已经到了涨价的机会，其实是对形势的一种误判。
就限贷放松及当局**对市场的影响，伍惠敏指出，四时度室第成交量将有较着回升，但政策利好*要针对刚需和改善型置业者。而当局**对市场的影响更多在决定信念的提振，而不是本色性的减压。
“一些城市去库存的压力并没有真正改善。近期买卖量的回暖，是政策利好共同开辟商以价换量的成果，而不是政策结果的单一闪现。”伍惠敏说。
“今朝，还没有哪家房企敢真正大幅涨价。这时辰涨价，相当于给别人‘站岗’，即使涨价，在必然水平上也是试探性的，想借此领会购房者可否接管，以此来制订接下来的打算。”高院生称。
他进一步暗示，从开辟贸易绩完成指标、现金流压力和融资成本的角度来看，上半年价*的持续下探使开辟商发卖回款大幅削减，但后续地盘款和新开工扶植付出却在攀升，一些开辟商不得欠亨过举债来盘活现金流，或多或少经由过程信任、私募甚至民间假贷融了数额不等但成本不低的资金，还债压力不小。
“固然政策层面临楼市相当有利，但今朝仍不克不及真准确定市场已真正回暖，而来岁环境事实会若何，也存在很大变数。开辟商对后市过于乐观，晦气于企业的平安运转。”伍惠敏告诉记者。
