部门"新学区房"每平涨4万元 有人花135万买个4.4平

各地房价呈现环比下降态势,而一些处所的学区房却逆势上涨成为“房顽强”

据***电 国度***数据显示,各地房价呈现环比下降态势,而一些处所的学区房却成为“房顽强”,逆势上涨,甚至求过于供,从炒房酿成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现,有人花135万买个4.4平方米的房子,底子不克不及住,只为给上学买个进门证。

部门“新学区房”每平方米涨了4万元

国度***10月24日发布的“9月份70个大中城市室第发卖价*变更环境”显示,与9月比拟,70个大中城市中,新建商品室第价*下降的城市有69个,持平的城市只有厦门1个。

与房价“大势”形成光鲜对比的是,一些处所的学区房市场桂林一枝,逆势上涨。自2014年严酷落实就近入学政策以来,北京市部门黉舍的划片规模有所调整。跟着打消共建,严酷按学籍、户籍就近入学等政策的施行,择校变得越来越坚苦。一些家长称,采办学区房成了择校的“*后通道”。记者近日发现,北京市学区房价*遍及上涨,部门“新学区房”每平方米上涨4万元仍一房难求。

久宏房地产公司王姓掮客人说:“北京奋斗小学如许的****黉舍四周,学区房大幅上涨。我们方才以135万元成交了一套4.4平方米的房子,每平米快要31万元。”

鑫百盛房产公司秦姓掮客人告诉记者,西什库小学颁布发表可直升北京四中(初中部)后,四周16平方米的房子,售价达238万元,每平方米14万多,而此前近似的房子也就每平方米10万元摆布。涭水河小学在没并入北京市第二尝试小学集团之前,小面积平房每平米10万元摆布,此刻涨到12万。

在广州,数据显示,在9月底央行松绑二套房贷以来,广州的“学位房”**呈现回暖迹象。华夏地产二手室第成交数据显示,9月以“学位需要”为购房目标的二手买家占总体的8.8%,环比力上月回升2.3个百分点。

记者从各大地产中介领会到,本年以来,广州楼市的成交量和价*双双下滑,比客岁别离下跌约30%和10%。然而,广州市中间城区出格是教育资本集中的几个区,二手房价*却未呈现下滑。华夏地产广东项目司理黄韬说,“比拟客岁有2%摆布的轻细上涨,此刻教育资本集中的越秀区二手房每平方米价*维持在3.5万到4万元。”

炒完房炒“期权” 一个“坑”值上**

北京市海淀区蜂鸟社区是名校——中关村第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内,仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓掮客人告诉记者,蜂鸟社区以45平方米的小户型为主,售价在300万元摆布,卖点就是学区房。

固然只是相当于“期权”,房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓掮客人告诉记者,西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万。“这房子买了也不克不及住,业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖,价*纷歧定降,还可能升,作为投资也不错。”