首套房贷款利率“基准圈”扩大

珠海*套房贷款利率“基准阵营”进一步扩大。昨日走访全市14家银行发现，央行“930房贷新政”下发至今已经月余，与上个月中旬只有部分国有银行执行“认贷不认房”的情况相比，本次走访的14家银行有13家表示已经执行该项新政。此外，*套房贷款利率也普遍明显回落，有9家银行*低能做基准乃至打折利率。

13家银行执行“认贷不认房”政策

上月中下旬，走访发现，全市只有五大国有银行以及招商银行执行新政。

昨天，再次走访发现，14家银行中已经有13家执行新政，除了上述六家银行以外，光大、渣打、汇丰、农商行、广发、民生、邮储等七家银行也表示已经执行“认贷不认房”的政策。仅平安银行表示目前依然执行“认房又认贷”的政策，该行吉大支行个贷经理表示：“(房贷)政策是有出，但是属于指导性的，每家银行进度不同。”

上月上浮20%的广发也能做“基准”了

除了贷款认定政策的进一步落实，房贷利率也有明显松动。上个月中下旬，走访时，全市有6家银行*套房房贷利率*低可以做到基准乃至打折。而昨日，再次走访发现，该“阵营”进一步扩大，已经有9家银行的一手*套房贷款*低可以做到基准利率乃至打折，其中，汇丰银行表示*低可以打9.4-9.6折。

变化*大的是广发银行，10月20日*套房贷利率是上浮20%，昨日该行个贷中心个贷经理表示，*低可以做到基准利率。

优质、高档客户更容易申请“基准”

另外，部分银行也存在“看人下菜”的现象。邮储银行一个贷经理表示，从本月开始，一般客户*套房基准利率上浮5%，但如果申请人的收入流水和工作单位比较优质，则有望申请到基准利率。

珠海农商行也表示，普通客户*套房贷利率一般是上浮10%，但如果是白金、钻石等高档客户*低可以享受基准利率。渣打银行吉大支行一名个贷经理表示，该行*套房房贷利率一般是上浮5%，但如果是该行的理财客户则有望做到基准。

[七嘴八舌]

银行人士

房贷利率很难进一步下跌

“我们行这两天刚下发一个文件，就是专门针对房贷利率和认定的，事实上，宏观方面各家银行基本相同，比如房贷利率下调、认贷不认房等。”珠海一国有大行个贷负责人表示，利率是否有望进一步下调，取决于央行的信贷供给程度，如果银根放松一点，信贷规模够多，银行信贷资源充足，自然利率会进一步下跌。“但现在珠海依然处于是供小于求，所以房贷利率很难进一步下跌。”

上述负责人表示，执行“认贷不认房”新政以及利率下调之后，该行的房贷业务并未见明显增长。“因为主要还在消化原来的储备，正常来说受理后1到2星期就能放款，但之前甚至要等上半年，所以现在主要是满足这部分需求。”

地产人士

对房价影响不会太明显

珠海左岸地产总经理李炳亮认为，银行*套房贷利率降低加上“认贷不认房”政策的陆续落地，有利于珠海改善性住房的成交。金融政策目前是房地产市场的晴雨表，金融政策利好，不光对改善型购房者有明显的影响，对其他观望型的市民也会有带动作用，对解除整个市场观情绪有帮助。

至于房价方面，李炳亮认为，在如今供需相对平衡的情况下，“认房不认贷”或许对房价有所影响，但不会太明显。