广州分站
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9月份南沙楼市的价*已触底。
———合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江
若自贸区获批，南沙铺开限购也不是没有可能的。
——— 地产经济学家邓浩志
南沙从来都不贫乏新闻。近日，又有动静称，粤港澳自贸区申报已获各部委审核赞成，正在期待***核准。一石激起千层浪，据领会，不少一手房项目起头捋臂张拳打算推新品，纯新盘也起头发售了。据合富辉煌统计，11-12月，南沙一手房新增供给近3000套。
传自贸区获各部委审核赞成
近日，多家媒体网站接踵报道，粤港合作联席会在广东召开，接近广东省当局的权势*子人士透露，会议会商粤港澳自贸区事宜，且自贸区申报今朝已获各部委审核赞成，待***核准。
*为关头的是，该权势*子人士介绍，广东省*新自贸区申报方案确定为“粤港澳自贸区”，此框架下方案已经获得各部委审核经由过程。
据领会，粤港澳自贸区方案已经点窜多次，先在上海自贸区未获核准时，以广东自贸区名义申报，后来为自贸区更有针对性和影响力，充实操纵香港和澳门的资本，点窜为粤港澳自贸区，不只囊括香港、澳门和广东部门地域，还将本来拟零丁申报的横琴、南沙、前海也纳入进来。
按照*新动静，该自贸区将包罗广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州综合保税区，总面积达931 .385平方公里，到2020年可开辟面积为295.385平方公里，弘远于今朝上海自贸区所规划的28平方公里。
界说为粤港澳自贸区后，将加倍强调外向型优势，借助广东外向型经济依存度高的特点，操纵**市场，**成长**商业。同时将充实操纵港澳人才和市场资本，经由过程阐扬香港的优势，凸起香港在**经济中的地位，包罗鞭策商业自由化、粤港**办事的合作等，带动珠三角成长。由此，业内助士遍及猜测，广东自贸区或较上海自贸区加倍开放，并在法令律例、商业法则等多方面与港澳成立慎密联系，推进区域一体化扶植。
定位为粤港澳周全合作示范区的南沙新区意在打造鞭策粤港澳办事商业自由化的综合性平台。据领会，南沙新区并不会全数划入自贸区规模，自贸区规模将集中于真正的保税封关运作区。
多个一手盘起头捋臂张拳
在此利好下，南沙多个一手房项目起头捋臂张拳，打算加大推货量，包罗多个新盘以及一向持续发卖的楼盘。
按照合富辉煌统计数据，11、12月南沙一手房将新增供给量近3000套，包罗新盘富力天海湾、南边公元、保利城等，还有星河山海湾、时代南湾、碧桂园天玺湾等多个持续在售的项目，而这些项目打算推新品时候集中在11月中下旬和12月中上旬。环比金九银十时代2000套的新增供给量，南沙11、12月一手房新增供给量将增近五成。
从推售的产物来看，以70-90平方米的刚需两至三房为主，也有120平方米以上的改善类产物，售价集中在8000-12000元/平方米。除此以外，还有多个公寓项目也将推出新品，如南沙万达广场、方兴金茂湾等，售价集中在7000-13000元/平方米。
以价换量，十月成交量走高
或许是低价的诱惑，及央行房贷松绑，南沙10月的成交量持续攀升。从网易统计的数据上看，南沙新房网签量在逐月上涨，如7-9月份网签售量别离为482套、507套、564套。而到了10月份，南沙新房网签量飙升到890套，远超本地本年前三个季度月度冠军1月份的578套。但值得存眷的是，在无利好撑持的布景下，10月低价出货为市场主流，近7成新盘低开出货，较5-7月零散个盘降价的场合排场有所打开。
进入11月份，南沙一手房成交量呈现持续火热的态势。11月1日，方兴地产在广州*个项目———南沙金茂湾，*批LO FT公寓开卖，当天全数售罄，缔造了南沙区11月开盘即“日光”的记载。
合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江认为，9月份南沙楼市的价*已触底，南沙区域内自住楼盘集中的蕉门，楼盘的单价已经跌至了每平方米8000元的程度，这是成交回升的主要原因。
黎文江同时指出，在将来或有自贸区利好的刺激下，不管限购放不铺开，城市有更多的人到南沙买房。据他透露，南沙此前有不少当地人去到周边价*更低的中山置业，“此刻南沙价*跌了，又可能有新利好，这部门置业者极有可能回流南沙买房。”
就算自贸区获批，短期内房价也难升？
借使倘使南沙自贸区获得***审批经由过程，对南沙房价有如何的影响？
地产经济学家邓浩志认为，粤港澳自贸区若获批，将会再度激发南沙区的投资高潮。“若是南沙限购铺开，南沙的一手房成交量或会翻一番，甚至翻两番。成交量起头放量的环境下，在三个月摆布的时候，南沙的楼市可能从低谷进入到上升通道。”
同时，邓浩志认为，但在短期内，成交价*纷歧定会有晋升，因为需要一段时候消化库存，比及库存消化到必然水平之后，房价才会进入一个上升通道。“若粤港澳自贸区获批，南沙铺开限购也不是没有可能的。”
前段时候，南沙的楼市一向处于低迷的状况。房产专家韩世同也认为，若自贸区获批，南沙房企可能会借此机遇促进成交量。
至于会不会坐地起价，韩世同则认为，因为此前南沙新区的概念炒作有点大，此刻可能有点后劲不足，若是借机涨价的话可能会抵消成交的幅度，再加上南沙仍面对高库存的压力，短时候内楼价不会有很大的转变。
南沙部门在售或将售楼盘
方兴金茂湾大型滨海城市综合体
地址：南沙区凤凰大道外国语学院旁
推售产物：主推户型为50平方米、75平方米以及50+50平方米的海景LOFT公寓。
售价：毛坯均价约12000元/平方米
点评：南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿元打造的广州*个大型滨海城市综合体。项目涵盖了超五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇贸易中间、海景公寓、滨海洋房和企业C EO官邸等。此项目与南沙CBD仅一江之隔。
南沙万达广场公寓毛坯价7288元/平方米起
地址：南沙新区环市大道与双山大道交会处西北侧
推售产物：推出精装SOH O公寓，户型为40-90平方米1-2房，楼高29层
售价：精装均价9000元/平方米，毛坯起价7288元/平方米
点评：南沙万达广场距离地铁四号线金洲站不出500米，地舆前提优胜，邻接南沙喜来登酒店、越秀滨海珺城等项目，可见其将来的贸易辐射规模不成小觑。
南沙保利城11月中将开盘，价*8字头起
地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交会处
推售产物：66-115平方米的两至三房，估计11月中开盘，现认筹有1万抵9.5折优惠。
售价：8300元/平方米起，带2500元/平方米装修
点评：该项目紧邻地铁四号线黄阁汽车城站，并处于国度级新区规划的教育培训、高新科技区焦点，地舆位置优胜。此项目有恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场，两个小区私属会所等配套，旨在打造别具一格的新颖的糊口大城。
富力天海湾估计月底开卖，可一线望海
地址：南沙区南沙街环市大道南
推售产物：95-140平方米三至四房洋房、50-100平方米LOFT公寓均带精装修。估计11月底先推洋房，今朝诚意挂号有1.5万抵10万优惠
价*：售价待定
点评：该项目位于正在扶植的地铁4号线南延线塘坑站四周，所有户型设计均能望一线海景。背靠林旁岭，面朝大海，拥有1公里的私人海岸线，5万平方米的现代中间艺术园林、私人滨海公园，近2万平方米的滨海风情贸易街。
万科南边公元临近地铁黄阁站，均价8字头
地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
推售产物：一期户型包罗73-85平方米两至三房
价*：均价8600元/平方米
点评：该项目紧接南沙与市区的骨干道番禺大道，临近地铁黄阁站，临近多条高速、快速路出口，交通便当，可享大山乸山景和湖景资本。小区配套丰硕，并配有南沙罕有的露天片子院。
香江**金融中间将*推38-83平方米loft公寓
地址：金隆路和上隆岭路的交会处
推售产物：将*推38-83平方米loft公寓
价*：待定
点评：该项目位居南沙金洲板块焦点，将来南沙的企业总部基地圈内，离金洲地铁站大要500米。这个12万平方米的金融综合体，拥有1栋19层的5A甲级写字楼，2栋22层38-83平方米的聪明loft公寓，1栋2层的一站式贸易中间。
时代南湾与孤立洋仅一路之隔
地址：南沙港前大道北
推售产物：92-133平方米三房，165-188平米四房单元，
价*：均价约12500元/平方米，带3000元/平方米装修
点评：该项目位于南沙区港前大道，临近地铁4号线金洲站和南沙3号线南北台站，被黄山鲁丛林公园、南沙游艇会和南沙高尔夫紧紧环绕，与孤立洋仅一路之隔。内有星级会所、山景会所、高尔夫操练场、8万平方米镜湖等配套。
星河山海湾78平方米两房单元价*9字头起
地址：南沙区港前大道英东中学北侧
推售产物：G1-G5栋78-139平方米两至五房高层洋房单元、Y1-Y10栋124-174平方米三至五房小高层单元
价*：G1-G5栋毛坯价在11000-13000元/平方米，78平方米两房单元售价9700-10000元/平方米，Y1-Y10栋毛坯价在13000-14000元/平方米，今朝有1万抵5万优惠，全额付款9.8折。
点评：该项目占地约36万平方米，容积率1.6，绿化率35%，紧靠南沙天后宫、蒲州花圃以及黄山鲁国度丛林公园，空气宜人。邻接**贵族黉舍英东中学。
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