独孤求败!广州四大房地产板块之首 珠江新城大揭秘

2014-11-12来源 : 互联网

在房地产行业内,评价贸易办公物业价值,有着如许一种评价尺度——“XXX地域,就是广州下一个珠江新城”;阐发地段优势,总离不开近似的表述——“**地段,距离珠江新城只需XX分钟。”

所谓**,所谓**,就是被业内助士奉为**和**。

珠江新城,就是如许一个处所。

珠江新城的成就,不成复制

珠江新城,作为广州*一一个颠末***核准的国度级CBD(CentralBusiness District, 中心商务区),与上海浦东CBD、北京向阳CBD并列为国内三大中心商务区,为区域内经济成长的**区域。

珠江新城东至华南快速干线,南至临江大道,西至广州大道,北至黄埔大道,共6.44平方公里。

自1993年起,广州市当局致力于把珠江新城打造为广州市21世纪CBD(中心商务区)。当局投入至少200多个亿打造广州*席贸易地段。广州市的成长,也遵循着先成长中间,再成长外区域的模式。珠江新城市中间的地段优势,也随之扩大。

在这时代,当局投入了200多个亿。此投资总额大幅**其他区域。珠江新城汇聚浩繁世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部等。珠江新城也作为广州的**对外形象存在。广州地标530米的东塔(周大福中间)、430米高的西塔(IFC,广州**金融中间)、小蛮腰(广州新电视塔)、海心沙公园、花城广场等都在珠江新城。

广州只有一个焦点区域,只有一个珠江新城。

傲视羊城,珠江新城为四大房地产板块之*

回*广州甲级写字楼市场,在2014年第二、三季度,广州临时没有新的甲级写字楼进入市场,全市空置率程度继续下降。今朝,全市甲级写字楼空置率环比下降1.8个百分点,今朝位于11.5%的程度。全市甲级写字楼房钱为每平方米每月人民币153元,与客岁同期比拟上升了2%。

在甲级写字楼市场上,广州*要的房地产项目集中于珠江新城、河汉北、越秀及琶洲四大区域。

琶洲

琶洲区域平均房钱为每平方米每月人民币106.5元,环比连结不变。琶洲作为广州成长汗青较短的新区域。琶洲整体贸易办公物业少,尤其是甲级写字楼供给量一向处于较低程度。琶洲整体贸易空气不浓,房钱程度处于全市低位。

琶洲是今朝广州四个商务办公区中存量起码的区域,因为项目数目少,临时只能靠较为低廉的房钱吸引对租赁面积比力大的本土企业进驻。

越秀区

越秀区域平均房钱为每平方米每月人民币117.8元,环比上升1.1%。越秀区作为广州的老城区之一,整体以老旧室第为主,同样是贸易办公空气不浓的区域,甲级写字楼市场不活跃,很长时候无新项目进入市场。

该区域的写字楼的物业举措措施比力老旧,轻易呈现部门租户流失的环境。

河汉北

河汉北区域平均房钱为每平方米每月人民币158.0元,环比上升1.8%。河汉北区域作为老一代的商务区。该区域商务空气相对成熟,写字楼项目品质较高,租赁环境还不错。但河汉北同样面对无新项目入市的困境,现有供给量与产物品质难以承载更多的优质租户,也难以知足大型企业的成长需求,面对租户流失的压力。在2014年第二季度,广州宝洁总部就从河汉北的中泰**广场迁至珠江新城的高德置地广场第四期,签下9-20层办公。

珠江新城

珠江新城的房钱程度依然**全市,平均为每平方米每月人民币169.1元,比上一季度继续上涨1.3%。

珠江新城区域内的物业拥有优胜的硬件与软件举措措施,品质较好。同时,大都项目已经达到较对劲的出租程度,业主的房钱叫价能力加强。珠江新城办公项目多,项目选择及可租面积均较为丰裕。受此影响,诸多搬家或扩租需求租户及大部门新设立企业均较为青睐珠江新城。

2014年4月,某私家老板以60亿总价收购珠江新城甲级写字楼盈耀大厦。

珠江新城在售办公物业稀缺,谁能抢占最后投资席位

天盈广场进入尾货期,珠江新城在售办公物业仅剩位于黄埔大道**排位置的保利克洛维。一向采纳惜售策略的保利克洛维二期适应市场需求,推出全新高区1200-2400㎡。据笔者察看,克洛维位于珠江新城西区,为该板块的焦点商务区域,地段优势很是较着。黄埔大道人流车流旺,周边银行、餐饮、娱乐举措措施一应俱全。

克洛维一期满租率高达97%。据阐发,除了周边配套齐备,泊车位充沛,分体空调能24小时矫捷办公也是一大优势。珠江新城以中心空调为主;中心空调为同一节制,一般需要以一层为单元开启。若是企业在工作时候以外加班,需要征收高额的空调利用费,增添了企业的运营成本。而保利克洛维从客户的角度出发,考虑到业主,租户的降低成本的需求,设置了不需要征收加班空调费的分体空调。

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