深业金榜山购房可享7折利率？

深业**山打出了“7折利率*房”的广告。见习陈博　摄

　见习购房终于可以享受7折利率优惠？继6月推出4999元/平方米起特价房之后，本月深业**山宣布30套108-180平方米学区房可享7折利率贴息优惠，即开发商在原房子总价基础上，减免按照10年月供，以基准利率的7折为标准计算的利息差额。开发商称此次优惠活动实质上只是一种打折方式。业界观察人士认为，“7折利率贴息”作为一种营销噱头虽然符合市场期望值，但更多是流于形式，实际优惠力度并不大。

深业**山再推7折利率贴息购房

位于南线的深业**山于年初开启其自2007年入惠以来*大规模的减总价行动之后，6月起又尝试使用4999元/平方米起特价房源促销手段，惠民之家数据统计显示该项目7月、9月销量冲进惠城**，但并未能实现较大的预期。

上周六，深业**山开玩新阵法，在惠州各大主流网站及几大主干道上打出大幅广告———“国企贴息，7折利率*房”，该项目***息显示，30套108-180平方米特惠学区房可享7折利率贴息优惠，另外“双十一”推出1套180平方米特价房，均价4999元/平方米。

令人颇感诧异的是，本周一，再度上网查看，发现该项目关于此次优惠活动的广告全部销声匿迹。周一上午，以购房者身份致电深业**山售楼处，项目置业顾问表示，目前7折利率贴息优惠活动仍在进行，将截止至本周末。本次优惠的房源户型为130-180平方米，仅限30套。均价需看具体楼层，一般低楼层均价大概5300元/平方米起，高楼层均价约为6000元/平方米。

该置业顾问解释，所谓7折利率贴息，即购房者购买深业**山房源时，开发商在原房子总价基础上，减免按照10年月供，以基准利率的7折为标准计算的利息差额。“银行现在普遍做不到7折利率，所以我们公司通过此种方式给予按揭购房者优惠。至于4999元/平方米的特价房，一般仅限于大户型。”

公开资料显示，深业**山为万林湖项目8期，总建面为34.7万平方米，由9栋高层洋房及1栋集中商业组成，共规划住宅总户数1728户。据新浪乐居数据统计，项目当前在售130-180平方米三至五房，均价5600元/平方米。

任何促销方式都比不上直接降价

以深业**山130平方米的高层洋房为例，按照5600元/平方米的均价，总价72.8万元，首付21.9万元，其余50.9万元的贷款若以10年偿还期、等额本息还款的方式，按基准利率计算，购房者10年总利息18.6万元，而按照7折利率供款利息总额为12.6万元，10年共计利息差额约为6万元。即7折利率贴息后一套房大约可以节省6万元。

本周一上午，惠州鹏基投资有限公司副总经理吴宇在受访时称，深业**山此次推出的7折利率贴息活动实质上只是一种打折方式，是项目宣传的一种手段，主要目的是回馈新老客户。鉴于该活动开展时间不长，目前尚未有具体的反馈效果。

事实上，“9·30”房贷新政满月之后，首套房“认贷不认房”的政策陆续在惠州多家银行落地执行，但众人期盼的7折利率却依旧如镜中花水中月。基于此，近段时间，陆续有开发商打出“7折利率”优惠信息。

对此，惠州世联行策略总经理胡光宇认为，“7折利率贴息”作为一种简单的营销噱头，虽然符合市场的期望值，但更多是流于形式，实际优惠力度并不大。从某种层面上来看，这种促销方式可以相应提升房价，并趁机清掉部分尾货。“不过，任何优惠手段都比不上直接降价。直接降价的*大后患在于老业主反弹，因此开发商才绞尽脑汁祭出多种促销方式。”