本地房企沉默外来房企厮杀 广州单日卖地15 7亿元

2014-11-12来源 : 互联网

昨**午,广州市卖出天河区8幅地块。出让计划之外的地块,众人计划之中的不温不*。昨**午,广州市一口气卖出天河区8幅地块,收入157亿元,超过9月底广钢新城二次推地单日155亿元的成交额,刷新今年广州单日卖地收入新高。

从*终的竞拍情况来看,昨天是地头蛇不压过江龙的**,备受关注的华美牛奶厂7幅地块,被龙湖拿下两块,华润拿下两块,平安不动产拿下一块,还有金地拿下一块,全都是华丽丽的外地房企。传说中也报了名的越秀、珠实、保利、合景都打了酱油。

天河区8宗地块卖出157亿元

昨天,不在年度出让计划内的天河区9宗地块推出市场,迎来了21家房企报名竞拍。*终天河东圃立交地块被广州佳郡置业以44.6亿元的底价拿下,天河华美牛奶厂7宗住宅用地遭到外来大鳄们的争*,被龙湖地产、华润置地、平安不动产和金地集团瓜分。而同为牛奶厂的一宗商业用地,则遭受了“同地不同命”的尴尬,无人报名而流拍。

在前天之前,广州2014年卖地总收入已经超过600亿元,与800亿元的年度目标还剩下不到200亿的距离。不过在加上昨天单日157亿元的卖地收入之后,广州今年卖地收入已经超过760亿元,距离800亿元的年度任务只有一步之遥。算上月底还将有一波推地潮,今年广州超额完成卖地任务可谓板上钉钉。

外来大鳄为进军广州疯狂厮杀

昨天的土地出让前报名情况可谓*热,共有21家房企缴纳了**金报名,之前就有消息称包括越秀、珠实、龙湖、金地、保利、平安不动产、华润、远洋、合景、招商等在内的开发商都会参与竞拍,一个在广州深耕多年的房企甚至还一口气报名了所有的7宗华美牛奶厂地块。

不过从现场竞价的情况来看,却没有报名阶段来得*热。牛奶厂的7宗居住用地出让时,尽管都有多家房企举牌竞争,但是总体并不算激烈,部分地块的竞价超过20轮,部分地块竞价则仅有区区数轮,*终成交的楼面地价在1.16万-1.68万元/平方米,地块素质较高而容积率较低的AT003039地块楼面地价达到16866元/平方米,为昨天*贵地块,但较此前9月底广钢新城地块仍然便宜约2000元/平方米。

地块的归属方面,在本地房企几乎没有举牌的情况下,外来大鳄们瓜分了这些地块。近两年一直想进军广州的龙湖地产拿下了两幅地,深圳华润置地和平安不动产也分别拿下两宗地块,*后一宗牛奶厂地块则被金地集团拿下。据规划,华美牛奶厂地块将改造为低密度住宅区,未来可新增70万平方米的商品住宅,将容纳2.36万人口。

[业内点评]

整体地价不贵,刚需产品为主

对于拍地结果,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,本地全军岿然不动,诱外深入,静待红云厂地块出手。外来品牌推陈出新,对买家而言是好消息。而且整体地价不贵,以刚需价格产品为主。

合富置业首席市场分析师龙斌认为这几年拿地时机是:“市场*淡的时候拿,没有问题;市场*热时拿,问题比较大;市场刚热的时候拿,有问题也不算太大。不过,预计明后年市场大热的机会不大,这也是本地开发商谨慎的原因。”与此同时,这也显示,政策转向,楼市回暖,土地市场预期好转,地价再度上升。

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