菜鸟攻略:一张图教你如何才不会买到"烂"房

买房乃人生大事啊！菜鸟不会买房？看胖哥“血”的教训吧！他要教**的工具很多多少咧~说得吐沫横飞！文字太多？小编做了一张图，让你轻松易学，一秒学会如何才不会买到“烂”房。

骗术+防骗

【陷阱1】拿绿地面积作文章

发卖凡是告诉购房者该小区的绿化笼盖率。

绿化笼盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区规模内各类绿地的总和与小区用地的比率。

【提防1】合同附小区平面图

购房时必然要尽量争夺让房地产商把本身采办衡宇地点小区的整体平面图附上在合同里。

在图上**标明小区内所有绿地面积，如许到时辰接房时绿化笼盖率没有达到尺度，就可以找开辟商。

【陷阱2】小区配套入住后就可以

售楼蜜斯宣传的配套举措措施还有规划很吸引，但配套举措措施到底是入住**天就能利用，仍是入住一年、两年、甚至更长的时候呢？

【提防2】配套*好签到合同里

买房时，购房者不克不及光听开辟商说这些配套举措措施可以或许到位、入户，必然要弄清晰今朝它的利用状况以及开通简直按时间。

要签定到合同里去，商定好违约责任，如许房产商就不克不及因为配套举措措施不克不及按期正常利用而找捏词了。

【陷阱3】购房订金可以退还

售楼蜜斯城市给购房者制造严重氛围，不经意地说这房子没有几套了，会建议购房者先交订金，并告诉购房者订金可以退。

【提防3】定金≠订金

在法令上，定金和订金有着严酷区分。一般环境下，定金是可以退的，而订金是比力难退的。

【陷阱4】宽敞精彩的样板间

开辟商城市推出样板间，很是崇高精美，装修材料质量很高，并且户型很宽敞，采光亮亮。

开辟商往往经由过程改大衡宇面积或改小家具尺寸给客户带来视觉上的宽绰感，或者经由过程壁挂多面平面镜等手段增大视觉空间。

【提防4】多察看和怀抱

勘测实体样板间时，要注重地点房间与同楼层其他房间尤其是临近房间的位置排布，可以带上尺子怀抱。

察看有没有哪扇窗子（尤其是洗手间、厨房等）粉碎了户型的私密性，打开窗子听听房间四周有无噪音污染。

【陷阱5】把按揭做幌子

在售楼广告中写明供给几多年的几成按揭，并列出月供几多，以示供楼是件轻松的工作。

现实上，银行对购房人资信进行查询拜访后，可能不会核准供给按揭。若是不批，购房人已缴了一部门房款，那则十分被动。

【提防5】合同中划定

采办前应先领会按揭的性质。比力好的方式是购房人在商品房生意合同中对按揭申请得不到核准时若何处置做一明白划定。