停水电 锁店门 我不走 你逼迁

张广军租期到后，要求续约，被拒。惠阳华都广场一个体商户档口遭开发商断水、断电、“封门”逼迁。此案日前已在惠阳**审理，律师表示，承租户优先租赁权问题，我国法律没有规定，但是广东省有地方性规定原租户有优先权，该案如何适用法律，目前正等惠阳**裁判。

个体户遭遇“封门”逼迁

个体户蔡先生，在惠阳华都广场从事销售服装，自华都广场**次招商起，一直租用该商场一楼档口经营。*新一份租赁合同期为2年，即从2012年8月1日起至2014年7月31日止。

蔡先生指责，华都广场开发商“忘恩负义”。他表示，2010年华都商场经营不善，开发商为了空置的档口得到利用，强行要求他增租档口，他租下本无需要的2楼档口。为了履行合同，投放20多万元装修。经过两年的打拼，生意有点起色时，2012年7月份，华都广场又以断水停电的方式强迫蔡先生同意提高租金，蔡先生也同意了。

蔡先生说，即使这样，今年7月份，合同即将到期时，却被告知**续租，华都广场将档口另租给了他人。蔡先生说，他与华都广场协商愿以同等条件下续租，但均被**。此后，华都广场再次对蔡先生的档口断水断电、而且将门反锁死。导致其无法经营。

纠纷遭遇法律空白

昨日，蔡先生说，目前，其应季库存服装及此前已订货服装共价值500多万元，还有20多名员工无事可做。档口从7月份开始损失*大。

华都广场开发商的回应是，合同到期，其有权选择不愿意续租。同时还表示，蔡先生交租不及时。又称，另行选择的承租方租赁的面积更大，租金更高。

此案的纠纷，反映了一个法律空白。惠州市商盾律师事务所主任罗如洪说，我国民法、合同法关于承租人租赁优先权没有明确规定，是空白。但是，法律有规定，承租人所租赁的房屋，如果发生转让(买卖)，承租人在同等条件下，有优先购买权。所以，根据法理，既然所有权转让的情况下，承租人都可以优先。那么同等条件下，承租人更应该有权优先续租。

罗如洪表示，虽然国家法律有空白，但是《广东省房屋租赁条例》，明确规定了承租人有优先租赁权。他认为，这个案件应该适用该条例。对此案究竟如何处理，惠阳**目前还在研究中。

[律师提醒]

签署房屋租赁合同时，大家都注意租金、租期方面的问题，忽视租约到期后的续期问题。建议签房屋租赁合同时，双方要对续租进行明确规定，减少不必要的纠纷。