10月楼市成交创年内新高 深圳环比上涨52.5%

13日，国度***发布的“2014年1～10月份全国房地产开辟和发卖环境”显示，全国室第发卖颓势已见逆转。与此同时，10月以来，多城同现地盘热拍。业内助士估计，年底新一轮地盘盛宴或将上演。

一线城市楼市表示尤为凸起

国度***数据显示，1～10月份，全国商品房发卖面积和发卖金额的降幅均比前9个月有所收窄。此中，成交面积降幅0.8个百分点，发卖额降幅收窄1个百分点。

从10月份单月数据来看，商品房发卖面积当月冲破1亿平方米，降幅比9月减缓8.7个百分点;商品房发卖额亦跨越7000亿元，降幅比9月减缓8.2个百分点。

机构数据显示，作为全国楼市风向标的一线城市表示尤为凸起。上海易居房地产研究院发布研报显示，10月份的全国市场成交创下了年内*高。此中，北上广深四大一线城市别离呈现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

穆迪**阐发师曾启贤称，10月全国室第发卖面积企稳的原因*要是因为大大都城市的室第限购政策已经打消或放宽以及“9·30房贷新政”的**。

此外，各地集中调整公积金政策也“助长”了市场温度。据不**统计，本年全国已有跨越30个城市调整公积金政策，其调整标的目的*要是：降低*付、提高额度、放宽二套贷认定、许可异地互贷等。

楼市回暖难改发卖疲软大势

固然“9·30新政”后，房地产市场快速回暖，多家房企发卖有所改善，但中国房地产信息集团阐发师沈晓玲认为，房贷新政固然有力，但仅年底3个月的结果释放难改全年的发卖疲软大势。从比来房企发布的数据来看，相当一部门企业距离年头拟定的发卖方针依然有很大差距，良多已完成无望。

据今朝已公开10月份发卖数据的21家房企来看，2013年***个月的发卖方针完成率平均值达到88.3%，而2014年此数据仅为74.2%。值得注重的是，今朝没有一家企业提前完成2014年度发卖方针，**房企金地集团今朝仅完成方针的55%。

业内助士阐发称，本年前三季度市场持续不振是造成业绩不力的*要身分。一家大型房企副总告诉记者，本年以来，在低迷的市场中，不少房企为加快去库存化，已经采纳降价跑量等促销体例，加快晋升发卖业绩，今朝房地产市场已整体履历过一轮降价。在“9·30新政”**后，因为大都房企依然执行“以价换量”的主流发卖策略，因而在业绩上未有晋升。考虑到前三季度已经奠基的发卖压力，良多企业仅靠*后两月，恐难完成发卖方针。

部门城市再现高价拿地**

国度***数据同时显示，1～10月份，房地产开辟企业地盘购买面积26972万平方米，同比增加1.2%，而1～9月份下降4.6%;地盘成交价款7747亿元，增加20.4%，增速提高8.9个百分点。

中房信发布研报称，2014年一季度今后，市场情况逐渐转弱。房企对后市预期转向灰心，对地盘价*的预期较低，导致处所当局缺乏推地意愿，纷纷捂地“惜售”，地盘成交量下降。重点城市中，1～10月上海地盘成交的建筑面积同比下降33%，广州下降31%，杭州、重庆和沈阳别离下降了36%、20%和67%。“9·30新政”后，大大都处所当局打消或放松限购，对改善型市场的提振较着。

上海易居房地产研究院陈述显示，10月份10大房企新增地盘储蓄面积总量增幅较着，达368万平方米，环比大幅上升275.8%。此中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。该机构阐发称，跟着商品房成交回暖，龙头企业已率先起头在地盘市场上“抄底”拿地。

多位业内助士均估计，年底全河山地市场将迎来推地岑岭。公开数据显示，10月部门一、二线城市已再现高价拿地**。如10月22日，深圳本年*块宅地拍卖即溢价85%，刷新了总价和单价记载;同日，上海张江南区宅地以高达93%的溢价率出让，时隔一月再度刷新区域楼板单价记载;打消限购后的初次地盘拍卖，南京的两幅地块均以高溢价出让，此中城东宅地以15455元/平方米楼板价创下区域单价新高。

进入11月，各地当局起头积极推地。广州近期一口吻出让19宗地块，总起拍价跨越300亿元;上海亦将在年末前推出数幅“重量级”地块，此中，董家渡地王将于11月17日挂牌买卖，底价为248亿元的天价。