"北上广深"宅地收入2755亿元刷新记载

阐发人士估计，一线城市全年宅地成交额将初次冲破3000亿元

据华夏地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，“北上广深”四个一线城市本年的室第地盘成交额已高达2755亿元，跨越2013年全年的2728.9亿元，缔造了新的宅地收入记载。

对此，华夏地产*席阐发师张大伟估计，2014年全年一线城市室第用地成交额将初次冲破3000亿元。

值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月11日，2014年年内成交的185宗室第地盘平均楼面价每平米为11190元，与2013年的每平米7571元比拟，上涨幅度高达47.8%。

此外，从所有地盘出让记载来看，截至今朝，一线城市总地盘成交金额已高达4235亿元，估计全年将冲破2013年缔造的5245亿元的汗青记载。

对此，张大伟向记者暗示，一线城市仍是开辟商争相掠取地盘的**区域，9月份以来，万科、保利、*开、远洋等**房企已经持续多次出手拿地，固然今朝地盘市场依然低位运行，但房企**意愿有所昂*，部门热点地块的竞争比三季度加倍激烈。

值得注重的是，据上海（楼盘）房地产研究院发布的*新陈述显示，截至10月底，一线城市新建商品室第库存总量为3758万平方米，环比小幅下跌0.9%，同比增加36.7%。这意味着改善性购房需求释放后，一线城市库存在连结持续8个月环比正增加的根本上，10月份初次呈现环比下跌。不外，从同比增幅的**数值来看，一线城市年末前仍然需要积极地去库存。

此外，10月份，一线城市新建商品室第存销比为15.7个月，比拟9月份的17.2个月而言呈现较着下降，可见去库存化速度已经有所加速。

对此，研究员严跃进认为，搭乘限贷松绑等利好政策的快车，房企积极推盘促销，库存去化周期较着收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状况。而从市场走势看，固然库存正在修建顶部，但存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

张大伟也暗示，上海松绑公积金等调控政策的**有助于改善入市需求，晋升一线城市四时度的成交量。不外，房企为了年末“跑量”晋升发卖业绩，估计房价将较为平稳，继续下调的可能性降低，但鉴于库存压力，短期上涨的空间也不大。