广州分站
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近日，合富置业发布《2014年10月份合富尺度二手室第价*指数（广州）阐发陈述》，陈述称，2014年10月广州二手楼价环比下降0.2%，大致企稳；二手交投大幅回升，下半月网签量较着反弹，河汉、海珠升幅较大，跨越四成。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，估计四时度二手楼市仍以暖和回升为主。
河汉海珠升幅较大跨越四成
与2009年、2010年交投*爆的期间比拟，2014年10月广州二手楼市的总体成交量不高；但与2014年9月份的全年“冰点”比拟，则较着好转。据合富尺度指数查询拜访监测，10月份广州二手楼市的看楼量较9月份增添了三到五成；新收客户量增添约两成。合富尺度指数监测阳光家缘二手室第网签数据显示，10月广州全市二手签约2063套，19.5万㎡，较9月份上升了三成。
由区域看，市区和**区域的价*根基企稳。由板块看，绝大部门板块的二手价*继续持稳。此外，个体板块的价*小幅回调，*要是前期必然幅度降价的物业受到市场追捧，如原芳村片区、滨江东和越秀的个体大面积贵价单元以及工业大道小部门急售的“卖一买一”业主。
10月广州二手交投大幅回升，下半月网签量较着反弹。河汉、海珠升幅较大，跨越四成；越秀、原荔湾、白云、番禺等中间区的升幅根基在两到三成之间，与大市相当；原芳村、花都、从化等**及郊区的升幅相对较小。
由周度二手网签看，自3月份以来，二手室第成交量根基呈持续低位下探寻底的特征。不外，自10月中旬起头，二手周度网签量呈较着反弹回升的态势。此中10月份第周围，广州全市二手网签量622套；全市十区（不含增城、从化）网签514套，总体网签量重返2013年的平均正常程度。
刚需旧客购房程序加速
10月改善换房需求较着增添。10月份广州换房改善型需求的占比创汗青记实，高达39.4%，较此前的三成摆布增添约一成。据悉，换房改善需求既有“卖一买一”的*改买家也有“再买一套”改善需求，此中河汉、海珠、越秀、原荔湾等市区的*改需求接近五成。
本月*置买家的购房积极性较着上升，与此前的观望胶着形成光鲜反差。一方面，临近年末部门急需春节前入住的*置买家，加速了购房的程序；另一方面，也有部门对价*较敏感的*置需求，担忧后市价*走高，“买涨不买跌”心态下，出手判断。
总的来说，受“930政策”利好影响，无论*置仍是改善需求的决定信念均逐渐**，后市预期好转，购房意愿上升。查询拜访显示，但愿春节前入住的*急性购房需求、担忧楼价上涨的*置刚需以及受惠于“房贷新政”本色利好的改善换房买家，出手判断，此中持久看楼的刚需旧客买卖节拍有所加速。
换房买家*付三成购房比例增多
因为银行对房贷的撑持力度增添，10月一次性付款的占比由此前的四成以上回落至三成五摆布。
改善买家还清贷款仍可当*套，*付三成。10月份改善买家购房*付三成的占比为15%，而9月份这一比例几乎为零。查询拜访显示，*付三成的换房买家大都“卖一买一”，需求以2房和小3房居多，此中光大花圃、华景新城、帝景苑、星河湾、华南新城等地段较好、社区较大的楼盘受到这部门买家接待。
因为改善换房需求入市积极，10月份面积较大、本质较好的中高端价位物业成交有所增多，布局性拉升了总体的成交价*和成交面积。
据合富尺度指数数据显示，2014年10月份广州全市十区二手室第成交均价27081元/㎡，环比9月上涨6.5%，同比客岁10月上涨20%；此中河汉、海珠、越秀、荔湾、白云等中间六区的均价接近3万元/㎡。全市十区套均总价271.1万，中间六区套均总价接近300万。2014年10月份广州全市十区二手室第成交套均面积高达100㎡；此前，二手室第成交的套均面积一向连结在85-90㎡之间。
由成交单价的分布看，2万元/㎡以下的成交较着下降，由9月份的五成以上，降至10月的四成。总价方面，10月份二手室第买家套均总价300万以上的占比跨越两成，较9月的一成五增添约一成。由此显示，10月份较优质中高端物业的成交有所增多。
四时度回温有望
10月份，业主的心态总体仍较理性，反价不多，但议价空间缩小。部门业主的议价空间由10%摆布缩小至5%摆布。河汉、越秀等市区的小部门学位房，甚至小幅3%摆布反价，以试探市场。由今朝的市场状况看，价*继续大幅下跌的可能性不高，不解除市区部门优质物业的价*会止跌小幅回升。
龙斌认为，“930房贷新政”一方面降低了改善需求的入市门槛、利率有所优惠；银行对房贷的撑持力度进一步加大，令不少买家顺遂入市。2014年广州的公积金额度由170亿增至197亿元，四时度的额度将增添27亿元；此外，16家银行暗示房贷一个月内即可发放。政策利好正在慢慢闪现。
可是，二手楼价始终高居不下、税费昂扬、一手的挤占，以及部门楼龄偏大的物业获得的银行信贷撑持有限。以上都是二手楼市自身的制约身分，加上“三年社保”政策未放松以及流动性的松动水平始终对峙适度为主等身分，估计四时度广州二手楼市的回升速度仍然会较暖和。价*方面，因为市场决定信念有所**，价*有所回调的“笋盘”或会逐渐削减，估计价*稳中小幅回升。
