记者跑盘:琶洲回迁分房出售弃产增多 市价若何?

据悉，琶洲村**分房回迁工作正在推进，网上彀下吸引了良多眼球。事实该区域该类回迁房有没有让渡现象，其市场价*若何，记者近日以买家身份走访了琶洲周边几家中介，对市场环境做了个摸底。

琶洲村回迁区规划有祠堂、室第、公寓、办公、贸易mall等业态。室第区、部门贸易区邻接地铁万胜围站，有大型购物中间、商场百货、影院、肉菜市场、老年人勾当中间、居民健身场合、幼儿园等各类配套功能和公共办事举措措施，糊口较为便当。相对于琶洲豪宅板块，回迁区双地铁交汇，糊口配套加倍临近，并且价*存在较着优势，回迁房出售或弃产吸引了更多追求在琶洲回迁房置业的购房者，同时也吸引到一批筹算在琶洲回迁区域寻租的投资客。

事实市场如何，记者跑盘告诉您！

价*：数月前成交单价在23000元，今朝在20000上下

综合万盛围、黄埔村及赤岗一带中介介绍的环境，近期琶洲回迁房价有所下降，原本能卖到23000元/平米，甚至也有更高的案例，今朝只有20500元/平米摆布，成交价大要是20000元/平米上下，降幅达15%。

对于价*下行的原因，连系中介人员的介绍，记者从有关**处获悉，一方面因为今朝房地产整体市场形势不开阔爽朗，房价总体上还处于一个下行通道。二是近期村民放盘增添，6600多套房源回迁，部门村民但愿尽快在市场价*的高位套现或者需要一笔现金做其他生意和工作，但愿让渡和弃产的数目大幅度增添。但更主要的是，中介人员出格提到了，近一两个月以来，来访客户较着削减，前期诚意客户也都不肯意再来洽商，问到各类原因，本来是比来客户领会到迩来部门琶洲村民在投诉，闹得有些严重，客户担忧琶洲村不像曩昔一样，形势不稳，风气变了，不敢再来置业，更多愿意出更多价*去林和等处看房保值。

记者随机采访四周前来的看佃农，上述环境获得印证，因为交通比力好，回迁房社区看上去跟商品房差不多，所以很感乐趣，就过来看看，但传闻了比来的环境，也就是先看看再说，心里仍是有些担忧。

村民气声：但愿回迁房保值增值，弃产增添，落袋为安

面临今朝的市场环境，琶洲村民怎么看？记者随机采访了回来参观社区、在祠堂聚会一些村民。但愿回迁房保值升值是他们配合的心愿。对于当前的市场价*，他们有的暗示不知情，因为本身的衡宇几兄弟分派后除自住的，剩下的想出租，临时没有考虑出售。而对于回迁面积较大的，则较着有让渡出售的意愿，对市价比力领会，对于市场下行，村内形势不稳的环境，暗示不肯持有过多物业在手，有的客岁已经在中介放盘，但因为衡宇还没建好，没有卖出去，此刻一边继续在中介放盘，一边在谈弃产，村民告诉记者，按照此刻的回迁分房方案，弃产的价*在21000元摆布，回款又快，会尽快打点响应的手续。房产中介机构工作人员也暗示，比来不少村民甚至大客都向他们咨询弃产让渡买卖，弃产主力面积在100-300平方，据此中一家透露，弃产*多的面积达到700多平方米，卖家对于这么大面积的出货，心理价位遍及在1.5-1.9万元/平米上下。

**房产中介人员暗示，市场形势下行，供给量增添，客源看淡，弃产让渡或许是保值的一个好方式。