广州分站
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珠海有轨电车进入调试阶段了！半年多以前，**的经济学家叶檀做客珠海时，曾经建议：“买房和投资*好跟着轨道走。”而近日在有轨电车一号线沿线踩盘发现，已经开始有二手楼业主蠢蠢欲动，意图涨价，部分房源甚至已经调高总价至15万-20万元/套。业界预计，明年有轨电车真正开通之后，沿线楼价还将进一步上涨。
有房源借利好涨价15万-20万/套
上周六上午10点，有轨电车入轨调试消息公布的第二天，来到距离有轨电车*发站“海天公园站”大约600米的莱斯租售中心每一间分店，由于当时正下着雨，前来看楼的人并不多。
该门店客户经理唐伶俐告诉，有轨电车调试的消息传出之后，虽然很多购房者还没反应过来，但每一间这个小区部分二手楼业主的放盘心态明显强硬了许多。“有一套143平方米的房子，业主原先报价200万元，现在涨到了215万；还有一个同面积的高层单位，20楼以上，这两天也涨了近20万元。”唐伶俐说，根据她的接触，涨价原因有多方面，其中包括银行贷款政策放松，房源楼龄已经满五年免征营业税等等，当然，有轨电车即将开通的利好消息也是不可忽视的一方面。
莱斯租售中心美丽湾分公司客户经理黄毅也表示，在市区经常堵车的现状下，有轨电车一旦投入使用，生活在沿线的市民出行更加方便，其作用有点像广州深圳等城市的地铁。珠海“地铁”一通，对周边一手楼和二手楼都有明显的刺激作用。黄毅说，这两天他联系了周边几个小区的部分业主，发现这些业主基本都已经在关注有轨电车的*新进展，加上近期楼市利好消息的频频刺激，业主心态普遍也比较强势，放盘价格普遍上涨3万-5万元/套，部分房源涨价10万元/套，还有反价的情况出现。“很多业主已经不急着卖房了，想观望一下，等待更可观的升值空间。”
杜女士是有轨电车沿线楼盘金地伊顿山的业主，此前买下该小区一套物业作为自用兼投资，她表示，今年以来珠海的二手市场交易情况并不活跃，成交价格一直上不去。如今有轨电车传来利好消息，希望自己所投资的房源能卖出较理想的价格。“但也不抱太大希望，关键还是看整体楼市吧，广珠城轨开通之后，感觉城轨沿线的楼盘涨幅也不是特别大。”
正式通车后对楼市带动将更加明显
上周六下午两点，毗邻有轨电车1号线*期工程“古元美术馆”站的五洲花城二期销售中心有一两批市民在看楼，该楼盘置业顾问王钦告诉，此前已经有很多购房者关心过有轨电车的情况，所以近期传出入轨调试的*新消息，对楼盘的影响也不算特别明显，加上该楼盘定位为改善型住宅，购房者更多是关注学区资源和周边配套。“预计要到真正开通时，影响才会更明显。”
“这两天市场的反应并不明显，因为习惯了‘声音比脚步快’，有轨电车还没运行之前，大家已经关注了一轮。”正顺地产新香洲区域总监王苗告诉，之前梅华路一带由于兴建有轨电车而修路，无论是买房还是租房的市民都受到明显影响，该区域的楼市反而还“滞后”了一段时间。预计要等到真正通车之后，对楼市的拉动作用才能体现出来，而且到时楼价涨幅应该会比市区其他版块快一些。“如今的购房者普遍都比较理性，也习惯了观察，不会再简单因为一个概念而买单。”
王苗说，该公司*近在金地伊顿山的门店上个月刚开业，也正是考虑到路快修好了，相信有轨电车能带来商机。
“有轨电车利好消息传出后，上周末前来看楼的市民明显比往常多了一些，每天大概能多十批左右。”电力城市东岸是目前离有轨电车始发站———海天公园站*近的楼盘之一，该楼盘销售经理曹凯洋告诉，就他的接触，购房者对于有轨电车的关注度比较高，有些买房人还专门等有轨电车有*新进展才决定上门看楼。“不少人都是收到信息就**时间过来看楼了。”
曹凯洋说，考虑到有轨电车带来的利好，该楼盘虽然近期暂时不会调价，但折扣方面会有一点收紧，原先可以享受9.75折，如今*多只能享受9.95折。“主要是因为有轨电车的利好，加上主城区资源稀缺以及我们项目的海景资源优势。”
有轨电车沿线踩盘报告
棕榈假日楼龄刚超10年楼价刚超万元
类型：二手
均价：1万-1.2万元/平方米
户型：约40-200平方米
位置：香洲区明珠北路147号
毗邻站点：上冲站
距离：*近处约40米
棕榈假日不仅属于有轨电车盘，也是城轨盘，小区正门对面不远处就是广珠城轨明珠站，出了正门往左走一两分钟便是有轨电车上冲站，而且该楼盘距离上冲汽车总站大概1公里，交通方面算得上是“四通八达”。生活配套方面，小区马路对面有工商银行、建设银行、珠海商业银行、农业银行和中国银行等金融配套，附近除了大型农贸市场外，还有个在建的幼儿园。
棕榈假日大约在2003年开始建设，至今楼龄超过十年，白色外墙上有些沾锈迹，加上楼下的沿街商铺多从事汽车用品、服务行业，所以整体档次看起来不高。也正因此，小区*大的特色就是房价比较便宜，在市区二手楼动辄超过1.5万元/平方米的今天，棕榈假日的单价卖至万元左右，整体性价比较高。
正顺地产海悦云天一行置业顾问曾仕平告诉，棕榈假日规模不小，有几十栋房子，户型也较多，从40平方米的1房到200多平米的复式都有，其中比较热门的是120平米左右的三房。“小区整体打造的是假日休闲风格，内部是地中海风格设计，社区配套会所、泳池、商业街、百货商场等生活设施，绿化覆盖率也较高。”由于配套成熟，入住率在整个片区也算比较高，可以达到90%左右。
五洲康城北有电车南有城轨欧式园林浪漫斐然
类型：二手
均价：1.3万-1.4万元/平方米
户型：约85-177平方米
位置：香洲区梅华西路919号
毗邻站点：明珠路站
距离：*近处约20米
走在梅华西路上，可以看到一处拥有哥特式塔楼和古典墨蓝色屋顶的“城堡”，那便是五洲康城。小区北门出来是有轨电车明珠路站，南门则紧邻上冲西街，步行500米便到广珠城轨明珠站。
据正顺地产新香洲区域总监王苗介绍，五洲康城建于2007年前后，共15栋楼，*大的亮点便是欧式园林设计，小区里各种花卉植物搭配亭台楼阁、小溪流水以及鹅卵石铺成的绿道，漫步其中感觉十分浪漫。
该楼盘安保严格，设有地下停车场。一楼均为架空层，北门有建设银行、农业银行、药店，西门均为各类小吃店，旺角百货、广富市场、上冲市场、华润万家便利店也在附近。步行10分钟左右可到上冲医院、博雅医院和健华医院，以及珠海翠前小学、香洲17小学。
在王苗看来，五洲康城户型多样，且均为电梯房，也是该区域为数不多的热门二手楼盘，均价为1.3万-1.4万/平方米。其中，85-98平方米的小户型，一梯四户，高11层，购房者多为年轻一族；居家户型则为118-132平米，高11层，也是比较热门的户型；大户型是166-177平米，高20层，均为1梯两户。
富康花园
曾是新香洲*漂亮小区
步行一分钟可达体育中心
类型：二手
均价：1.3万-1.4万元/平方米
户型：50-140平方米
位置：香洲区心华路42号
毗邻站点：心华路站
距离：*近处约400米
富康花园的“邻居”便是金域华府，两个楼盘仅隔一条小马路。该楼盘建于2000年前后，共15栋楼，橙红色瓷砖外立面，据说曾是新香洲*漂亮的小区之一，小区内绿树成荫，外面的马路上棕榈成行，看上去历久弥新，颇有家的味道。
该楼盘*大的优势在于便利的交通。距离即将开通的有轨电车所经过的梅华西路大约400-600米距离，离广珠城轨明珠站2.5公里，楼盘正门口便是公交富康花园站，有23路、33路、99路等多条公交线路经过。
据正顺地产置业顾问曾仕平介绍，该楼盘为实用型居家住房，户型多为70平方米左右的两房、90平方米左右的三房以及110-120平方米的三房，入住率接近百分之百。一梯两户，南北通透，目前均价约1.3万-1.4万元/平方米，与“邻居”金域华府相比，价格仅位60%。
由于小区已经有十几年历史，丰厚的配套资源使得该小区很有生活气息，步行一分钟便可到体育中心西门，适合家中老人散步健身；两分钟可以走到珠海香洲区第十二小学、珠海九中和旺角百货，4分钟左右可以到达华润万家超市。此外，小区三面都是沿街店铺，楼下有门诊。珠海健华医院、博雅医院、上冲医院也都在其附近。
金地伊顿山沿线次新高档社区房价已经涨了一轮
类型：二手
均价：1.7万-1.9万元/平方米
户型：约90-166平方米
位置：香洲梅华西路和三台石路的交会处
毗邻站点：敬业路站、心华路站
距离：*近处约50米
金地伊顿山属于非常典型的ART-DECO建筑风格，远远看去，小区外立面时尚而挺拔。该楼盘靠近凤凰山，距离广珠城轨明珠站和上冲关口约3公里，与有轨电车的距离大约在50米左右。
该楼盘属于学区房，附近有二中和十二小等重点学校，还有一个在建的幼儿园。除此之外，楼盘距旺角百货和体育中心大约20分钟的步行距离，附近还有珠海有名的食街。小区分两期建设，总共8栋房子，三四年前开盘时，该楼盘均价卖到约1.2万-1.3万元/平方米，比起周边小区，居住人群的素质普遍较高，物业管理费也不算低，每月2.6元/平方米。
走在小区里可以发现不少阳台上晾满了衣服，显示入住率不低。正顺地产海悦云天一行置业顾问曾仕平说，该楼盘的亮点在于可选择户型比较丰富，从小三房到顶层复式均有，其中，近90平方米的小三房比较实用，属于热门选择。
提到有轨电车对小区楼价的影响，曾仕平称，由于此前已经有大量消息，房价早已在有轨电车开始动工前预涨了一轮。
类型：一手
均价：2.1万元/平方米
户型：216-288平方米
位置：新香洲银桦路398号
毗邻站点：古元美术馆站
距离：*近处约50米
有轨电车一期主要贯穿老香洲和新香洲，这两个区域都属于房地产市场比较成熟的板块，五洲花城二期是少数的在售一手楼盘。该楼盘北面便是有轨电车所经过的梅华东路，距离*近处不过数十米，靠近古元美术馆站，从楼盘西门走过去，一两分钟便能到。
作为主城区在售的改善型住宅，五洲花城二期*大的优势在于配套。小区本身就是学区房，拥有香山小学、文园中学、二中高中部等珠海优质学区资源，不少来这里买房的业主就是看中了它一步到位的教育配套。加上周边步行两三分钟就可以抵达家乐福超市和肉菜市场，生活方面也十分便捷。
该楼盘置业顾问王钦告诉，购买五洲花城二期的市民多为改善型需求，因为户型整体面积区间比较大，集中在216-218平方米之间，带装修均价约2.1万元/平方米，因此，每套房算下来总价一般要400万-500万元。
走在小区里面会发现，与同区域其他在售的一手楼相比，该楼盘的设计亮点在于楼间距够宽，前后一般能达到70米，楼王单位甚至可以接近100米。此外，由于报建得早，户型赠送面积普遍较多，因此实用率也比周边一手楼盘高，据说楼王单位实用率能达到100%，其他户型也能做到93%-95%。
华南名宇沿线少有大型社区横跨两个有轨电车站点
类型：二手
均价：1.2万-1.7万元/平方米
户型：约80-200平方米
位置：香洲梅华东路188号
毗邻站点：凤凰北站、中大五院站
距离：*近处约20米
在梅华东路有轨电车沿线的大型小区中，华南名宇是比较成熟、生活氛围较浓的一个。该楼盘门前便是有轨电车的轨道，*近处不过20米，属于名符其实的轨道楼盘。由于小区规模较大，所以该楼盘周边拥有有轨电车凤凰北站和中大五院站两个站点。
老香洲由于规划和发展较早，二手楼盘大部分占地面积都比较小，而且不少还是楼梯楼。相比之下，华南名宇占地面积12万平方米，建筑面积约38万平方米，是较为难得的大型小区，部分高层的电梯房还能看到海景。该楼盘是昔日华子石小渔村旧村改造而成，现有两期，一期*早是2003年开盘，二期是大户型，还有部分回迁户，整体背靠凤凰山，依山而建。
莱斯租售中心美丽湾分公司客户经理黄毅告诉，华南名宇目前的入住率达到80%，以住家型的珠海本地老业主为主。该楼盘户型多样，从80多平方米的两房到200多平方米的平层四房及复式都有，所以市民的选择范围较大。价格方面，一期回迁户价格在1.2万-1.3万元/平方米之间，新一期大户型价格则在1.6万-1.7万元/平方米之间。
实地走访发现，小区除了绿化条件较好之外，还配套有会所、幼儿园、游泳池、室内篮球场、儿童活动设施以及健身室等设施。而且该楼盘的地段比较好，属于凤凰北商圈，3分钟车程可达到凤凰北，生活与交通都很便利。
每一间楼龄虽然已经有7年房价只有一手楼一半
类型：二手
均价：1.3万-1.5万元/平方米
户型：以130-160平方米三房四房为主
位置：契爷岭港湾大道西侧
毗邻站点：海天公园站
距离：约600米
有轨电车的*发站位于梅华东路的海天公园站，从该站点往唐家湾方向数过去，每一间是第3个楼盘，距离车站大约600米，步行五六分钟即到。
之所以推荐每一间，除了距离比较近，*主要还是性价比较高。周边的一手海景楼盘目前价格已经卖到2.5万元/平方米，相比之下，楼龄仅有7年的每一间单价只是一手楼的一半。
莱斯租售中心每一间分店客户经理唐伶俐告诉，每一间小区的规模不算大，由1栋会所加12栋高层组成。其中，2栋至6栋产品为小高层，7栋至13栋是28层至33层的高层。与周边小区不同的是，每一间的亮点是物业公司是由小区的开发商———方兴房地产开发有限公司自己开发管理的，安保较严格，也更负责任。
整个小区背山面海，二手房源户型比较多样，主打130-140平方米的三房以及169平方米的四房，前面的两栋楼王还能近距离看海。小区里面设有会所、儿童娱乐设施以及每年6-10月会对外开放的露天泳池。
该楼盘建于2007年，至今看起来，外立面和小区依然比较前卫，并不过时。而且与周边二手小区相比，每一间还能做到人车分流和底层架空。入住率大约达到七成，业户居住素质较高，多为附近珠海市第三中学的教师、中大五院的医生以及内地城市迁徙过来的退休人员。
实测发现，小区步行至美丽湾巴士站大约五六分钟，步行至美丽湾菜市场大约10分钟，开车到市区凤凰北商圈大约5分钟。
知多D
有轨电车一号线*期设有14个站点
明年将投入运营的一号线*期工程共有14个站点，起点为梅华东路、情侣路口的海天公园站，终点为位于上冲车辆段西侧的上冲站，目前已经进入轨道调试阶段，这是全国*列采用“无辫”地面供电系统的有轨电车。
该列车采用5节编组，车长32.5米，车体宽2.65米，高3.6米。车上有66个座位，包括2个残障人士专用座位，整列车满载定员276人。按计划，1号线*期工程将在明年五一前试运营，一票制收费每人2元。
采写、摄影：陈育李淑莹郝丹樊荣
制图刘寅杉
